Закон о найме: изменятся правила игры и для хозяев, и для жильцов (4)

Договора – только на определенный срок

– В связи с этим новый Закон о найме, предположительно, больше не будет предусматривать бессрочных договоров найма, – продолжает господин Аудерс. – Это также сделано для того, чтобы облегчить споры между хозяином и жильцом. Если стороны довольны друг другом, то после истечения срока договора они без проблем его перезаключат на новый срок. А вот если хозяину не по нраву квартирант, он после завершения договора сможет без задержек добиться освобождения жилища.

– И все-таки какие такие блага Регистр найма даст нанимателям, ради чего люди должны будут с большей радостью снимать жилье, а не покупать?

– Внесение договора найма в Земельную книгу защитит все права нанимателя. Владелец не сможет выселить его до истечения срока действия договора, и в случае перепродажи жилья новый хозяин тоже не сможет сказать: «О! А вы кто такие? Первый раз слышу, что квартира сдана, так что убирайтесь отсюда». Отметку в Земельной книге о том, что в квартире есть наниматели, не заметить невозможно. 
«Наследовать» нельзя!

– А какие новости для нанимателей муниципальных и государственных квартир, которые в свое время не приватизировали жилища?

– В этой сфере также ожидаются изменения. Например, в законе планируется оговорить, что члены семьи нанимателя квартиры не имеют таких же прав, как сам наниматель. Сегодня мы сталкиваемся с нелогичной ситуацией: если наниматель муниципальной квартиры желает расторгнуть договор, то любой член его семьи, записанный в этом договоре, может потребовать, чтобы нанимателем сделали его. А ведь самоуправление или государство, возможно, не считает, что такой претендент имеет право на квартирую помощь. Также сегодня есть возможность «наследовать» договор аренды после смерти родственников, что также лишено оснований. Город мог сдавать квартиру пожилому человеку, но захочет ли он сдать ее молодому, полному сил и, возможно, вполне обеспеченному наследнику прежнего жильца?

– Не думаю, что жителям понравятся такие перемены... Однако больше всего вопросов к задуманному вами законопроекту наверняка возникнет у людей из денационализированных домов. Например, придется ли им заключать с домовладельцем срочные договора вместо советских бессрочных?

– Для нас, и правда, очень важен вопрос о том, как поступить с договорами найма, которые были заключены в то время, когда Закон о найме позволял делать их бессрочными. Лично мне не очень нравится идея автоматически присваивать таким договорам какой-то срок действия. Про это до сих пор вообще не говорилось. Однако старые договора, в которых не обозначен ни срок, ни даже размер платы за наем, порождают немало споров между хозяевами и жильцами. В случае, если в договоре не обозначен порядок повышения платы за наем, хозяин может повысить эту плату либо по соглашению с нанимателем, либо через суд.

Такой же порядок сохранится и после вступления в силу нового Закона о найме. Если хозяин захочет повысить плату, он должен будет обратиться со своим предложением к нанимателю, переговорить, поискать компромисс. Однако в случае, если разговор не получится, владелец жилья сможет требовать повышения платы через суд. Мы планируем, что суд станет повышать плату за наем, руководствуясь принципом соразмерности и справедливости и конкретными обстоятельствами каждого дела. Однако есть и нововведение. По нашему мнению, плата за наем для отдельного жильца должна быть приравнена к средней плате, которая существует в этом доме. Например, если хозяин сдает десять квартир в доме по цене три евро за квадратный метр, то отдельный жилец не сможет настаивать на продлении аренды по стоимости 0,70 евро за квадратный метр. Предполагается, что по новому закону суд установит для него плату, равную средней плате по дому.