Кого хотят защитить от должников по квартплате
В Министерстве экономики (Минэкономики), которое предложило поправки, обосновывают необходимость перемен таким образом: они позволят лучше защитить законные интересы сообществ жильцов многоквартирных домов, а также домоуправов и поставщиков коммунальных услуг от собственников квартир, которые оказались в долгах по оплате за квартиру (и, соответственно, не выполнили обязанности по части создания накоплений на дом).
О покупателях квартир тоже побеспокоились. Будет расширен круг прав и обязанностей для тех лиц, которые считаются потенциальными собственниками квартирного имущества и на которых ложится бремя недвижимости в результате приобретения квартир.
Минэкономики в этой связи напоминает: собственники квартир обязаны оплачивать, в том числе за услуги, необходимые для содержания жилого дома, расходы на управление, а также производить платежи, определенные сообществом собственников квартир в сберегательный фонд.
Но, как известно, по коммуналке у населения достаточно большие долги. "На практике возникают ситуации, при которых задолженность за оказанную услугу индивидуальному квартирному имуществу может негативно повлиять на получение услуги всеми собственниками квартир или всего многоквартирного дома", - констатирует минэкономики.
При этом часто продаются квартиры с долгами, и их взыскание становится еще более затруднительным. Ведь когда за долги выселяют из квартир, долги, накопленные предыдущим владельцем, не переходят к новому собственнику.
Покупатель сможет получить справку о долгах
Подготовленные поправки в Закон о квартирной собственности предусматривают, что покупатель квартиры будет нести ответственность за долги по недвижимости, возникшие не ранее, чем за год до приобретения квартиры.
Как считают авторы поправок, это защитит как сообщества собственников квартир, так и законные интересы управляющих жилыми домами и поставщиков коммунальных услуг в отношении собственников квартир, не платящих квартплату.
В связи с этим подготовлены поправки в Закон об управлении жилыми домами, расширяющие круг лиц, которые имеют право запрашивать информацию о сумме долга, лежащего на конкретной квартире, предоставляя такие права потенциальному покупателю квартиры.
При этом добавлены правовые нормы, определяющие, о каких выплатах лицо имеет право требовать справку, которые включают платежи собственников квартир в сберегательный фонд, а также управленческие расходы.
Поправки в оба закона призваны обеспечить бесперебойную эксплуатацию и сохранение качества жилых домов.
Поправки к обоим законам еще должен утвердить Сейм, однако, судя по всему, это будет сделано.
Антон Городницкий, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме