10 Мая 2025 19:56
Новости
  12:24    10.5.2025

Закон о завершении приватизации домов вступил в силу: что нужно успеть

Закон о завершении приватизации домов вступил в силу: что нужно успеть
1 мая вступил в силу Закон о завершении процесса приватизации государственных и муниципальных жилых домов. (Одновременно вступили в силу сопутствующие поправки, в частности, в закон «О приватизационных сертификатах»).
Таким образом процесс, который был начат еще в 90-е годы, должен завершиться в ближайших три года - до мая 2028 года. Рассказываем какие в связи с этим могут быть подводные камни. Что важно: все приватизированное должно быть правильно оформлено с занесением в Земельную книгу.

Как поясняет государственный портал lvportals.lv, если собственники приватизированного жилья до сих пор не зарегистрировались по всей форме в Земельной книге (ЗК), это может быть чревато большими проблемами.

Что и в какие сроки надо успеть

* Владельцам приватизированного жилья.

Если жилье приобретено в собственность в порядке общей приватизации, и договоры купли-продажи с государством или органом местного самоуправления есть, но собственник не зарегистрировал право собственности в Земельной книге - на это отводится полгода, до 30 октября 2025 года. (Как мы уже сообщали, многие этого не делали, поскольку госпошлина при этом достаточно велика - авт.).

Если этого не сделать, то приватизированный объект будет зарегистрирован, а его права подтверждены в Земельной книге на имя приобретателя по запросу учреждения, осуществляющего приватизацию.

При этом собственнику придется за три месяца оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру и подтверждением права собственности в Земельной книге. Иначе эти деньги с собственника востребуют в принудительном порядке по Закону об административном судопроизводстве.

* Владельцам мастерских и нежилых помещений.

С 1 сентября 2025 года квартиры, художественные мастерские или нежилые помещения, ранее принадлежащие государству или самоуправлению, и переданные в собственность - еще до приватизации жилого дома, также должны быть внесены в Земельную книгу как и другая приватизированная жилая недвижимость.

В связи с этим приватизационная комиссия будет направлять таким собственникам уведомления "об обязанности закрепить права собственности в земельной книге - до 31 августа 2025 года и о последствиях невыполнения".

Чтобы завершить процесс приватизации, Земельной книге надо предоставить свидетельство о праве собственности, выданное Государственной земельной службой, а также справку от комиссии по приватизации о прилагающейся к объекту части общей собственности дома, в том числе части подсобного помещения и земельного участка, если они входят в состав объекта приватизации.

Если до обозначенной даты собственник не завершит процесс, то после любые сделки этого лица со своей недооформленной недвижимостью будут признаны недействительными.

* Собственникам нужно решить вопрос с управлением.

До недавнего времени после приватизации более 50% квартир в доме сообщество собственников было обязано в течение шести месяцев самоорганизоваться и принять решение о приватизации всего дома.

То есть, о перенятии дома с баланса самоуправления. Пока такое решение не принято, право управления домом принадлежало самоуправлению. (Как известно, в Риге таким управляющим стало предприятие Rīgas namu pārvaldnieks).

По новому закону собственники квартир обязаны до 31 декабря 2025 года созвать общее собрание собственников квартир или провести их опрос на тему — будет ли в дальнейшем жилой дом управляться совокупностью владельцев квартир.

Если решение до этого срока принято не будет, то поручение по управлению многоквартирным домом автоматически считается переданным, а договор управления — заключенным с лицом, ранее управлявшим этим домом от собственника государственного жилого дома или органа местного самоуправления. Предполагаемый срок действия договора управления не может превышать пяти лет с даты вступления договора в силу.

* Об оставшихся у населения сертификатах

Этот регулируется поправками к закону "О завершении приватизации государственного и муниципального имущества и использования приватизационных сертификатов".

Получатели сертификатов или их наследники могут с 1 января 2027 года по 30 сентября 2027 года имеют право погасить свои неиспользованные сертификаты в порядке, установленном Кабинетом Министров, получив наличными их номинальную стоимость (39,84 евро).

В случае принудительного отчуждения имущества после выполнения обязательств по договору купли-продажи компенсационные сертификаты не возвращаются.

* Когда будут приватизироваться остатки домов

Как поясняло ранее Министерство экономики - ответственное министерство за окончание приватизации, сейчас в этой стадии находятся лишь отдельные квартиры. Однако для нескольких сотен домов, преимущественно в малых городах и сельской местности, процесс приватизации и не начинался. В основном это касается зданий в плохом техническом состоянии — жильцы не готовы в них вкладываться.

Новые решения о передаче на приватизацию объектов государственной собственности должно быть принято не позднее 30 апреля 2026 года.

Исключение — если возбуждено судебное производство по поводу конкретного объекта.

Решение о запуске процесса должно быть принято до 31 августа 2027 года. Опять же за исключением случаев, когда идет судебный процесс.

Оставить комментарий

4 главные под байкой - Читайте также

Читайте также

4 главные под байкой

Кнопка Телеграм в байках

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

  • Как нашли 4,2 кг марихуаны: проверка в автобусе с продолжением

    На Таллиннском шоссе в Валкском крае у пассажира международного автобуса нашли примерно два килограмма марихуаны, сообщила Госполиция. Однако в ходе следствия удалось изъять еще 2,2 кг.
  • Вооруженное ограбление в Старой Риге: налетчики готовились (2)

    На машину, которую использовали при ограблении магазина часов в Старой Риге, были установлены номера, украденные с другой машины в Риге за несколько недель до происшествия. Об этом в эфире программы 900 секунд (TV3) сообщил глава Госполиции Арманд Рукс.
  • 3,38 промилле: водитель VW 8 лет ездил без прав (1)

    Отсутствие водительских прав — не повод отказываться от поездок на автомобиле. По крайней мере, так считал мужчина, которого на днях задержали в Латвии за вождение в состоянии сильного опьянения. После поимки он охотно делился с полицией историями из своей «карьеры» водителя — несмотря на то, что прав у него не…

Рекомендованно для вас

Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

Комментарии

Комментарии