Налог на недвижимость: единая ставка на жилье под вопросом; льготы самоуправлений

Предлагают единую ставку на жилье

Дискуссии об упорядочении налога на недвижимость идут уже долгое время. Авторы каждого предложения называют разные причины того, что налог на жилье оказывается неравномерным.

Например, бывший гендиректор Государственной земельной службы Элита Баклане-Ансберга, которая, уйдя с госслужбы, начала работать в Вентспилсском самоуправлении, говорит: есть территории с дорогими объектами недвижимости, до 70-80% стоимости которых составляет именно земля. «Если эти более дорогие объекты обложить повышенным налогом, общий платеж получается очень большой. На более дешевых территориях подальше от Риги, где стоимость земли составляет всего 10% цены объекта, мы получим прибавку в 0,2%, на других – 1%», — поясняет специалист. 
К тому же сейчас из-за того,что самоуправления кому-то предоставляют льготу,а кому-то нет, бывают такие ситуации, как в Майори, где владельцу объекта подешевле порой приходится платить налог в размере 1,5% кадастровой стоимости, а хозяину роскошной виллы – менее 1%, говорит Баклане-Ансберга. Поэтому она сторонница введения единой ставки налога на жилье. Чтобы гарантировать самоуправлениям поступления не ниже прежних, средняя ставка по стране должна равняться примерно 0,35%.

Самоуправления смотрят на единую ставку скептически

Ассоциация крупных городов и Объединение самоуправлений тем временем критикуют такой подход.

«Единая ставка может быть только опцией, и решать, применять ли ее, должно конкретное самоуправление, и только оно — если на его территории нет такой проблемы [резкой разницы в налоге] и если ему кажется, что это наиболее удобное решение. Но это точно не может быть стандартным решением в законе для всех, это просто невозможно», — говорит советница Объединения самоуправлений Санита Шкилтере. В организации называют такой вариант «трудно администрируемым», особенно если речь о столице. Ведь в Риге много объектов недвижимости с раздельной собственностью на жилье и землю.

Виктор Валайнис, со своей стороны, отмечает: такой вариант означает также повышение налога для абсолютного большинства населения, в частности, для тех почти 70% жителей Латвии, что обитают в многоквартирных домах. Их платежи по налогу могут возрасти наполовину – например, вместо 50 евро в год придется платить 75.

Кадастровая стоимость дорогих объектов зачастую много ниже рыночной

Санита Шкилтере указала на еще один «абсурдный момент»: нередко именно для самых дорогих и эксклюзивных объектов недвижимой собственности установлена кадастровая стоимость, сильнее всего отстающая от реальной рыночной. Это несоответствие отмечено и в Вецриге, и в других эксклюзивных местах. И пока этот момент не устранен, любые другие дискуссии, по мнению Объединения самоуправлений, излишни.

Ситуации, когда престижные, после свежей реконструкции дома, расположенные в востребованных местах, в соответствии с Кадастром недвижимости считаются едва ли не руинами, возможны, признаёт Земельная служба.

Но ведомство старается по мере возможности реагировать, заявила его руководитель Солвита Звидриня. Подобных случаев не так много. «У Земельной службы нет такого права — без согласия собственника что-то менять. Поэтому одна из задач — понять, как этому собственнику (...) быстрее, проще и легче передать информацию Земельной службе, чтобы провести актуализацию данных. Как только этот процесс ускорится, у нас появится более точная информация о реальном положении дел», — сказала Звидриня.

Есть и другая проблема: Земельная служба не всегда может проверить, насколько заявленные в кадастре цели использования конкретной недвижимости отвечают действительности. И обмен информацией со строительными управами самоуправлений тоже нельзя назвать бойким.