Страницы:
Как живут дома под управлением товарищества?
Имеет ли смысл создавать в доме общество собственников и самим вести управление? В товариществе Ozolaines nami уверены, что смысл есть. Плата в размере 0,57 евро за квадратный метр позволяет дому каждый месяц откладывать на ремонты по 1500–2000 евро (в зависимости от платежной дисциплины жителей, которая зимой всегда снижается). С 2012 года в ремонтные работы было вложено больше 80 тысяч евро.
– За эти деньги восстановлены 32 дымохода, заменены окна в подъездах, мы вычистили чердак, утеплили перекрытия и трубы отопления (что дало около 20% экономии теплоэнергии), вывезли 150 кубов мусора из подвалов и изолировали там трубы, – перечисляет Айвар Винделис. – Поставили оцинкованные двери в подъездах, кое-где начали менять стояки. Но в будущем дому нужно еще немало работ. В стенах уже с советского времени появлялись трещины, поэтому мы заказали компании Komunālprojekts полное заключение о техническом состоянии дома. Впереди у нас разработка проекта по укреплению конструкций и сами работы. Да, это дорого и трудно, но когда жители сами управляют своим домом, работы можно разделить на этапы и выполнять постепенно, по мере накопления средств.
Что такое товарищество собственников?
Тут надо пояснить некоторые детали. Для того чтобы товарищество Ozolaines nami могло управлять домом по ул. Патверсмес, 30/2, в него необходимо было принять больше половины собственников квартир. В доме, как было сказано выше, 87 отдельных собственностей, членами товарищества стали 67 владельцев.
Однако читателям надо четко понимать, чем товарищество собственников отличается от общности собственников. В общность собственников автоматически входят все квартировладельцы любого дома. Такая структура не является юридическим лицом, но по Закону о квартирной собственности все равно имеет очень широкие полномочия.
Например, только общность собственников – то есть все владельцы дома сообща – имеет право на общих собраниях решать такие важнейшие вопросы, как порядок управления домом, порядок пользования общим имуществом или утверждение цены на управление. Управляющий обязан хотя бы раз в год отчитываться перед общностью собственников и рассказывать, какие работы он провел в доме и на что тратил деньги жителей.
В свою очередь товарищество собственников – это юридическое лицо, зарегистрированное в Регистре предприятий. Все вопросы по работе самого товарищества решаются на общем собрании его членов. Только владельцы квартир, вступившие в товарищество, могут, например, участвовать в выборах его правления.
При этом Закон о товариществах говорит, что в голосовании по любому вопросу должно участвовать большинство членов товарищества. Но если товариществу на первой встрече не удалось собрать этого большинства, то правление может созвать второе собрание, и на нем уж решения будут приниматься простым большинством явившихся членов. То есть во втором собрании действительно могут участвовать всего пять-шесть человек из полусотни членов товарищества. Если эти люди проголосуют за новое правление, то их решение вступит в силу.
Однако то, что произошло в доме по ул. Патрвесмес, 30/2, не вписывается ни в Закон о товариществах, ни в Закон о квартирной собственности, ни даже в законы обычной логики.
«Командовать парадом будем мы!»
– Все началось 26 ноября, когда мы созвали общее собрание владельцев квартир (не путать с общим собранием членов товарищества собственников), – говорит Айвар Винделис. – На собрание согласно регистрационному списку пришло только 43 квартировладельца из 87. Получается, что нам не хватило ровно одного голоса для того, чтобы собрание могло принимать какие-либо решения.
А жаль, потому что темой обсуждения стало как раз состояние коммуникаций общего пользования в помещениях Р. Каджулиса, который требовал снизить ему плату за обслуживание и вдобавок сделал в своем помещении перестройку. Но поскольку на собрание пришло только 49% владельцев квартир, они лишь обсудили ситуацию и даже не составили протокола, ведь с таким количеством голосов общее собрание считается не полномочным.
– Мы сделали только акт об общем собрании и проинформировали о его нелигитимности всех собственников, – вспоминает Айнар. – Ренарс Каджулис также попросил у меня этот акт, и я без задней мысли эти документы ему отправил. А вот дальше в доме начались очень интересные события. 27 декабря мне позвонили соседи и сказали, что какие-то люди ломают двери в подвал, где товарищество устроило помещение для встреч и работы и где хранились документы. Я вызвал полицию, спустился. Внизу мне говорят: «Вы уже не являетесь членами правления товарищества Ozolaines nami! В доме прошло собрание членов товарищества, в новое правление выбраны мы и нашим председателем теперь просим считать Р. Каджулиса!»
Сначала в дом приехал один экипаж полиции, проверил документы – «Вроде бы все правильно, разбирайтесь сами». Но когда полиция уехала, начали подтягиваться жильцы. Никто из них не слышал ни о каком-то общем собрании товарищества, ни о новом правлении. Пришло человек двадцать, дело шло буквально к драке.
– Тогда Ренарс Каджулис сам вызвал полицию, приехал экипаж не из нашего района, а из центра. Почему из центра? Это еще большой вопрос, который мы будем выяснять, – говорит Винделис. – Конфликт закончился тем, что второй экипаж полиции опечатал дверь нашего подвала, попросил меня организовать цивилизованную передачу документов – и уехал.
Kriminal.lv в Телеграме
