Как поясняет государственный портал lvportals.lv, если собственники приватизированного жилья до сих пор не зарегистрировались по всей форме в Земельной книге (ЗК), это может быть чревато большими проблемами.
Что и в какие сроки надо успеть
* Владельцам приватизированного жилья.
Если жилье приобретено в собственность в порядке общей приватизации, и договоры купли-продажи с государством или органом местного самоуправления есть, но собственник не зарегистрировал право собственности в Земельной книге - на это отводится полгода, до 30 октября 2025 года. (Как мы уже сообщали, многие этого не делали, поскольку госпошлина при этом достаточно велика - авт.).
Если этого не сделать, то приватизированный объект будет зарегистрирован, а его права подтверждены в Земельной книге на имя приобретателя по запросу учреждения, осуществляющего приватизацию.
При этом собственнику придется за три месяца оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру и подтверждением права собственности в Земельной книге. Иначе эти деньги с собственника востребуют в принудительном порядке по Закону об административном судопроизводстве.
* Владельцам мастерских и нежилых помещений.
С 1 сентября 2025 года квартиры, художественные мастерские или нежилые помещения, ранее принадлежащие государству или самоуправлению, и переданные в собственность - еще до приватизации жилого дома, также должны быть внесены в Земельную книгу как и другая приватизированная жилая недвижимость.
В связи с этим приватизационная комиссия будет направлять таким собственникам уведомления "об обязанности закрепить права собственности в земельной книге - до 31 августа 2025 года и о последствиях невыполнения".
Чтобы завершить процесс приватизации, Земельной книге надо предоставить свидетельство о праве собственности, выданное Государственной земельной службой, а также справку от комиссии по приватизации о прилагающейся к объекту части общей собственности дома, в том числе части подсобного помещения и земельного участка, если они входят в состав объекта приватизации.
Если до обозначенной даты собственник не завершит процесс, то после любые сделки этого лица со своей недооформленной недвижимостью будут признаны недействительными.
* Собственникам нужно решить вопрос с управлением.
До недавнего времени после приватизации более 50% квартир в доме сообщество собственников было обязано в течение шести месяцев самоорганизоваться и принять решение о приватизации всего дома.
То есть, о перенятии дома с баланса самоуправления. Пока такое решение не принято, право управления домом принадлежало самоуправлению. (Как известно, в Риге таким управляющим стало предприятие Rīgas namu pārvaldnieks).
По новому закону собственники квартир обязаны до 31 декабря 2025 года созвать общее собрание собственников квартир или провести их опрос на тему — будет ли в дальнейшем жилой дом управляться совокупностью владельцев квартир.
Если решение до этого срока принято не будет, то поручение по управлению многоквартирным домом автоматически считается переданным, а договор управления — заключенным с лицом, ранее управлявшим этим домом от собственника государственного жилого дома или органа местного самоуправления. Предполагаемый срок действия договора управления не может превышать пяти лет с даты вступления договора в силу.
* Об оставшихся у населения сертификатах
Этот регулируется поправками к закону "О завершении приватизации государственного и муниципального имущества и использования приватизационных сертификатов".
Получатели сертификатов или их наследники могут с 1 января 2027 года по 30 сентября 2027 года имеют право погасить свои неиспользованные сертификаты в порядке, установленном Кабинетом Министров, получив наличными их номинальную стоимость (39,84 евро).
В случае принудительного отчуждения имущества после выполнения обязательств по договору купли-продажи компенсационные сертификаты не возвращаются.
* Когда будут приватизироваться остатки домов
Как поясняло ранее Министерство экономики - ответственное министерство за окончание приватизации, сейчас в этой стадии находятся лишь отдельные квартиры. Однако для нескольких сотен домов, преимущественно в малых городах и сельской местности, процесс приватизации и не начинался. В основном это касается зданий в плохом техническом состоянии — жильцы не готовы в них вкладываться.
Новые решения о передаче на приватизацию объектов государственной собственности должно быть принято не позднее 30 апреля 2026 года.
Исключение — если возбуждено судебное производство по поводу конкретного объекта.
Решение о запуске процесса должно быть принято до 31 августа 2027 года. Опять же за исключением случаев, когда идет судебный процесс.
Kriminal.lv в Телеграме
