Счет за квартиру: как проверить честность управляющего (1)

В редакцию "МК-Латвия" обратились жители дома по ул. Блауманя в Риге. Они рассказали, что не могут найти общий язык с управляющим – частным лицом. «Управляющий выставляет нам очень странные по своей форме счета за квартиру», – говорит собственница квартиры Наталия. Мы решили разобраться, какой должна быть квартирная квитанция и следует ли жителям оплачивать счета, которые не соответствуют принятой форме.

Два человека решают за всех жителей

Дом, в котором живут наши читательницы Наталия, Татьяна, Зоя и Дайга, давно попал в сложную ситуацию.

– В нашем доме двадцать квартир, – рассказывает Наталия, – из которых 40% принадлежат одному собственнику, а 20% – другому. У остальных квартир есть отдельные владельцы. Получается, что на любом общем собрании два крупных собственника имеют большинство голосов (60%) и могут не считаться с мнением других жителей.
В этом рассуждении Наталия права, ведь согласно Закону о квартирной собственности для принятия решений о благоустройстве, ремонте и управлении домом достаточно простого большинства голосов владельцев квартир (50% + один голос). Вот и получается, что семь владельцев квартир должны подчиняться решениям двух собственников, выкупивших остальные 13 квартир дома.

Однако это еще полбеды. Наталия рассказала, как управляющий выставляет жителям счета:

– Управляющим является человек, уполномоченный одним из крупных совладельцев дома. Мы получаем от него простые бумажки без печатей, без подписей. В них нам предлагают перечислять деньги за коммунальные услуги и управление домом на счет того самого совладельца – частного лица. Мы очень этим обеспокоены! Во-первых, как мы можем быть уверены, что этот человек действительно перечисляет наши деньги по назначению? Во-вторых, с частным лицом может случиться что угодно, и тогда наши деньги застрянут на его счете. Подскажите, как нам поступить!

Кто имеет право присылать счета?

Мы обратились с вопросами наших читателей к председателю Рижской ассоциации управляющих Игорю Трубко.

– Существует ли в Латвии нормативный акт, который определял бы правила оформления квартирных счетов?

– В этом отношении управляющие подчиняются требованиям Закона о бухгалтерии. Если коротко, то в квитанции должны быть указаны название домоуправления или данные частного лица, которое управляет домом, получателя платы, а также реквизиты и номер банковского счета для перечисления платы. В счете обязательно указывают данные плательщика и перечисляют услуги, за которые выставлена плата. Если за человеком скопились долг и штрафные санкции, это также обозначают в счете.

– Получается, что строгих требований к оформлению счетов все-таки нет...

– Начнем с другого: человек может выписывать счета жителям не раньше, чем общее собрание собственников квартир выберет его управляющим своего дома и заключит с ним договор. Таковы требования Закона об управлении жилыми домами. Непосредственно в решении общего собрания и договоре на управление указывают порядок расчетов и номер банковского счета, на который жители должны переводить деньги.

– То есть счет управляющего, указанный в договоре, должен совпадать с номером счета в ежемесячной квитанции?

– Обязательно!