Новый закон об аренде ещё не принят, а арендаторов уже просят съехать (2)

 Старому закону об аренде уже 25 лет, он был принят в смутные времена, когда Латвия только переходила на рыночные отношения. Тогда же шла стремительная денационализация – дома довоенной постройки возвращали прежним частным владельцам и их наследникам. С учетом тогдашнего социального давления закон оберегал арендаторов от выселения: разрешены были бессрочные договоры аренды, право аренды было наследуемым, стоимость аренды являлась фиксированной и крайне низкой.

Новый закон изменит расстановку сил очень резко. Особенно уязвимы окажутся те жильцы денационализированных домов, что проживают в хозяйских квартирах по старым, не перезаключенным договорам, или те, кто через суд добился, чтобы плату за аренду им не повышали. В таких случаях аренда жилья обходится людям в суммы от 1,02 до 1,19 евро за кв.м – независимо от местоположения дома, степени благоустройства и других параметров, обычно заметное влияющих на цену жилья. На свободном рынке аренда квартир в Риге стоит примерно от 4 евро за кв.м, цена зависит от технического состояния жилья, площади (просторная квартира в пересчете на кв.м обычно обходится дешевле) и других условий.

Если арендатор проживает в квартире площадью 35 кв.м, то он платит хозяину за ее аренду 35,70- 41,65 евро в месяц. На свободном рынке аренда такой квартиры будет стоить уже 175 евро в месяц. Естественно, арендаторы с бессрочными договорами, многие из которых – уже пенсионеры, ничего хорошего для себя от нового закона не ждут.

Как раз в такой ситуации находится и Ливия Дувиня. Женщина в советские годы разменяла две хороших квартиры на одну четырекхомнатную в центре. У Дувини на руках – тот самый, бессрочный еще договор 35-летней давности. Тотальное большинство квартир хозяевами дома продано, рассказала она. Во многих новые владельцы менялись неоднократно. А Ливии, в отличие от соседей, по ее мнению, нечестно выгнанных, пока удавалось квартиру за собой сохранить. Но перспектив на будущее – никаких, говорит она:

«Жильцов денационализированных домов ни один закон не защищает. И государство и самоуправления тоже – если только ты не малообеспеченный и не тенденциозный, выраженный лентяй. Я чувствую себя этим законом обокраденной от имени государства, потому что мне не было что приватизировать».

Владелец квартиры не предлагает ей альтернатив, говорит пенсионерка. Так пусть решение найдет государство:

«Думаю, справедливо было бы, раз уж раздавали даром квартиры честным и нечестным наследникам, пусть государство так же честно мне даст жилплощадь, в идеале – с правом приватизировать ее, но по крайней мере пусть предоставит спокойные условия для проживания со всеми удобствами. На самом деле сейчас довольно ненадежно – драконовскими способами уполномоченные первыми владелицами дома люди почти всех соседей из дома выгнали».

Старый закон, однако, привел к тому, что в центре Риги пустует множество квартир. Многие дома не реновированы в том числе из-за денационализации, поскольку владельцев у одного объекта могло быть несколько. Теперь кто-то из хозяев дожидается кончины последних старых арендаторов, чтобы дом сбыть с рук, а в других домах именно арендаторы становятся причиной упадка, платя свои фиксированные евро девятнадцать за кв.м. Этого не хватает даже на содержание, не говоря о ремонте. Поэтому если самый центр столицы в последние годы уже не пустеет столь стремительно, то периферия – например, дальняя часть улицы Авоту, Гризинькалнс – ветшает на глазах.

Сколько людей проживает в хозяйских домах со старыми договорами на руках, в точности не известно. Опрос Бюро омбудсмена показал, что больше полутора тысяч точно. Вероятно, многие даже не обращаются за помощью. Общество Ausma, представляющее интересы арендаторов, подсчитало, что в денационализированных домах может проживать порядка 14 тысяч человек из числа тех, чьи договоры не перезаключены.

Если новый закон вступит в силу – затяжные проблемы домовладельцев разрешатся всего за пару лет, максимум за пять. Потому что одно из важнейших новшеств – что впредь ни один договор не может быть бессрочным. Второе – что суды больше не будут рассматривать тяжбы между арендаторами и домовладельцами, так что выселить из квартиры арендатора можно будет самое долгое за сто дней. Даже Суд Сатверсме признал: рассчитывать на вечное право аренды невозможно, это иллюзия.

Поэтому сейчас актуальная задача – помочь людям, признанным малоимущими или имеющим право на получение муниципального жилья, найти финансирование из госбюджета и выплатить пособия на решение жилищного вопроса. Тем бы дело и кончилось, говорит директор департамента жилищной политики Минэкономики Мартиньш Аудерс.

Но решения по пособиям не принято.

С начала этого года уже порядка 500 арендаторов обращалось за помощью в Арендное управление Рижской думы, говорит его начальник Нарине Абагян-Шиц. Некоторые получили письма от домовладельцев с требованием освободить жилище в трехдневный срок, согласно еще не принятому закону. По наблюдению Абагян-Шиц, сейчас хозяева домов с нетерпением ждут принятия закона – у них руки тогда будут развязаны, они смогут освободиться от некоторых арендаторов, а те, в свою очередь, опасаются пополнить ряды бездомных.

«Не должно быть такой политики, это – не ответственная государственная политика», - говорит Абагян-Шиц.

Ответственной политики следует ждать от Сейма. Тот, как законодатель, успел в первом чтении закон принять. Но президент Раймонд Вейонис выступил с критикой ряда недостатков и неверного порядка действий в ряде моментов, а также отругал депутатов за не обсуждавшийся толком законопроект и «принесенные с черного хода» решения.

Источник - rus.lsm.lv