Страницы:
Аукцион был 9 марта, ключи мы получили 13 июня. И это еще быстро, и без особых задержек и препятствий со стороны бывшего владельца.
Если бы в нашей недвижимости кто-то жил, я бы не ввязалась в аукцион. Куда потом этих людей девать? Я бы не смогла человека на улицу выгнать".
Дарья также указывает: им повезло посмотреть квартиру до аукциона. "Нашли ее на ss.lv и связались с продавцом. Так попали на смотрины. И второй момент - мы пошли в юридическую контору, специализирующуюся на недвижимости, и заплатили за "пробить" этот объект по всем фронтам. Так можно узнать о всех отягощениях, и оградить себя от лишних "сюрпризов".
Но есть и противоположный пример: "Друзья молодости моих родителей судились несколько лет. При этом жили в квартире, по которой велся спор. Новый владелец совершенно ничего не мог сделать".
Общий вывод участники обсуждения сделали такой: как и в любом мероприятии, если у вас есть запас терпения и денег, а также определенная доля везения, то это может быть выгодно.
Людмила, к примеру, поделилась таким наблюдением: "У нас соседняя квартира была на аукционе за 18 тысяч. Парень выиграл её за 22 тысячи, сделал ремонт и сдаёт. А квартиры в нашем доме начинаются с 35 тысяч от хозяев или около 40 тысяч через маклеров. И тоже в плачевном состоянии".
Но и рисков много. (И это если отбросить моральную составляющую - ведь не просто так эти квартиры оказываются в распоряжении судебных исполнителей). Ведь даже надпись в объявлении "отягощения отсутствуют" - ничего не гарантирует.
Если экс-владелец в Британии
Вот, к примеру, случай Катрины, у которой оформление покупки затянулось на очень долгий срок:
"В декабре 2018 года купила на аукционе квартиру, в январе перечислила судебному исполнителю всю сумму, потом была подана просьба о закреплении в земельную книгу. И тут последовал первый сюрприз - в связи с тем, что один из участников был задекларирован за пределами Латвии, дата судебного заседания была назначена на май, - рассказала покупательница в Latvijas Vēstnesis. - В итоге все же появилось решение об утверждении акта торгов и регистрации имущества на имя победителя торгов. В решении было указано, что оно вступает в силу в течение 10 дней после оглашения. Но, поскольку владелец находится в Британии, оно вступает в силу после того, как ответственные британские учреждения сообщат о вручении/невручении документа. Если же сообщение не будет получено, решение вступит в силу только через 6 месяцев.
Когда я заявлялась на торги, и не подозревала о таких сложностях. Разве судебный исполнитель не обязан информировать участников торгов о таком долгом процессе? В оценке имущества было указано, что имущество без отягощений. Но это оказалось не так. Не нарушение ли это со стороны судебного исполнителя? И есть ли способ ускорить процесс, а не ждать 6 месяцев?".
Юрист Гиртс Йиргенсонс прокомментировал эту жалобу так: ускорить процесс, к сожалению, не получится. Судебный исполнитель, действительно, должен был сообщить о том, что участник дела находится за границей, как и обязан информировать об отягощениях. Но нюанс заключается в том, что судебный исполниель сам может не знать о таких проблемах.
Впрочем, если с вами произошло что-то подобное, и вы считаете, что судебный исполнитель совершил нарушение, на действия можно пожаловаться в Совет присяжных судебных исполнителей.
А платить по счетам надо?
Чем чреваты подобные проволочки понятно - дополнительными счетами.
Мария тоже купила квартиру на аукционе в январе, а официальной владелицей стала только в июне. Сюпризом для неё стало то, что домоуправ вывалил на неё всю пачку счетов с января по июнь. Новая квартировладелица недоумевает - неужели это справедливо?
Продолжение - читайте на 3-й странице.
Kriminal.lv в Телеграме
