Страницы:
Председатель Латвийской ассоциации домоуправителей и обслуживания Гиртс Бейкманис поясняет: квартира не может быть ничейной. Если не было заключено никакого дополнительного соглашения, с момента торгов у бывшего владельца нет никаких прав и обязанностей по поводу жилья. Это теперь полостью головная боль нового владельца. А поскольку квартиру отапливали, территорию убирали, проводили какие-то работы в доме, новый владелец должен за все это заплатить, независимо от того, живет он там или нет.
В большинстве случаев новый владелец должен платить по счетам с момента продажи, независимо от того, когда он был зарегистрирован как владелец в Земельной книге.
Как должнику не дать себя в обиду
Теперь давайте отвлечемся от подсчета выгоды и убытков, уважаемые читатели. Размер пенсий в Латвии нам известен, поэтому за торгами и принудительным выселением вполне может стоять чья-то беда. Долги, потеря работы, проблемы со здоровьем - все это может лишить человека жилья.
Что существенно: вопреки мнению некоторых наших читателей, закон у нас позволяет выкинуть на улицу кого угодно даже из единственного жилья. Правда есть категории защищаемых граждан, которым в этой ситуации полагается помощь. Например, очередь на муниципальной жилье. Но это отнюдь не быстро.
Более опытные должники из категории "ушлых и нахальных" дать себя в обиду не позволяют. Они внезапно предъявляют жильцов, чтобы не дать новому хозяину там обосноваться. Появляются фиктивные договоры найма на родственников и знакомых, которые позволяют должнику оставаться в уже отобранном жилье и прочие схемы.
А вот честным и бесхитростным - тем приходится намного хуже.
Что идет фоном к этому всему: вот уже несколько лет идет работа над законом "Об аренде жилых помещений", который может обязать регистрировать все договоры о найме в Земельной книге. Это сократит простор для маневра со схемой с внезапно возникшим жильцом. Кроме того, в законе предусмотрены случаи, когда квартиросъемщика можно будет выселить без суда в течение двух месяцев. Но об этих пунктах идет много споров. Так что, возможно, они не войдут в окончательную редакцию закона.
Да неизвестно, когда примут этот закон. Он продвигается медленно и трудно.
Николай Кудрявцев, "Сегодня".
Kriminal.lv в Телеграме
