Страницы:
«Владельцы квартир посчитают, что их хотят раздеть!»
– Вы-то лично как оцениваете предложенный Минюстом вариант?
– Этот законопроект слишком утопический, причем местами это даже не научная фантастика, а полный маразм. Этот вариант не устраивает ни одну из сторон и обязательно повлечет обращения жителей в Конституционный суд. Владельцы земли будут возмущаться тем, что нарушены их права на имущество, закрепленные в Конституции, а владельцы квартир посчитают, что их хотят просто раздеть.
– Что именно вы считает самым большим недостатком предложенного закона?
– То, что в нынешнем варианте он работать никогда не сможет. Даже по заключению самих разработчиков правом выкупа земли воспользуются только 30–35% собственников квартир в домах на хозяйской земле. Это значит, что закон не решает поставленной перед ним задачи. Нет, мы должны наконец создать работающий механизм или так и будем десятилетиями спорить, с какого конца лучше разбивать яйцо – с тупого или острого.
– Какие же поправки спасут жителей?
– Сегодня мы говорим о том, чтобы собственники квартир могли сообща выкупать землю под домами. И первый вопрос, который в таком случае возникает у жителей: «А какой именно товар вы нам предлагаете?» То есть в Латвии до сих пор не определились, что такое функционально необходимый дому участок земли и сколько именно квадратных метров жители должны купить у землевладельца. Итак, мы должны понять, что именно мы предлагаем людям. Далее власти обязаны подготовить этот товар для продажи.
– Как это?
– Необходимо заново замерить все функциональные участки земли под домами по новым критериям. Но и это не все! Второй вопрос – это цена земли. По этому поводу возникают большие споры, поскольку собственники земли желают продавать участки по рыночной цене, а Минюст предлагает приравнять стоимость выкупа к кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 1,18. Устраивает владельцев квартир хоть один из этих вариантов? Конечно, нет! Ведь даже в девяностые, во время восстановления исторических прав на собственность, кадастровая стоимость была намного ниже нынешней. Начиная с 1940 года и до сегодняшнего дня хозяева земли, как правило, не вложили ни одного цента в свои участки. Более того, все эти годы жители платили за уборку земли, ее благоустройство, а землевладельцы только получали арендную плату.
– Эксперты уже предлагали использовать при назначении цены выкупа кадастровую стоимость земли на 21 июля 1940 год. Каково ваше мнение?
– Логично было бы использовать кадастровую стоимость на момент восстановления прав собственности на эту землю. Впрочем, тогда эта кадастровая стоимость во многих случаях равнялась довоенной.
– Землевладельцы тут же закричат: «Несправедливо!»
– А я считаю, что это справедливо, потому что во время восстановления прав собственности эти люди имели возможность выбрать один из трех вариантов: получить исторический надел (с отягощением в виде чужого дома), другой компенсационный участок или компенсационные сертификаты. Владельцы квартир при этом никакого выбора не имели! Сегодня мы не можем снова этих людей ущемлять.
«Самоубийц среди депутатов нет...»
– Как дальше Сейм будет работать с этим законом?
– Сейчас депутаты должны сформулировать свои предложения по изменению законопроекта. Мы встретились с его разработчиками из Минюста, которые горячо настаивают на том, что предложенный ими вариант – единственно возможный. На днях у меня была встреча с Министерством экономики, будем говорить с Министерством финансов и Министерством среды. Хотим, чтобы Минэконом привлек специалистов и наконец разработал критерии для определения функционально необходимого участка земли для каждого дома.
– Жители боятся, что из-за нового закона могут остаться на улице. Кто защитит интересы малообеспеченных владельцев квартир, которые не смогут выполнить решение большинства жителей дома и заплатить за свою часть выкупаемой земли?
– Государству стоило бы подумать о гарантийном фонде для таких людей. Сейчас оно таким же образом помогает покупать жилье для молодых семей: жители берут кредит в банке, а оплату процентов гарантирует государство. Думаю, что и в случае выкупа земли можно было бы запустить такой механизм для защиты самых малообеспеченных жителей Латвии.
– Депутат Андрей Элксниньш активно выступает за то, чтобы хозяйскую землю под домами выкупило само государство. Как вы думаете, это возможно?
– Наверное, да. Но в таком случае нам с самого начала следовало действовать иначе. Мы в Латвии охраняем недра, но никак не охраняем землю. Только что на портале гражданских инициатив www.manabalss.lv было собрано 10 000 подписей за то, чтобы не продавать нашу землю иностранцам. Так почему вместо всего этого было не принять социалистический принцип «Вся земля принадлежит народу»? Пусть государство дает эту землю в долгосрочную аренду на 99 лет!
– Будем реалистами...
– Если мы будем реалистами, то придется признать, что сегодня наше государство поставило перед собою задачу покупать старые танки и строить забор на границе, а значит, денег на выкуп хозяйской земли под домами у него нет. Но я думаю, что сами владельцы квартир были бы вполне готовы выкупить эту землю по той кадастровой стоимости, которая была на момент денационализации. Это было бы все равно выгоднее, чем платить арендую плату хозяину или даже государству.
– Большинство жителей Латвии обрадовалось бы выкупу земли по кадастровой стоимости середины девяностых годов прошлого века. Вот только что по этому поводу думают депутаты правящей коалиции, поддержат ли они такой социалистический подход?
– Я скажу вам главное: до выборов в парламент 2018 года нынешняя радикальная версия закона принята не будет, потому что самоубийц среди членов правящих партий нет. Согласятся ли они вернуться к исторической кадастровой стоимости участков под многоквартирными домами? Не знаю. Скорее предположу, что этот парламент до 2018 года будет работать над исправлением закона, но едва ли его примет.
– Это значит, что Сейм следующего созыва начнет рассматривать законопроект с нуля?
– Да, это так. Но очень важно, чтобы все это время общественное внимание к проблеме раздельной собственности не ослабевало. Этот вопрос не должен стать для правящих политиков подобием горячей картошки, которую проглотить нельзя, а выплюнуть жалко.
Kriminal.lv в Телеграме
