Вместе с ключами от подвала новые, а главное – непонятно кем выбранные члены правления получили документы товарищества и доступ к банковским счетам ТСЖ, на которых находилось 16 тысяч евро общих накоплений.
«Плохой» дом оказался хорошим
Сначала в редакцию стали звонить жители пострадавшего дома, а потом пришел и Айвар Винделис, председатель прежнего правления Ozolaines nami. Вот что он рассказал о неприятной ситуации, которая, кстати, может повториться в любом доме под управлением ТСЖ.
– Свой дом мы переняли у городского домоуправления давно, в июне 2010 года. Тогда нам говорили, что сами мы не справимся, что дом плохой и остался должен домоуправлению 16 тысяч латов. Но время показало, что дом, напротив, очень хороший, платежеспособный. Всего у нас 87 отдельных собственностей, среди которых есть и квартиры, и нежилые помещения. Мы с 2010 года не поднимали плату за обслуживание, сейчас жители вносят по 0,57 евро с квадратного метра в месяц, и все-таки мы можем каждый год откладывать на ремонты около 18 тысяч евро. Очень важно, что теперь все деньги за обслуживание остаются у самих жителей, то есть у товарищества собственников Ozolaines nami. Платим мы только фирмам, которые осуществляют техническое обслуживание коммуникаций и ремонты. Когда в 2012 году меня избрали председателем правления, я получал зарплату 170 евро в месяц. Но вот уже год, как жильцы даже эти деньги мне платить не должны, потому что я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
Для того чтобы в доме не было споров, в уставе товарищества жители сразу указали, что в правление должно входить семь человек, которые и будут принимать решения солидарно. Правда, и тут, как в каждом доме, нашлась парочка жильцов-оппозиционеров, которые были недовольны всеми решениями ТСЖ. Но это нормально, с этим просто надо считаться, считает Винделис.
Переворот начался в подвале
– Однако некоторое время назад в нашем доме поселился интересный сосед Ренарс Каджулис, – продолжает Винделис. – Он купил двухъярусное нежилое помещение – подвал вместе с первым этажом. Там раньше была студия звукозаписи «Мелодия», а теперь в помещении идет ремонт и переделка под жилье.
Между правлением товарищества Ozolaines nami и г-ном Каджулисом очень скоро развилось недопонимание. Собственник отказался платить за отопление подвальной части, потому что там нет радиаторов, а только стояки.
– Поскольку мы сами не можем посчитать, какую часть тепла помещение получает через эти стояки, то предложили собственнику пригласить сертифицированного эксперта, который и выполнит нужный расчет, – рассказывает представитель дома. – Это нормальная практика, позволяющая применять к плате за отопление таких помещений понижающий коэффициент. Но Каджулис отказался. Не хотел он платить и ту часть обслуживания, которая рассчитывается для него за площадь подвальной части его недвижимости. Но ведь мы, как обслуживающая организация, не можем дать одному жильцу скидку на квартплату! Подобное решение может принять только общее собрание собственников.
Спорная ситуация в доме по ул. Патверсмес, 30/2, затянулась на два года, и сейчас, по подсчетам правления, Р. Каджулис задолжал за обслуживание уже около 6500 евро. Товарищество подало на собственника в суд.
– А он накануне заседания со своими единомышленниками устроил нам маленький майданчик, – смеется Винделис.
Kriminal.lv в Телеграме
