В соцсетях это письмо вызвало бурную реакцию. Получается так: если одиноко проживающий пенсионер (или инвалид) Юрис/Юрий, перебрался жить к детям/своей спутнице жизни, поскольку решил сдавать свое жилье, чтобы получить за счет арендной платы небольшую прибавку к пенсии, то у него NĪN увеличится, и заниматься этим, скорее всего, смысла нет.
"Письмо счастья": придется платить повышенный налог!
Разъяснение для тех, кто ранее платил с большими скидками, сделано такое:
"Пониженная ставка по налогу с 0.2% до 0.6% от кадастровой стоимости имущества применяется, если имущество (квартира, жилой дом и т.п.) используется ТОЛЬКО для проживания (выделено нами - авт.) и соответствует требованиям обязательных правил самоуправления. Одно из главных требований — декларирование места жительства в жилье (то есть, там задекларирован хотя бы один человек - авт.). Если же имущество используется также для хозяйственной деятельности, то применяется основная ставка ПНП – 1.5%", - сказано в письме.
В этом же послании от РС разъясняется, кому именно придется платить 1.5%:
"Хозяйственной деятельностью считается, например, производство товаров, торговля ими, оказание услуг или сдача в аренду имущества (в том числе туристам и отдыхающим). Например, если с гостей принимают за плату три или более раза в год, пять или более раз в течение трех лет, или если деятельность четко направлена на получение доходов, она считается хозяйственной деятельностью".
"Кроме того, информируем Вас о том, что недвижимое имущество, предназначенное для проживания, которое используется в хозяйственной деятельности, а также сдается в аренду в жилых целях, имеет ограниченные возможности для получения скидок по NĪN".
Есть также предупреждение для тех, кто сдает свое жилье в аренду:
"Если жилая собственность используется в хозяйственной деятельности, собственник в течение одного месяца должен письменно информировать об этом самоуправление и представить соответствующие документы.
Информация о порядке подачи заявлений доступна на сайте финансового департамента РС - pip.riga.lv/iesniegums-iestadei/".
Но если Вы уже проинформировали самоуправление о начале хозяйственной деятельности в своей собственности, повторно этого делать не нужно."
Если пенсионер сдает свое жилье
По понятным причинам, получив это письмо, и не особо разобравшись в канцеляризмах, многие рижане насторожились.
В соцсетях началось бурное обсуждение: а стоит ли сдавать квартиру в аренду в этом случае?
К примеру, одиноко проживающий пенсионер (или инвалид) Юрис/Юрий, перебрался жить к детям/своей спутнице жизни, и чтобы получить небольшую прибавку к пенсии, он решил сдавать свое жилье.
Судя по письму от РС, впредь в Риге его при этом будут лишать скидки/льгот по налогу на недвижимость (NĪN), которая ему положена как "одиноко проживающему пенсионеру". И впредь ему придется платить не только подоходный налог в пользу государства, но и в пользу самоуправления налог на недвижимость (NĪN) уже без льготы. И это получается 1,5 процента от кадастровой стоимости жилья?
Предположим, при кадастровой стоимости жилья до 57 000, он платил 0,2% - то есть 114 евро налога за год. Если платить 1,5 процента - то это уже 855 евро! И это только самоуправлению. Есть же еще и налоги государственные - Службе госдоходов.
В этой связи на сайте финансового департамента РС (pip.riga.lv) указывается:
Обязательные правила N 148 Рижского городского самоуправления «О налоге на недвижимость в Риге» определяют порядок применения ставок NĪN на административной территории столицы.
В Риге могут применяться пониженные ставки (с льготами, скидками) по NĪN:
* 0,2% от кадастровой стоимости к недвижимости, которая не превышает 57 000 евро;
* 0,4% от части кадастровой стоимости, превышающей 57 000 евро, но не превышающей 107 000 евро;
* 0,6% от части кадастровой стоимости, превышающей 107 000 евро.
Послабления (льготы) по NĪN в размере 50%-90% для определенных групп общества перечислены в Обязательных правилах N 109 Рижского самоуправления «О порядке предоставления льгот по налогу на недвижимость в Риге».
Они предоставляются, если налогоплательщик - одинокий пенсионер, и/или имеется инвалидность, в семье имеются дети, или лицо, пострадавшее в аварии на Чернобыльской АЭС и др.
Нуждающимся и малоимущим льготы должны сохранить
На наши вопросы в связи с ситуацией по аренде ответил представитель отдела внешней коммуникации Рижского самоуправления Мартиньш Вилемсон.
Вопрос: "Если льготник по NĪN, к примеру, одинокий пенсионер сдает свою квартиру в аренду, сколько ему впредь придется платить?"
Ответ: "Сдача квартиры внаем на проживание не влияет на ставку налога на недвижимость (...), она по-прежнему будет применяться в размере от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости при условии выполнения условий, установленных обязательными правилами самоуправления о декларировании места жительства лиц в недвижимости. Это установлено определением хозяйственной деятельности, которое имеется в Законе о налоге на недвижимость. Там сказано: в понимании настоящего Закона хозяйственной деятельностью не признается сдача квартиры внаем для проживания.
Однако сдача квартиры в аренду влияет на размер налога для тех налогоплательщиков, которые претендуют на льготы на основании обязательных правил самоуправления, а именно, если квартира сдана внаем, то отдельным категориям получателей льгот по NĪN (пенсионеры, лица с инвалидностью, дети с инвалидностью, лица, получающие пенсию по потере кормильца, семьи с детьми, лица, пострадавшие в аварии на Чернобыльской АЭС и др.) льготы не предоставляются.
Вопрос: "Как мы поняли, лишение льгот по NĪN не коснется этого пенсионера, если он имеет статус нуждающегося или малообеспеченного лица?
Ответ: "Если лицу будет присвоен статус нуждающегося или малообеспеченного домашнего хозяйства, то он может претендовать на применение льгот по NĪN, в том числе в случае, если квартира сдается внаем для проживания".
Вопрос: "Судя по недавнему письму самоуправления рижанам, те, кто сдают жилье, должны сообщить об этом не только в Службу госдоходов (и выбрать себе налоговый режим), но и в самоуправление?"
Ответ: "Обращаем внимание, что в случае, если никакой хозяйственной деятельности в квартире не ведется, а также если квартира сдана в аренду, а плательщик налога не претендует на льготы по NĪN, то никакой информации муниципалитету подавать не нужно. Следовательно, обязанность уведомления самоуправления о сдаче квартиры возлагается только на тех плательщиков налога, которые претендуют на налоговые льготы."
Куда обращаться за очной консультацией
Более подробную информацию о применении налога на недвижимость можно получить на сайте Финансового департамента Рижской думы или по бесплатному информационному телефону 80000850.
Перед посещением для получения очной консультации необходимо лично записаться на прием по телефону 80000850 или 67181866, - указывает Департамент финансов Рижской думы.
Если у вас нет возможности подать вопросы и заявление в электронном виде, вы можете отправить его в Департамент по почте по адресу: Terēzes iela 5, Riga, LV-1012 или разместить в почтовых ящиках, расположенных у входной двери учреждения по адресу Terēzes iela 5, Riga.
Николай Кудрявцев, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
