Страсти по ремонту лоджий: нужен ли проект и согласование

Нужны ли собрания жильцов и проект

«Свежее» застекление лоджии нужно согласовывать со стройуправой. У того, кто это делает первым из жильцов, есть и определённые трудности, и преимущества. Ведь именно этот человек может выбрать дизайн. Его последователям, в свою очередь, придется учитывать этот проекту. (Узнать о существовании такого проекта можно в стройуправе).

Что касается денег, то разработку проекта и строительные работы оплачивает собственник квартиры. Но можно использовать накопления дома, если собственники приняли решение о проведении подобных работ во всём доме.

Если у вас пока проекта нет, то его придется разработать с сертифицированным архитектором и проектировщиком. Кроме того, собрать 50%+1 голосов владельцев квартир, что они не возражают. После согласования нужно выбрать исполнителя работ.

Что ещё важно помнить: перед реализацией проекта застекления, управляющая компания должна обследовать дом и дать свое заключение о состоянии конструкции.

О деньгах: согласование проекта происходит бесплатно, необходимо уплатить только пошлину. Но вот разработка проекта и сами работы по застеклению – услуга, осуществляемая частными компаниями. Самоуправление и обслуживающие компании услугу застекления не предоставляют.

Вероятно, в будущем процедура застекления станет ещё проще. Рижская Стройуправа в план городского развития предложила внести унифицированные эскизы застекления лоджий для типовых домов. Это будут архитектурные стандартные решения, которые можно будет получить в Стройуправе и согласовать с соседями, управляющей компанией.

Можно ли хотя бы покрасить?

Предположим, остекление - вопрос слишком сложный, но хотя бы косметический ремонт можно?

Увы, нет. Фасадные стены трогать нельзя. Особенно вопиюще выглядит самодеятельная игра с цветами стен. Даже декоративные панели на перилах нужно согласовывать. Все, что меняет дизайн дома и, потенциально, портит его вид - запрещено. Дизайн всего фасада, а не отдельных его частей, нужно утверждать в Стройуправе. Другие работы, например, перестелить пол, покрасить подоконники или поменять окна – можно делать без разрешения Стройуправы.

Не забывайте также, что делать лоджию частью комнаты, перенося стенку, окно, батарею - незаконно. Но можно попытаться сделать проект и согласовать его.

Нельзя также на балконах и лоджиях страивать склад вещей - старые конструкции могут не выдержать тяжести.

Периодически балконы нужно ремонтировать. Для этого нужно выделять деньги из общего фонда. В этом случае жильцы квартир без балконов часто возмущаются: зачем им вкладываться? Однако по Закону о квартирной собственности, балкон – это общая собственность всех владельцев квартир дома. Поэтому при ремонте или демонтаже этих элементов фасада, финансовая ответственность ложится на плечи всех собственников квартир дома. И о любых манипуляциях нужно договариваться с соседями.