Подводные камни квартирных аукционов: риски и люди (6)

Страницы:

Председатель Латвийской ассоциации домоуправителей и обслуживания Гиртс Бейкманис поясняет: квартира не может быть ничейной. Если не было заключено никакого дополнительного соглашения, с момента торгов у бывшего владельца нет никаких прав и обязанностей по поводу жилья. Это теперь полостью головная боль нового владельца. А поскольку квартиру отапливали, территорию убирали, проводили какие-то работы в доме, новый владелец должен за все это заплатить, независимо от того, живет он там или нет.

В большинстве случаев новый владелец должен платить по счетам с момента продажи, независимо от того, когда он был зарегистрирован как владелец в Земельной книге.

Как должнику не дать себя в обиду

Теперь давайте отвлечемся от подсчета выгоды и убытков, уважаемые читатели. Размер пенсий в Латвии нам известен, поэтому за торгами и принудительным выселением вполне может стоять чья-то беда. Долги, потеря работы, проблемы со здоровьем - все это может лишить человека жилья.

Что существенно: вопреки мнению некоторых наших читателей, закон у нас позволяет выкинуть на улицу кого угодно даже из единственного жилья. Правда есть категории защищаемых граждан, которым в этой ситуации полагается помощь. Например, очередь на муниципальной жилье. Но это отнюдь не быстро.

Более опытные должники из категории "ушлых и нахальных" дать себя в обиду не позволяют. Они внезапно предъявляют жильцов, чтобы не дать новому хозяину там обосноваться. Появляются фиктивные договоры найма на родственников и знакомых, которые позволяют должнику оставаться в уже отобранном жилье и прочие схемы.

А вот честным и бесхитростным - тем приходится намного хуже.

Что идет фоном к этому всему: вот уже несколько лет идет работа над законом "Об аренде жилых помещений", который может обязать регистрировать все договоры о найме в Земельной книге. Это сократит простор для маневра со схемой с внезапно возникшим жильцом. Кроме того, в законе предусмотрены случаи, когда квартиросъемщика можно будет выселить без суда в течение двух месяцев. Но об этих пунктах идет много споров. Так что, возможно, они не войдут в окончательную редакцию закона.

Да неизвестно, когда примут этот закон. Он продвигается медленно и трудно.

Николай Кудрявцев, "Сегодня".

Оставить комментарий

Kler 8 Января 2020 01:26
Как говорят люди, участвовавшие в аукционах профессионально некоторое время назад, что нынче нет смысла в таких рискованных покупках- разница в цене несущественная, а проблем и рисков на порядки больше. Единственный выгодный вариант участия в аукционе, это если на торги выставляется безсаймниека манта, квартиры одиноких ушедших из жизни стариков без наследников. И посмотреть можно, и цена невысокая. И почему-то в статье упущен момент, что если в объекте, проданном с аукциона, проживали несовершеннолетние дети, то при введении в права нового владельца, обязательно присутствие представителей Сиротского суда.
Rihards Graudins 8 Января 2020 15:13
Еще можно столкнуться с вымогательством после покупки. В феврале суд организованной группы. Только странно почему будут осуждены только 3 участника? А как же остальные ?
Чара 8 Января 2020 15:52
Kler, с безсаймниека мантой не всё так сладко. Часто у безсаймниека манты чудным образом вдруг появляется наследник, вступает в наследство, оплачивает все долги судебнику. Всё это происходит за 7дней до конца аукциона. А вы проплатили участие за 10 дней до конца аукциона. Квартира снимается с аукциона, ваши 20,72 евро вы теряете. Это один из абсурдов законодательства.
Kler 8 Января 2020 17:04
Чара, это просто очередная схемка по возникновению мифических наследников- завещание рукописное и подпись неразборчива. Все по закону- волеизъявление владельца и нотариус подтверждает, оспаривать все равно некому. И судебному исполнителю хорошо- далибниеку макса остается в его распоряжении за непосильные труды.А "наследники", оплатив долг по коммуналке за 6-9 месяцев и потратившись на административные расходы, получают недвижимость в свою собственность.
Чара 9 Января 2020 14:14
Далибниеку макса идет в кассу портала е-аукциона, а не судебнику. Как, спустя годы после смерти собственника-должника, а манта признана безмантниека - значит, прошел срок вступления в наследство, - может появиться наследник?!
Kler 9 Января 2020 17:08
Чара, далибниеку максой распоряжается суд.исполнитель, а услуга портала имеет фиксированную стоимость, также как и объявление в Латвияс Вестнесис. Про сроки наследования в Гражданском законе описано и это не 3 месяца или 1 год.

4 главные под байкой - Читайте также

4 главные под байкой

Итоги задержания наркодилеров: нашли вещества на 500 000, 30 000 наличными и 13 машин (фото) (20)

Госполиция обнаружила у крупнейшей из задержанных в этом году групп наркодилеров вещества на сумму около полумиллиона евро, сообщает структура. Кроме этого, изъято 30 тысяч евро наличных и 13 машин, в том числе транспортные средства класса люкс.
Топливная мафия в Испании: задержано 18 человек, латвийцы в том числе (2)

В ходе совместной операции Гражданской гвардии Испании и Службы таможенного надзора Налогового управления Испании на прошлой неделе была ликвидирована преступная организация, которая в последние годы тайно импортировала из стран Восточной Европы не менее 1,7 миллиона литров "левого" топлива, сообщает Министерство внутренних дел Испании. В группе подозреваемых - граждане Украины, Латвии,…
Сутенерство: как зарабатывают на "массажных салонах" (дополнено) (15)

Судебный портал приводит примеры дел по сутенерству. Судебные решения показывают, что в большинстве случаев предоставление интимных услуг замаскировано под вывеской «массажный салон».
Махинации на 5 млн: заключена сделка с прокурором (2)

Это первое уголовное дело, в котором в качестве потерпевших фигурируют несколько государств-членов Европейского союза, которое будет рассматриваться в латвийском суде. В судебном процессе в Латвии также примут участие налоговые администрации Австрии, Германии и Франции, - сообщает латвийская служба Госдоходов (СГД).

Кнопка Телеграм в байках

Kriminal.lv в Телеграме

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

Попались 2 крупных наркодилера: принимали заказы через Telegram-ботов (дополнено, фото) (2)

Этой осенью Государственная полиция Риги задержала нескольких лиц, занимавшихся торговлей наркотиками через мессенджер Telegram. Один из задержанных использовал в своей преступной деятельности ботов (программы) для автоматического обеспечения наркоторговли. В рамках другого уголовного процесса полиция задержала изготовителя тайников с наркотиками, также связанного с Telegram-каналом. У него было обнаружено большое количество практически…
Задержание дилера: изъято наркотиков на 30 млн, драгоценности, оружие (фото) (2)

Налогово-таможенная полиция Службы госдоходов (СГД) рассказывает об итогах крупного дела по наркотикам. При обыске у подозреваемого в марте были найдены сотни килограммов различных запрещенных веществ, подозреваемый в их хранении и сбыте был задержан.
С сегодняшнего дня - на границе только электронные очереди за 9,30 евро

Чтобы повысить безопасность пересечения границы и устранить очереди автотранспорта на восточной границе Латвии, с 15 октября 2025 года пересечь границу Латвии с Россией и Беларусью в пунктax «Гребнево», «Терехово» и «Патерниеки» можно будет только после предварительной регистрации в Системе электронной очереди.