Законы: решение за дом принимает 1/6 часть

Для решения проблем с лифтами, балконами и реновацией

Итак, Сейм принял поправки к Закону "О квартирной собственности", которые предусматривают снижение - при повторном созыве общего собрания - большинства для принятия собственниками квартир решений, касающихся судьбы их совместного имущества - например, ремонта подъезда, лифта или балконов, работ по реновации дома. Принимать такие решения сможет меньшее, чем было до сих пор установлено законодательством до сих пор, число собственников квартир, - сообщает пресс-служба Сейма. 
- Это будет еще один инструмент для улучшения процедуры принятия решений. Это даст собственникам квартир возможность успешно принимать решения по важным для содержания дома вопросам даже тогда, когда часть жителей дома, например, не принимает участия в общих собраниях о реновации дома, - пояснил председатель ответственной Комиссии Сейма по государственному управлению и самоуправлениям Олег Буров.

Как собрания могут проходит

Поправки к закону предусматривают такой порядок, если созванное общее собрание не будет вправе принимать решения из-за отсутствия кворума (больше половины собственников квартир):

* Собрание может быть созвано повторно в течение месяца. И уже это второе собрание будет вправе принимать решения, если в нем принимают участие более трети от всех собственников квартир. Однако на повторном собрании можно рассматривать только те вопросы, которые были включены в повестку первого собрания.

* согласно поправкам, решение будет считаться принятым, если на повторном общем собрании "за" проголосуют более половины собственников квартир, принимающих участие в этом собрании.

То есть: чуть больше 1/6 части собственников.

Зачем это нужно?

Изменения в закон внесены с целью улучшения ситуации с процедурой принятия решений собственниками квартир и для повышения эффективности управления жилым домом. В том числе - для того, чтобы собственники принимали решение о реновации жилья, поддержании дома в порядке, сказано в аннотации к законопроекту.

Как указывается, многие собственники не принимают участие в общих собраниях из-за отсутствия интереса, некоторые не проживают в своей квартире, находятся не в Латвии. К тому же в одном многоэтажном доме советской постройки могут проживать люди с разным уровнем доходом, и, соответственно, общее решение о том, что необходимо взять кредит на ремонт здания, принять бывает крайне сложно.

Со стороны государства в этой связи уже предпринимались меры, призванные улучшить ситуацию с принятием решений собственниками квартир. И в частности, введена возможность проводить общие собрания и голосовать электронно в Информационной строительной системе.

Новый кадастр также принят

В четверг, 30 мая, Сейм также принял в третьем, окончательном чтении подготовленные Министерством юстиции поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости (74 голоса "за", 9 "против).

Изменения предусматривают, что выплаты по налогу на недвижимость не увеличатся. Законопроект предусматривает, что в 2025 году будут действовать две кадастровые величины – фискальная и универсальная:

Для уплаты налога на недвижимость будет использоваться фискальная кадастровая стоимость, которая пока останется в нынешнем размере.

В свою очередь, универсальная кадастровая стоимость будет основываться на рыночных данных за 2022-й год и будет использоваться для определения платы за законное использование земли (в частности, платежи "земельным баронам"), а также бухгалтерской и финансовой отчетности.

Антон Городницкий, "Сегодня"