Об этом заявил представитель администратора Krājbanka — компании KPMG Baltics Оскар Фирманис. Возможно впредь на торги Krājbanka будут приглашать полицейских, сообщает г-н Фирманис.
Как работает схема
Судя по всему, некая группа лиц или группы действуют так: они вносят залог, необходимый для участия в торгах — 10% от первоначальной стоимости объекта. При этом их мало интересуют правила продажи и состояние недвижимости. Затем они вытесняют с торгов других участников, иногда просто платят им, чтобы те не принимали участия в аукционе.
После этого махинаторы не приходят на первый аукцион, поэтому администраторы и присяжные судебные исполнители, следуя букве закона, назначают вторые торги, но уже по нисходящему шагу. В результате цены падают до 10% от первоначальной стоимости, что составляет в среднем 7% от рыночной цены объекта.
Эти же «рейдеры» иногда используют и «обратную» схему: торгуют своим отсутствием. А точнее, предлагают другим участникам торгов заплатить за то, что они не придут. В итоге тем, кого действительно интересует конкретный объект недвижимости, выгоднее согласиться на условия этой «аукционной мафии», чем играть честно.
Как купить квартиру за 500 латов
Тревогу начал бить один из администраторов неплатежеспособности Янис Юрканс. Он заметил, что к нему и его коллегам на аукционы ходят одни и те же люди, которые ведут себя довольно странно.
-
— Представьте, объявляется аукцион с нисходящим шагом. На него приходит группа людей, но ничего не покупает, пока сумма не опустится до нижайшего порога — 10% от стоимости оценки, — поясняет г-н Юрканс kriminal.lv. – Стоит отметить, что оценочная стоимость и так не велика и всегда ниже рыночной. Так вот, когда торги подходят к нижней границе, один из этих людей поднимает руку и говорит, что он берет. В нормальной ситуации и другие участники торгов захотели бы купить собственность по такой низкой цене и начались бы торги на повышение. Но этого не происходит. Эти люди и не скрывают, что они вместе и действуют сообща.
Г-н Юрканс приводит конкретный пример: один из его коллег наблюдал за подобным аукционом, на который была выставлена квартира в Лиепае, оцененная в 5000 латов. В итоге «аукционной мафии» удалось сбить цену до 500 латов и купить недвижимость.
Что существенно: администратор, при составлении акта об аукционе указал: подобные торги утверждать не следует. Ведь речь идет о махинациях. И суд первой инстанции аукцион отменил. Но покупатели подали на обжалование. Так что теперь следует дождаться мнения Окружного суда. И неизвестно, чем ело закончится.
Откуда у них деньги?
На днях Ассоциация сертифицированных администраторов написала о проблеме письмо в Минюст. Однако здесь есть над чем подумать сотрудникам Экономической полиции. Ведь подобные «покупатели» откуда-то берут деньги и на вступительный взнос (правда, его возвращают через пару дней, но все же), и на сами покупки, и на подкуп других претендентов.
-
Было бы интересно узнать, откуда эти деньги берутся?. Ведь недвижимость сейчас — это не такой уж ходовой товар. «Тут просматриваются чьи-то долгосрочные инвестиции», - говорит Янис Юрканс.
Кстати, подобная схема, по признанию администратора, чуть хуже работает в Риге, чем в регионах. Причина понятна: в Риге объекты, как правило, интересуют более широкий круг лиц. Здесь больше реальных игроков, действительно заинтересованных в покупке.
«Насколько будешь повышать?»
Сегодня стало известно:представители трех банков уже подтвердили наличие «аукционной мафии».
Так, представитель АО Reverta (ранее Parex banka) Мадара Калвейте заявила порталу Nozare.lv, что на аукционах сейчас действительно много подозрительных сделок. В них участвуют одни и те же люди, знающие друг друга. К представителю банка подходят с вопросом, до какой суммы он будет повышать цену.
Руководитель компании по недвижимости Latectus (SEB banka) Гирт Гринбергс добавил, что и его сотрудникам проходилось сталкиваться с ситуацией, когда кто-то из участников аукциона пытался влиять на решения Latectus.
В свою очередь, как отметила представитель Hipotēku banka Сандра Эглите, на отдельных аукционах рейдеры были замечены, но это скорее отдельные случаи, нежели тенденция.
-
К тому же проблема не нова, но с ростом числа аукционов в результате кризиса увеличилось пропорционально и число таких случаев, отметила она.
Kriminal.lv в Телеграме
