Закон "отданных ключей" провозглашен: "истерика" банков и проблемы ипотеки (2)

В то же время глава государства призывает парламент проанализировать поправки, чтобы в результате их принятия "не прекратилась бы государственная программа поддержки в приобретении квартир".

Первые взносы вырастут

Андрис Берзиньш отправил спикеру сейма (пока это Солвита Аболтиня) письмо, где беспокоится, что поправки ограничат свободу действий кредитополучателей, особенно в регионах, так как первый взнос при получении кредита вырастет на 40%, увеличатся и процентные ставки.
Что важно учесть: поправки к Закону о неплатежеспособности меняют один из ключевых принципов ипотечного кредитования в Латвии. Сейчас большинство ипотечных договоров и нормативные акты подразумевают следующий порядок: если возникла такая ситуация, при которой заемщик не может платить по кредиту, а банк продает квартиру на аукционе, то заемщик все равно продолжает выплачивать банку разницу между суммой его долга и суммой, полученной при продаже залога на аукционе.

После вступления в силу принятых поправок порядок (только для новых ипотечных заемщиков) станет таким: после продажи заложенной недвижимости с аукциона обязательства заемщика перед банком считаются автоматически погашенными даже если на аукционе не удалось выручить всю сумму кредита. Кроме того, в таком случае будут погашаться не только обязательства заемщика, но и его поручителей.

Банки предсказывают проблемы с кредитами

Недовольство представителей латвийских коммерческих банков лучше всего характеризуется словом «истерика». Латвии уже грозили и миллиардным иском, и уходом скандинавских банков с рынка, и прекращением выдачи ипотечных кредитов как таковых.

— решение Cейма является очередным доказательством того, что важные законы нельзя принимать в предвыборной атмосфере.

"Принятые популистские поправки к Закону о неплатежеспособности сделают ипотечные кредиты эксклюзивной услугой, которая доступна только для зажиточных латвийцев. Это будет способствовать расслоению общества, - заявил порталу Вудаш Председатель правления Swedbank Марис Манчинскис. - Уже сейчас большинство семей не имеет возможности приобрести свое жилье, поскольку из-за растущих цен аренды они не могут накопить на первый взнос. Теперь же, когда кредиторы будут вынуждены значительно увеличить первый взнос, приобретение своего жилья станет для молодой семьи недостижимой мечтой".

Руководитель латвийского Nordea Bank Янис Букс тоже заявил, что принцип "ключей на стол" означает существенный рост риска для новых кредитов на покупку жилья. "Этот риск можно уменьшить, сокращая размер кредита для покупающего жилье. Поэтому покупателям (то есть жителям, желающим приобрести жилье в кредит) придется вкладывать больше личных средств. Часть жителей Латвии, которая ранее могла позволить себе купить новое жилье, не сможет этого сделать", - сказал он. "Кредиторы не смогут предлагать ипотечные займы на условиях, приемлемых жителям Латвии, особенно — в регионах. Смысл теряет и государственная программа поддержки, поскольку ее главной целью было снижение первого взноса", - вторит ему президент SEB banka Айнар Озолс. "Уже теперь семьям, особенно молодым, трудно накопить на первый взнос по ипотечному кредиту, который сейчас начинается с 10%, - заключает председатель правления банка Citadele Гунтис Белявскис. - Ставки аренды жилья растут, поэтому семьям все труднее формировать накопления".

Послушать банкиров, так ни о чем кроме благосостояния молодых латвийских семей они не пекутся. Но если бы так был на самом деле, разве отправились бы тысячи из них в Европу на заработки, чтобы выплатить ставшие внезапно непосильными ипотечные кредиты? И только ли их вина в том, что средь ясного неба в Латвии разразился тот знаменитый ипотечный кризис?

Источник: "Вести сегодня"