Помощь: где найти 74 тысячи евро на жилье (4)

Кредиты будут выдаваться через государственное финансовое учреждение Altum. Первоначальное доступное финансирование составит почти 26 млн евро. На момент получения кредита получатель не должен быть моложе 18 и старше 65 лет.

"Там трудно получить нормальную ипотеку"

Сейчас большая часть ипотечных кредитов (~80%) выдается в Риге и ее окрестностях, а в регионах ситуация значительно хуже. 
Однако, как отмечает министерство экономики (Минэкономики), которое разрабатывало указанные правила Кабмина (Постановление No609 «Положение о кредитах на приобретение жилья в регионах») спрос на жилье в регионах есть, а заниматься кредитованием недвижимости за пределами Рижского региона коммерческие банки не всегда заинтересованы.

При этом уровень экономической активности на ситуацию с ипотекой не влияет. Например, в Валмиере, Лиепае и Смилтене, где довольно высокий доход населения и низкий уровень безработицы, объем выдаваемых ипотечных кредитов очень низкий. Аналогичная ситуация наблюдается и в других экономически развитых муниципалитетах.

В Минэкономики объясняет ситуацию так: в регионах низкая стоимость недвижимости, ипотечные кредиты невыгодны кредиторам. Вместо этого там доступны альтернативные виды кредитов на покупку жилья с меньшим сроком погашения кредита и в два-три раза более высокими процентными ставками по кредитам.

"В регионах открываются новые заводы, появляется все больше рабочих мест, а взять кредит на покупку жилья люди не могут. Уже за 30 км от Риги возможности банковского кредитования резко снижаются. Приобрести жилье, скажем, в Краславском или Елгавском крае чрезвычайно трудно", — поясняет министр экономики Виктор Валайнис.

Что еще отмечает Минэкономики: уже несколько лет активность ипотечного кредитования в целом по Латвии является одной из самых низких в еврозоне. По итогам 2023-го года общая сумма ипотечных кредитов составила всего 12% от ВВП Латвии, что в три раза меньше, чем в среднем по еврозоне (36%).

Отметим от себя: понятно, что эти цифры отчасти связаны с ростом процентов по Euribor, пик которого в середине октября 2023-го года превысил 4,1%. Разумеется, небогатые латвийцы на это отреагировали. Но Euribor вырос во всей еврозоне. Так что нежелание вкладываться в свое жилье в Латвии имеет другие причины.

Льготный займ: кто может получить, суммы и сроки

По правилам Кабмина в новой ипотечной программе кредит на приобретение жилья сможет получить физическое лицо, если оно:

* достигло возраста не менее 18 лет и не будет превышать 65 лет на момент окончательного погашения кредита;
* является гражданином Латвии, негражданином, гражданином государства-члена Европейского Союза, государства Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации, или лицом, которому в Латвии присвоен статус лица без гражданства.
* при предоставлении кредита также оцениваются варианты его погашения, которые соответствуют разработанной Altum кредитной политике и другим условиям предоставления финансирования, в том числе с учетом других обязательных для Altum нормативных актов и требований.

* Сумма кредита составит до 100 минимальных месячных заработных плат или 74 000 евро, а срок – до 30 лет.

В правилах указано, что подать заявку на получение кредита можно будет, если жилое помещение находится на одной из упомянутых административных территорий: Айзкрауклеский край, Алуксненский край, Аугсдаугавский край, Балвский край, Бауский край, Цесисский край, Даугавпилсский государственный городской муниципалитет, Добельский край, Южно-Курземский край, Гулбенский край, Елгавский край, Елгавский государственный городской муниципалитет, Екабпилсский район, Краславский край, Кулдигский край, Лиепайский государственный городской муниципалитет, Лимбажский край, Ливанский край, Лудза самоуправление, Мадонское самоуправление, Огрское самоуправление, Прейльское самоуправление, Резекненское государственное городское самоуправление, Салдусское самоуправление, Саулкрастское самоуправление, Сигулдское самоуправление, Смилтенское самоуправление, Талсинское самоуправление, Тукумсское самоуправление, Валкское самоуправление, Валмиерское самоуправление, Вентспилсское самоуправление, Вентспилсское государственное городское самоуправление.

"Это первая такая программа"

Планируется, что прием заявок на ипотечные кредиты по новой программе откроется в конце октября.

Пока речь идет о трех тысячах семей. Максимальный размер займа составит 74 тысячи евро. Максимальный срок, на который можно будет взять кредит — 30 лет.

В. Валайнис признался: это первая такого рода программа в Евросоюзе, и Латвии нужно было получить специальное согласие Еврокомиссии на ее реализацию.

Антон Городницкий, "Сегодня"