Страницы:
Как продвигается квартирная очередь
– Всего квартирных регистров у нас 10, – поясняет Инга Иванова. – В них зарегистрированы разные люди, которым жилье от города положено по разным причинам. Если к нам приходят пустые квартиры, мы их распределяем по всем регистрам в соответствии с квотами на каждый регистр.
– И вот человек видит на сайте, что его очередной номер, допустим, 3028. Значит, перед ним всего по всем регистрам зарегистрировано 3027 очередников. Значит ли это, что он получит 3028-ю квартиру, которая поступит в жилищный фонд города?
– Нет. Если этот человек стоит в очереди, скажем, на однокомнатную квартиру, то он получит ее после того, как жилье дадут всем другим людям, которые стоят в очереди на однокомнатную квартиру перед ним. А однокомнатную квартиру из этих 3028 человек могут ждать, скажем, 1000 очередников. К слову, очередь на квартиры с большим количеством комнат, действительно, идет быстрее. Потому что многие рижане ждут именно однокомнатное жилье.
– Человек, который ждет однокомнатную квартиру, открыл ваш регистр и видит, что он в очереди уже первый. Потом время идет, а он как стоял первым, так и стоит. Он начинает думать, что квартиры раздают кому-то вне очереди.
– Нет. Это означает, что приходят двух- или трехкомнаные квартиры, и их отдают тем, кто их ждет. А однокомнатных квартир пока нет.
– А может так получиться, что человек стоял в очереди первым, а его вдруг отодвинули и он стал вторым?
– Нет. Единственно возможный случай, если кто-то был исключен нами из очереди, но в судебном порядке восстановил свое право. И мы вынуждены его восстановить в очереди.
Как Рижская дума продает свои квартиры
Расма Фреймане, председатель комиссии по делам приватизации жилья Рижской думы, сообщила «МК-Латвии», что в 2015 году с аукциона было продано всего 115 принадлежащих городу квартир, а в 2016 году их число уже достигло 127.
Информация об аукционах – времени и месте их проведения, о квартирах и их начальной стоимости – размещается на портале официальных сообщений Латвии (www.latvijasvestnesis.lv) и на домашней странице приватизационной комиссии (www.rdzmpk.lv). Участвовать в них может любой желающий и имеющий деньги покупатель.
Мы зашли на домашнюю страничку приватизационной комиссии и нашли сведения о ближайшем аукционе, назначенном на 22 ноября. Затем попросили Расму Фреймане расшифровать, что там говорится о выставленных на аукцион объектах.
Ряд выставленных на продажу квартир имеет непонятные отягощения, по поводу которых ничего не говорится, кроме фразы: «Необходимо провести необходимые работы по упорядочению самовольного строительства за средства покупателя». Руководитель приватизационной комиссии говорит, что в таком случае покупателю придется иметь дело с результатом незаконного строительства. Например, окно не там, где оно было изначально, или дверь пробили в новом месте, может быть, какая-то стена передвинута или раковина переставлена. И тот, кто победит на аукционе, тот и будет упорядочивать эти вопросы. Тем более что на торги предлагается жилье в таком состоянии, что тот, кто будет покупать, все равно вынужден будет его полностью реновировать. Поэтому и начальная цена таких квартир очень заманчивая – от пары тысяч евро. Квартиры, которые находятся в относительно нормальных домах, изначально стоят дороже – от 10 тысяч евро и выше.
Чаще всего у выставленных на аукцион жилых объектов имеются долги за электричество. Но как говорит Расма Фреймане, если покупатель в течение месяца после того, как заключил договор купли, обращается в Latvenergo – ему ничего не надо платить. А вот поставщик голубого топлива вначале пытался обязать оплачивать все долги за газ нового собственника, но приватизационная комиссия обжаловала данное требование в суде и теперь покупателю ничего платить тоже не надо. Но если электричество или газ отключены, то покупателю придется подключение производить за свой счет. «Поэтому такие квартиры и выставляют на аукцион, что самоуправлению невыгодно этим заниматься», – комментирует Расма Фреймане.
Если вы хотите попытать квартирного счастья в аукционе, имейте в виду, что вас попросят сначала заплатить за регистрацию. Например, 140 или 350 евро – в зависимости от начальной цены выставленных квартир. В случае проигрыша эти деньги участникам не возвращаются. Кроме того, предварительно следует перечислить на счет финансового департамента Рижской думы сумму, равную 10% от начальной цены выставленного на продажу объекта. Этим хотят отсечь несерьезных покупателей. Правда, в случае проигрыша эта сумма возвращается.
Несмотря на ужасающее состояние выставленных на аукцион объектов, желающих их приобрести более чем достаточно. Другое дело, что некоторые квартиры уходят с первых торгов, а некоторые только с десятого раза. Поднаторевшие в сделках с недвижимостью участники аукционов ждут, когда цена опустится до разумной планки и тогда уже своего не упустят!
Растет спрос на социальное жилье
По информации заместителя департамента жилья и среды РД, в Риге на 1 ноября 2016 года насчитывалось 3885 горожан, ожидающих ордер на квартиру. Больше всего очередников значится в 1-м регистре, где записаны те малоимущие рижане, кто надеется получить социальное жилье.
Первый регистр никак не влияет на остальную очередь, потому что зарегистрированные в нем люди ждут квартиры в социальных домах. Получить такое жилье имеют право только отдельно проживающие малообеспеченные пенсионеры и лица с инвалидностью первой и второй групп, семьи с детьми с инвалидностью, в которых ребенок не имеет отдельной комнаты, люди, которым необходимо так называемое сервисное жилье, поскольку они перемещаются к коляске. В 1-м регистре значатся также жильцы денационализированных домов, достигшие пенсионного возраста, лица с инвалидностью первой и второй групп, которые проживали там до денационализации.
– Очень много рижан нынче обращается за такой помощью, – комментирует Инга Иванова, – например, на 1 октября с начала года уже было принято 267 решений о постановке на очередь в 1-й регистр. Скорость продвижения этой очереди зависит от того, какое жилье к нам приходит. Если приходят обычные квартиры, то они распределяются по другим регистрам.
Kriminal.lv в Телеграме
