Страницы:
Для справки: дело о земле на берегу Кишэзерса
Компания Peltes īpašumiбыла объявлена неплатежеспособной в 2011 году, в качестве администратора был назначен Марис Спрудс.
Далее, как это обычно бывает, были заявлены кредиторы. Среди них была и зарегистрированная на Кипре фирма Velven limited. Она требовала 3,1 млн евро на основании договора займа и ипотеки 2009 года.
Но тут в деле возник неожиданный поворот: не дожидаясь решения администратора, в августе 2011 года Velven свои права на долг Peltes īpašumi цедирует. Сумма сделки — 3,2 млн евро, а покупатель — Айгарс Лусис, тогдашний адвокат и администратор, позже ставший правой рукой министра юстиции, а затем — генеральным секретарем национального объединения. И, кстати, место его практики тогда находилось по тому же адресу, что и место работы Спрудса: Антонияс, 7, — комментирует происходящее журнал Ir.
И вот договор цессии был внесен в Земельную книгу. Согласно этому договору Лусис за 3,2 млн евро получил право требования против Peltes īpašumi, которое обеспечено до 10 миллионов евро ипотеки на три ценных участка и объекта недвижимости на берегу Кишэзерса.
Договор предусматривал, что Лусис в течение 10 дней заплатит Velven 3,2 млн евро, хотя в то время администратор еще не успел признать Velven обеспеченным кредитором. Требования были переданы, а деньги считали перечисленными, так что Velven переписала прошение о закреплении в Земельную книгу на имя Лусиса.
Через три недели после заключения договора администратор Спрудс признал купленное кредитное требование и продолжил работу над реализацией земельных участков.
Оценку Спрудс доверил фирме Pro nami, адрес которой, кстати, тоже Антонияс, 7. То есть в одном месте находились: администратор Спрудс, держатель обеспеченного долга Лусис и оценщик недвижимости, которому надо было дать независимую оценку. Кроме того, согласно Регистру предприятий, совладельцем долей Pro nami многие годы был сам Лусис.
Так что там с оценкой? По мнению Pro nami, в июне 2011 года цена недвижимости составляла 1,75 млн латов, то есть 2,5 млн евро. Для сравнения: эти же самые три участка в 2006 году Ober haus оценил в 10,6 млн латов.
После оценки администратор решил не продавать имущество с аукциона, как это часто бывает во время неплатежеспособности. Он решает землю продать конкретному предприятию — АО Suzu pussala. Сумма сделки составила 2,9 млн евро. Оплата тоже была выбрана интересным способом: не реальными деньгами, а за покрытие одного из долгов Peltes īpašumi. Долг оказался... перед кредитором Velven, который, как мы помним, продал свои требования Лусису. Таким образом, долг Peltes īpašumi перед Лусисом оказался почти погашен, но вместо этого должник Лусиса стал владельцем земли на полуострове Сужи.
О решении проблем с администраторами: "Две пары штанов точно сносили"
Хотя правительство и минюст взялись за приведение в порядок давно критикуемой сферы администрирования неплатежеспособности, видимых результатов нет — политики только имитируют деятельность, заявил в интервью Latvijas Radio Гирт Грейшкалнс, исполнительный директор Совета иностранных инвесторов (СИИ) в Латвии.
Грейшкалнс подчеркнул: согласно исследованию СИИ, латвийская экономика из–за злоупотреблений в рамках процессов неплатежеспособности потеряла несколько сотен миллионов евро. Эти результаты совет обнародовал весной — и с тех пор политики провели много совещаний, решая, как привести эту сферу в порядок.
"Две пары штанов точно сносил на этих заседаниях", — заявил Грейшкалнс. И добавил: реального результата нет, идет имитация работы.
Хотя Министерство юстиции предложило концепцию политики в сфере неплатежеспособности на 2016–2020 гг., необходимы кардинальные улучшения именно в области контроля и надзора за администрированием неплатежеспособности, уверен представитель СИИ.
Ранее Грейшкалнс заявил: происходящее в данный момент в латвийской сфере администрирования процессов неплатежеспособности нельзя назвать просто проблемой — скорее это уже напоминает организованную преступность.
Комитет кабмина одобрил предложение передать сертификацию и переэкзаменовку администраторов неплатежеспособности в ведение подконтрольного минюсту органа. Авторы проекта предполагают, что за год переэкзаменовку пройдут около 300 администраторов. Отраслевая ассоциация этот шаг называет непродуманным, поскольку реформа не решит проблемы несоблюдения сроков и сложностей возврата денег.
Глава Ассоциации коммерческих банков Мартиньш Бичевскис считает, что администраторов неплатежеспособности должны назначать кредиторы. Он также уверен, что отрасль нуждается в радикальных реформах.
В свою очередь, представитель Латвийской конфедерации работодателей Казимир Шлякота считает, что нужно оценить инициативу выплачивать вознаграждение кредиторам, если они раскрыли преступление в сфере неплатежеспособности.
Николай Кудрявцев, "Вести сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
