31 Октября 2020 11:31
Новости
  7:44    19.9.2020

"Заплатите аренду за 10 лет!": нюансы выкупа муниципальной земли под домами

"Заплатите аренду за 10 лет!": нюансы выкупа муниципальной земли под домами
Среди подводных камней приватизации земли под многоэтажками в Риге - долги, о которых никто из жильцов до этого не знал.
В последнее время Рижская дума довольно активно предлагает выкупить землю под многоэтажными домами владельцам приватизированных квартир. И только уже в момент совершения сделки покупатели вдруг узнают - им нужно еще заплатить за 10 лет аренды земли. Такой вот подвох.

Причем, многие рижане уверены, что землю они уже выкупили, приватизировав квартиры. Но оказывается, в Риге есть десятки многоэтажек, которые должны еще также и землю выкупать или платить за аренду.

Чехарда со счетами и законами

По закону о Приватизации государственных и муниципальных жилых домов земельный участок, на котором полностью ил частично находится дом, переданный на приватизацию, передается безвозмездно в собственность квартировладельцев, в соответствии с идеальными долями. 

Так что многие рижане, приватизировав квартиры, были уверены, что земля им досталась бесплатно. Поэтому приглашение что-то выкупать у самоуправления людей удивили. Как такое могло произойти?

Однако относительно недавно заместитель председателя приватизационной комиссии жилых домов Рижского самоуправления Нормунд Бейнарович пояснял журналистам: призыв приватизировать муниципальную землю получают те рижане, чьи квартиры приватизированы в рамках другого закона - О приватизации кооперативных квартир. Им земля полагалась не безвозмездно, а за деньги, сертификаты или в аренду.

Договор с самоуправлением заключается на 99 лет. Счета же за предыдущие годы выставляются сразу.

К чему это иногда приводит? К примеру, житель дома на Маскавас, 303, Янис жаловался в СМИ: ему выставили счет на 700 евро - по цене это аренда на ближайшие 50 лет. Он сам заплатил, но у дома ещё 3 землевладельца, которые тоже выставляют счета жителям за "принудительную аренду". В итоге понять, кому, сколько и за что должны жители - мягко говоря, непросто.

И где раньше были?

Житель Иманты Вадим тоже недавно получил письмо с предложением от приватизационной комиссии жилых домов Рижского самоуправления выкупить у муниципалитета землю под своим домом, где у него приватизирована квартира. Ему прислали письмо, с отметкой: «повторно». Однако рижанин утверждает, что никаких писем от Рижской думы ранее не получал, сообщила программа «Личное дело» Русского вещания LTV7.

Причем, все последние годы Вадим оплачивал налог за свою недвижимость через систему ePakalpojumi.lv, где участок земли под домом вместе с принадлежащей ему квартирой, отмечался, как его собственность. Но Вадим смирился и пошел в думу выкупать землю. Это стоило около 250 евро. Но вскоре от соседа, узнал, что в момент заключения сделки с Рижской думой с него взыщут еще примерно столько же, за аренду земли - за 10 лет.

- За все десять лет, про которые говорится в этой бумаге, ни разу не был выставлен никакой счет. Не предлагалось никакого договора об аренде составить. По-русски говоря, ни слуху ни духу, – возмущен Вадим.

В приватизационной комиссии жилых домов Рижского самоуправления дала такой ответ в связи с этим: письма жильцам о необходимости выкупить землю посылались неоднократно. Первую корреспонденцию передали руководству кооператива еще в 2001 году.

«Я, когда вступила в должность в 2014 году, то через пару лет, когда мы выкидывали старую мебель, в ящиках стола я обнаружила письма с предложением о выкупе земли. Но они не были отправлены людям», – пояснила в свою очередь председатель жилищного кооператива Imanta Ирина Архипова.

Выяснилось, что повторное письмо Рижская дума выслала Вадиму, через 15 лет после первого. Его он также не получил. И вот, наконец, последнее письмо до него физически дошло спустя 19 лет. Такая вот коммуникация с самоуправлением.

Почему именно за 10 лет?

В комиссии утверждают, что законы о Жилой собственности и закон об Управлении жилыми домами обязывает владельца квартиры платить аренду земли. Однако, в законе не сказано, что арендную плату надо взимать раз в десять лет. И почему за десять, а не 19 или 18 лет? Ведь многие жильцы не платили аренду с 2001 года.

Председатель правления общества «Народ против земельных баронов» Владимир Ткаченко в этой связи разъясняет:

- Это вопрос исковой давности. Гражданский закон предусматривает общий срок исковой давности в 10 лет. Поэтому больше, чем за 10 лет они не могут просить.

При этом он считает, что Рижская приватизационная комиссия жилых домов своими действиями нарушает ряд других законов, поскольку права публичного государственного лица должны использоваться добросовестно и самоуправление должно было выставлять счета своевременно.

"Что еще придумают?"

Обсуждая эту тему в сети, наши читатели ничего ждут хорошего - ведь и за отопление в Риге уже пытаются на добросовестных жильцов в многоэжтажках навесить долги неплательщиков за 10 лет.

И с приватизацией тоже все время проиходят какие-то подвохи.

Наталия пишет в этой связи: "Ждем продолжения банкета. Приватизация наша - это просто крупнейшая афера. Нельзя приватизировать квартиры в госдомах - мы же подвалы, и крыши, и лестницы не приватизировали...". Наша читательница опасается, что это открывает простор для дальнейших ловких манипуляций.

Нюансы заявки на приватизацию

Как нам пояснила руководитель думской комиссии по приватизации Беате Кокина, всем, кому полагается приватизация муниципальной земли, будет отослано приглашение. В тех же приглашениях квартировладельцам сообщают и требуемые суммы.

Что существенно: сама услуга бесплатная, а заявку подать можно даже по электронной почте.

Если вам такое извещение не отправлено, то, с большой долей вероятности можно сказать, что к вам необходимость что-то приватизировать не относится или строение находится не на городской земле.

Перед походом в комиссию по приватизации для подписания договора о безвозмездной передаче земли в собственность рижан, чтобы не создавать очередей, призывают записываться по телефону 67012696.

Какие документы нужны: сообщение о приватизации квартиры или нежилого помещения (желательно, но не обязательно), удостоверение личности (для уполномоченных представителей - копии доверенности, предъявив оригинал ), документы, подтверждающие собственность (копии, предъявив оригинал), документы, подтверждающие оплату (в случае сертификатов - обязательно, в случае оплаты деньгами - желательно).

Нужно также заполнить заявление, бланк которого находится на сайте riga.lv в разделе услуг (Pakalpojumi, Zemes pirkuma ligumu slegsana).

Юрист думской комиссии по приватизации Алла Крупнова в свою очередь рассказала журналистам, что раньше на уровне законодательства существовали определенные ограничения для приватизации функционально необходимых для жилых домов участков.

- Затем в закон внесли поправки, ограничения сняли. И если участок земли, который дому определен, как функционально необходимый, принадлежит Рижской думе, соответственно, он может быть отдан на приватизацию», – пояснила А. Крупнова.

Юрист тоже подчеркнула: пока все это можно сделать недорого.

- Хотелось бы отметить очень важную вещь: приватизация земельного участка происходит безвозмездно. Единственное что — это определено законом, – владелец квартиры должен погасить издержки, которые Рижская дума понесла в результате того, что участок надо было перемерять, вносить его в Земельную книгу и так далее, - подчеркнула она.

Николай Кудрявцев, "Неделя Сегодня"

Оставить комментарий

4 главные под байкой - Читайте также

Читайте также

4 главные под байкой

Кнопка Телеграм в байках

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

Рекомендованно для вас

Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

Комментарии

Комментарии