Страницы:
Защищает только регистр
– Это что же, ждать новой волны выселений?
– Конечно, решить все проблемы при помощи Закона о найме государство не сможет. Я допускаю, что после его вступления в силу хозяева денационализированных домов начнут суды с жильцами советских времен, требуя установить для них такую же плату, как для остальных нанимателей в доме. В таком случае самоуправления должны быть готовы предоставить альтернативное жилье для всех недостаточно обеспеченных людей, которые потеряют свои «хозяйские» квартиры из-за долгов.
– Что произойдет с остальными жителями, доходы которых превышают уровень, установленный для получения помощи самоуправления в решении квартирного вопроса?
– Они должны будут позаботиться о себе самостоятельно. Конечно, можно вспомнить, что при денационализации интересы таких людей уже были ущемлены, что государство перед ними в долгу... Но восстановление исторической справедливости – это не вопрос Закона о найме.
– Но вы не ответили на мой вопрос: можно ли будет сохранить бессрочный договор с владельцем жилья и занести его в Земельную книгу?
– Нет, после вступления в силу нового закона в Земельную книгу будут записывать только срочные договора. По этой причине, если жилец денационализированного дома и в будущем хочет чувствовать себя защищенным от выселения, он должен договориться с владельцем о перезаключении договора на определенный срок и занесении его в Земельную книгу.
Пряник вместо кнута?
– Около двух лет назад Министерство экономики уже разработало новый Закон о найме. Однако он вызвал большие дискуссии в обществе и был возвращен авторам на доработку.
– Да, это так.
– Самые большие претензии жителей вызвал тот пункт закона, согласно которому новому владельцу квартиры позволялось не соблюдать договор найма, заключенный ее старым владельцем. Это значит, что квартиросъемщика при смене хозяина жилья могли просто выставить на улицу. Как этот вопрос будет решаться в новом варианте закона?
– В нынешнем варианте Закона о найме мы больше не пытаемся решать процессуальные проблемы, которые уже решены в Гражданско-процессуальном законе. Однако уверяю, что подход к правам нанимателей в новом законопроекте особо не поменялся. Мы настаиваем на том, чтобы все договора, заключенные после вступления закона в силу, были внесены в Земельную книгу. Жильцы, которые нанимают квартиры на этих условиях, будут полностью защищены (за исключением ситуаций, оговоренных в законе). Если же договор не будет занесен в Земельную книгу, то человека действительно смогут выселить без суда.
– Пока получается, что хозяевам жилья не слишком выгодно регистрировать договора найма в Земельной книге. Во-первых, так они дают знать о своих дополнительных доходах в СГД, а во-вторых, обременяют себя дополнительными обязательствами по отношению к жильцу. Как заставить хозяев идти в регистр?
– Мы еще до конца не решили, кто получит право обращаться в Земельную книгу с просьбой о закреплении записи о найме. Возможно, это будет только владелец квартиры, но возможно, что он должен будет прийти вместе с жильцом. Однако репрессий за невыполнение этого требования закон не предусматривает. Мы думаем, что стороны и так будут достаточно заинтересованы в том, чтобы договор прошел регистрацию. Жильцу это даст чувство защищенности на срок действия договора, а владельцу уверенность, что после завершения этого срока квартира будет быстро освобождена.
– Когда новый закон, по вашим прогнозам, вступит в силу?
– Мы надеемся, что до конца лета разработаем более-менее четкие предложения, которые передадим для обсуждения представителям как владельцев жилья, так и нанимателей. Впереди у нас большие дискуссии, поэтому думаю, что закон вступит в силу не раньше 2018 года.
Источник - mklat.lv
Kriminal.lv в Телеграме
