"Договор на листке в клеточку": как вернуть недвижимость, если нет документов?

Ливии скоро исполнится 80 лет. Пару лет назад она переехала из поселка Сунтажи в Олайне. В деревне у нее остался семейный дом и хлев, который в свое время сосед построил на колхозной земле. «В то время строили без проектов, без документов. Дали разрешение, и хорошо! Мой сосед Айвар так и построил хлев», - рассказала пенсионерка.

Ливия этот хлев у соседа купила, заплатила 300 латов – очень приличная сумма по тем временам. Договор купли-продажи подписали на обычном листе бумаги в клеточку. Больше никаких документов не оформляли, и женщина спокойно пользовалась своим новым имуществом вплоть до 2008 года. «Я два раза ездила в Земельную книгу, но мне сказали, что для оформления бумаг надо делать детальный план, и это будет дорого стоить. Они мне тогда еще сказали, мол, что вы волнуетесь, никто у вас ваш хлев не отнимет», - вспоминает Ливия.
Но на деле все вышло иначе. Стоило Ливии переехать в Олайне, как ее имущество тут же пришлось по вкусу другим жителям поселка. «Взломали мой замок, открыли двери, разместили там свою скотину и все! Я приехала туда и увидела, что они повесили свой замок, рядом собака привязана, я даже попасть внутрь не могла», - указала женщина.

Ливия написала заявление в полицию, жаловалась в самоуправление, но все без толку. Официально хлев ей не принадлежит. Возведенная соседом постройка, скорее всего, вообще нигде не числится. «Земля принадлежит волости, хлева почти все получили еще во время колхозов. Я, когда покупал сарайчик, ходил в волостное управление и там оформлял договор», - указал «Криминал+» житель поселка Валентин.

По-хорошему договорится с самовольными приватизаторами хлева Ливия не смогла. Угрозы решать вопрос через полицию тоже не помогли. «Они ведь мне ничего не платят. Я предлагала им арендовать или выкупить хлев, а они не согласились», - пояснила пенсионерка.

Для Ливии сам хлев уже не имеет особого значение, тут дело принципа. После отказа полиции начинать уголовное дело, женщина намерена пойти в суд. «Криминал+» спросил у юриста, на что пенсионерка может рассчитывать. «Тот факт, что женщина заключила договор купли-продажи недвижимости, не дает ей право на собственность. Еще нужно, чтобы эти права на собственность были бы зарегистрированы в Земельной книге. Так как право собственности в Земельной книге не зафиксировано, то женщина может обратиться в суд и просить это через суд», - пояснил присяжный адвокат Янис Беровскис. Но, проблема в том, что договор купли-продажи был заключен в 1993 году. «Закон говорит, если прошло более 10 лет, то по сути истек срок давности для просьбы о регистрации права собственности», - добавил Беровскис.

Конечно, Ливия может все равно обращаться в суд, но шансов выиграть это дело и вернуть свое имущество практически нулевые.