Несколько упали цены и при продаже жилья. Впрочем для тех, кто хочет продать свою недвижимость - это новость не очень хорошая. Фоном к этому идет проблема с ростом кадастровой стоимости/налогов, что по понятным причинам настораживает возможных покупателей.
За комментариями по этим тенденциям мы обратились в Латвийскую ассоциацию недвижимости LANĪDA. И получили разъяснения от Эвии Дзените, специалиста по продажам жилья.
"Торг уместен"
Общие тенденции, по данным LANĪDA, сейчас такие: на рынке недвижимости наблюдается небольшое снижение цен на серийное жилье, но не настолько большое, как хотелось бы возможным покупателям. Немного уменьшилось число сделок, немного упали цены на квартиры в нереновированных домах, небольшой прирост - в реновированных.
Самое большое падение цен - на съем жилья - 10-15 % по сравнению с апрелем, говорится в отчете за июль Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA. Впрочем, это может быть временное явления. Тем не менее, банки и покупатели тоже не спешат вкладываться в недвижимость, констатируют эксперты.
Эвия Дзените в свою очередь отмечает:
- Некоторые девелоперы и продавцы стали более эластичными в переговорах с покупателем. Впрочем, такого большого падения цен как, многие ожидали, не наблюдается. Есть некоторое снижение, возможно, в некоторых сегментах - среди самого дорого жилья.
Что из этого следует практически, уважаемые читатели? Если вы покупаете недвижимость, то цену, которую поставили в объявлении вполне уместно обсудить с продавцом. И, видимо, не раз.
Аренда: цены упали до 50
Что касается аренды, то весной, как мы помним, многие квартиросъёмщики просили снизить им цены из-за потери работы, и некоторые квартировладельцы пошли им навстречу.
- Многие квартировладельцы снизили цены, я знаю конкретный случай, когда на 3 месяца снизили на 50%, есть и другие случаи, когда снижали немного, но на конкретный срок - на полгода, к примеру, - говорит г-жа Дзените. -
Однако это в отдельных, конкретных случаях. В целом же:
- Не могу сказать, что цены сильно изменились.
Мы же со своей стороны, зашли в нынешний вторник на доску объявлений SS.LV, и увидели цены, которые этот вывод в целом подтверждают (Подробнее об этом - см. в главе "К вопросу о ценах на съем жилья").
Из новых тенденций г-жа Дзените отмечает такую: на рынке долгосрочной аренды появились те квартиры, которое до этого предлагались для краткосрочной, как правило в центре Риги. Это хорошая возможность для студентов и работников, которые живут вне Риги и приезжают сюда, на учебу или работу. Тем более, что в нынешних условиях, как мы видим по последним случаям заражения, безопаснее жить отдельно, чем в общежитии.
Болевая точка: новый кадастр
Г-жа Дзените комментирует ситуацию так: в ряде случаях новая кадастровая стоимость - выше рыночной.
- Если все останется так, как заявлено сейчас, это будет довольно неприятно. Особенно для молодых семей, которые с помощью поддержки от государства, купили квартиры в новых проектах.
В некоторых случаях кадастровая стоимость уже превышает ту сумму, за которую человек купил эту квартиру. Поэтому я надеюсь, что будут ещё какие-то изменения в этом вопросе. Возможно, будет что-то заморожено или как-то постепенно повышаться. Но пока так, как идет, это неправильно: кадастровая стоимость не может быть выше рыночной.
Кредитные каникулы заканчиваются в сентябре
Что же ожидает рынок недвижимости осенью? По словам, Эвии Дзените что-то прогнозировать на пока трудно, потому что слишком много неизвестных факторов.
Однако есть обстоятельство, которое на виду - это кредитные каникулы должникам от банков, у которых истекают сроки.
Продолжение - читайте на 2-й странице.
Kriminal.lv в Телеграме
