Недвижимость: что с ценами?
— Я вообще уже не понимаю, что сколько стоит, — признает главный судебный исполнитель.— Как-то продавал землю в Гаркалнской волости — во время аукционов было сделано 500 шагов. Объект в итоге был продан по цене, которая намного превышает начальную. Что это было — ошибка оценщиков или какая-то новая реальность? Мне трудно сказать. При этом иногда я вижу: объект вроде выставлен по хорошей цене, но на торги никто не приходит, никто даже не интересуется. В общем во всем, что касается цен, если речь идет не о таком всем понятном объекте как 2-комнатная квартира, прогнозировать что-то очень трудно.
Понятно, что оценщики указывают цены по своим критериям. Но вот мы наблюдаем иногда такие результаты: за ту цену, которую они назначили, никто не покупает, либо наоборот — во время аукциона цена возрастает в 10 раз.
Квартиры и дома продаются по-прежнему лучше, чем земля. Правда, с одной оговоркой: земля в хорошем месте (например, в Марупе) — остается весьма интересным объектом для покупателей.
— Просто поляны "где-то там" как правило никого не интересуют.
Особого роста количества дел или интересных ценовых тенденций судебные исполнители не наблюдают.
— Цены, если и выросли, то на 5-10%, — признает г-н Хмелевскис. — Опуститься ценам не дает прежде всего то, что в торгах участвуют фирмы, созданные банками. Но пока мы не видим, что на рынок пришел какой-то большой инвестор или просто количество покупателей увеличилось. В принципе, спрос остается на том же уровне, что и в начале года. Летом, традиционно, был небольшой спад.
По словам г-на Хмелевскиса, не наблюдается и скачков взысканий:
— Дело в том, что до нас сейчас доходят дела, которые были поданы в суд два года назад. В будущем, я надеюсь, количество дел тоже не увеличится, так как люди смогут разобраться со своими долгами. Хотя мне трудно прогнозировать развитие ситуации.
На вопрос, как ведут себя должники — не пытаются ли препятствовать работе исполнителей, г-н Хмелевскис говорит, что в основном "клиенты" пытаются вмешаться "процедурными" методами.
— Есть такие, кто постоянно все оспаривают. Приходится с ними судиться, что очень затягивает дело. Но чего-то добиваются таким образом единицы — практически всегда их жалобы отклоняют.
О гонорарах
Г-н Хмелевскис признает, что за последние два года работу у судебных исполнителей как никогда много. Поэтому растут и их заработки. Ведь, согласно правилам Кабинета министров, гонорары судебных исполнителей пропорциональны размеру взысканного. Прейскурант здесь такой:
если речь идет об объекте, ценой до 3000 латов, судебный исполнитель получает 15% от суммы;
если цена от 3000 до 10 000 латов — 10%;
при цене от 10 000 до 100 000 — 5%;
если цена превышает 100 000 латов — 3% достается судебному исполнителю.
— Взыскивать большие суммы все равно выгоднее, — говорит г-н Хмелевскис. — Потому что со 100 латом мы получаем 15, а вот с миллиона — 30 000.
Судебный исполнитель заработал полмиллиона за год
Согласно публично доступной базе данных Службы госдоходов, рижский судебный исполнитель Янис Степанов в прошлом году заработал 510 021 лат. Он также указывает в декларации о доходах ценные бумаги на сумму 310 348 латов, а на счетах в различных банках у него еще лежит 210 737 латов. При этом он одолжил 30 000 латов и 140 000 евро. В его собственности находятся три автомашины, а также квартира в Риге.
На втором месте по доходам глава судебных исполнителей Гинтер Хмелевскис, который тоже работает в Риге. Он за прошлый год заработал 354 480 латов. На счетах в банках у него – 142 910 латов и 63 135 евро. Ему принадлежат три автомашины и части капитала в ООО HLM Brokers на сумму 4300 латов. Он должен 37 000 латов и 9113 евро.
Калвис Дуритис в Риге в прошлом году заработал 233 042 лата. Он должен 119 012 евро и 10 000 латов. На счетах в банках – 78 150 латов, наличностью накоплено 9000 латов. Ему принадлежит земля в Друвиенской волости и три автомашины.
Судебный исполнитель Айя Калниня в Риге в прошлом году заработала 211 861 лат. Ей принадлежат дом в Юрмале, квартира в Риге и земля со зданием в Салдусском крае. Наличными накоплено 40 000 латов. Должна – 34 233 евро.
Значительные заработки также у рижан Байбы Озолини — 127 072 лата, Айнара Шустса — 102 128, Сандиса Томсонса – 95 266, Яниса Тунниса – 98 298 и Айгарса Русиньша – 76 260 латов.
Те, кто действует за пределами Риги, зарабатывают значительно меньше. Весма Ампермане в Цесисе заработала за прошлый год 18 945 латов, а Агнесе Бике в Лиепае – 30 588 латов. У многих судебных исполнителей доходы в размере нескольких тысяч латов в год.
На фото: Гинтер Хмелевскис, здание в Риге, на ул. Смилшу, 6, которое будет продаваться на аукционе 27 января. Начальная цена — 2 128 500 латов.
Kriminal.lv в Телеграме