Цены на недвижимость: что нового; кредитные каникулы банков заканчиваются в сентябре

- В марте банки дали клиентам кредитные каникулы на полгода, эти полгода как раз истекают в сентябре. От того, что будет с этими каникулами дальше, как люди смогут платить? От этого многое зависит.

Проблема при продаже/покупки жилья, по словам Э. Дзените, еще и в том, что кредит сейчас отнюдь не легко получить.

- Само рассмотрение заявок на кредиты сейчас идет очень трудно. Банки кредиты дают, но клиента изучают тщательно, со всех сторон, рассмотрение заявок длится по месяцу. Но и сами покупатели тоже стали осторожнее и внимательнее. Они, зная сумму, которую им может выделить банк, выбирают недвижимость не на всю сумму, а подешевле.

К вопросу о ценах на съем жилья

Судя по объявлениям на ss.lv, однокомнатную квартиру в Золитуде сейчас можно найти и снять за 240 евро в месяц (+ коммунальные платежи). Есть также предложения: 240 евро в месяц, 300, и даже 400. И даже за 200 евро в НЕДЕЛЮ. 
Однушку в Плявниеках в малосемейке можно найти гораздо дешевле - в диапазоне от 170 евро до 360 евро в месяц.

В Пурвциемсе цены на однушки начинаются со 190 евро в месяц, доходят также до 360.

В центре много сдают комнат. Цены на однокомнатные квартиры начинаются со 170 евро. Максимальное предложение достигает 550 евро.

А вот, к примеру, в Болдерае предложений немного, зато недорогие: есть две квартиры по 150 евро в месяц и одна за 200.

На что снижаются цены

В июле цены на серийное жилье в Риге снизились в среднем еще на 0,7%, а с начала года – на 1,2%, то есть до 809 евро за квадратный метр, говорится в обзоре рынка компании Arco Real Estate.

Как отмечают эксперты, коррекция цен наблюдается пятый месяц подряд, но ранее ежемесячно они снижались на 0,1-0,3%. В июле зафиксировано самое значительное месячное снижение, начиная с 2011 года. В июле цены снижались почти во всех микрорайонах Риги отмечался. Самое большое сокращение цен констатировано в более дорогих микрорайонах серийных квартир — в Иманте, Межциемсе, Пурвциемсе, Золитуде и других.

После замеченного в апреле 2020 года стремительного снижения предложения в крупнейших рижских микрорайонах в последующие месяцы отмечалась тенденция роста. Именно в июле увеличение числа предложений было самым большим — число предложений серийных квартир в микрорайонах в июле увеличилось на 8%. Однако этот уровень все еще был существенно ниже, чем в прошлом году. И общее число предложений квартир за последний месяц увеличилось на 7%.

С начала 2020 года прирост средней стоимости одного квадратного метра в Рижских микрорайонах сохранился в Болдерае (+0,2%), тогда как во всех остальных микрорайонах, учитывая спад в последний месяц, цены в целом снизились. Самое большое сокращение цен с начала года отмечалось в Иманте (-3,3%).

В среднем цены на однокомнатные квартиры в Риге снизились на 0,5%, на двухкомнатные – на 0,8%, на трехкомнатные – на 0,8%, а на четырехкомнатные – на 0,6%.

Депутаты предлагают новый кадастр отложить

Депутаты Сейма от Новой консервативной партии (НКП) уже предлагают отложить «кадастровую реформу» аж до 2026 года, пишет pietiek.com.

Партии правительственной коалиции не сумели договориться о всеобъемлющем пересмотре системы налогообложения недвижимого имущества, который обеспечил бы справедливые и приемлемые налоги для латвийских граждан и предпринимателей, а также другие платежи, связанные с недвижимостью. В такой ситуации радикальное повышение кадастровой стоимости больно ударит практически по каждому жителю Латвии и бумерангом отразится и на политическом будущем НКП.

Понимая это, «новые консерваторы» Кришьянис Фельдманс, Гатис Эглитис, Линда Озола, Юрис Юрашс и Сандис Риекстиньш представили в Сейм поправки к Закону о государственном кадастре недвижимого имущества.

Суть поправок заключается в том, чтобы сохранить действующие на данный момент кадастровые оценки как минимум до начала 2026 года. В целях снижения влияния кадастровой стоимости при исчислении налога на недвижимость (NĪN) и для достижения пересмотра системы налогообложения недвижимого имущества поправки предусматривают обязать Кабинет министров до 31 июля 2021 года представить в Сейм законопроекты, определяющие размер налога на обязательное долевое имущество, а также на коммерческие площади и земли сельскохозяйственного назначения. Кабинету Министров поручено внести необходимые законопроекты, обеспечивающие переоценку размера государственной пошлины, связанной с кадастровой стоимостью.

«Каждому ясно, что без изменения порядка применения NĪN самыми большими жертвами кадастровой оценки, основанной на рыночной стоимости, станут рижане, - заявила депутат от НКП Линда Озола. - Вместе и при общественной поддержке нам удалось разоблачить политическую элиту, желание которой еще больше увеличить налоговое бремя на недвижимость, хотя оно уже является самым большим в странах Балтии и трудным для оплаты для многих жителей Риги и Латвии, больше не может быть скрыто. Министерство юстиции под руководством Яниса Борданса разработало предложение, которое предусматривает высвобождение большей части жилья из NĪN. Предложение позволит не платить налог около 95% жителей Латвии - физических лиц.

Не менее важно и то, что ответственные министерства - финансов и экономики - не смогли разработать в этом году долгосрочное решение применения NĪN по отношению к предприятиям. Уже сейчас наш жилищный фонд в Риге - худший в странах Балтии, и в строительстве офисных зданий мы сильно отстаем от Таллина и Вильнюса. Бесконтрольно возлагая на латвийских предпринимателей дополнительную налоговую нагрузку, мы полностью теряем конкурентоспособность латвийских предпринимателей. Это будет означать потерю многих рабочих мест и неприглядную, запущенную городскую среду. Этого нельзя допустить, и мы этого не допустим!»

Николай Кудрявцев, "Сегодня"