ЧП с покупкой квартиры: почему опасно экономить на Земельной книге (1)

Владимир даже подсказал аргументы для суда: "В течении этих семи лет оплачивали ли вы налог на недвижимую собственность и, если оплачивали, то со своего ли счета в банке? В течении этого периода времени кто оплачивал (с чьего счета) коммунальные услуги? По-моему, это важно, если пытаться через суд закрепить право собственности".

Игорь возразил, что довод так себе: "Вы можете оплачивать мои счета, это не повлияет на мою собственность". 

Владимир же настаивает, что это может помочь, особенно, если кто-то усомнится в том, что договор купле-продажи был фиктивный.

Пользовательница Сандра (представилась как юрист): "В принципе вам остаётся сейчас только оплатить долг за бывшего владельца, пока не появились ещё какие-то требование против квартиры, требовать потом от него деньги через суд и подать ещё в полицию за мошенничество. В какой стране находится владелец квартиры - в ЕС или где?"

"А за это штрафуют?"

Алёна заодно поинтересовалась: "По теме Земельной книги: месяц назад приобрела недвижимость, какие сроки подачи, чтобы не было там штрафов?".

Татьяна ей пояснила: "Штрафов никаких нет, но вы сами видите, что чем быстрее вы оформите земельную книгу, тем меньше у вас будет проблем и неожиданностей. Иногда в договоре купли-продажи прописывают сроки занесения в ЗК, иногда это вообще не оговаривается".

Алексей в свою очередь добавил, что стоимость занесения дорожает со временем: "Есть коэффициент 1,5 для госпошлины, если регистрируете позже, чем 6 месяцев с момента подписания договора".

В общем, со всех сторон лучше как можно раньше оформить земельную книгу.

Кстати, как отмечают в комментариях, в некоторых договорах указано время, в течение которого новый владелец обязан переписать земельную книгу на себя, если не переписывает, то собственность возвращается прежнему хозяину и сделка теряет силу.

Но здесь такого не произошло. Автор просто не подал документы на перерегистрацию права собственности, так что, как уже сказано, для третьих лиц владельцем остался прежний хозяин.

Продолжение - читайте на 3-й странице.