Хозяйская земля: как пересмотреть размер участка под домом и не переплачивать за аренду

Первые проекты уже в работе

– В каких случаях вы откажете заявителям в пересмотре функционального участка под домом?

– Например, мы не можем отдать хозяину небольшие участки между домами, которые он, согласно принципам градопланирования, никак не сможет использовать, – отвечает Нормунд Бейнарович, заместитель председателя приватизационной комиссии. – Также невозможно уменьшить территории, находящиеся в зоне культурного наследия ЮНЕСКО и если земля является национальным памятником городского масштаба – «Рижский исторический центр». Разделение таких исторических участков запрещено законом. Как видите, пересмотр размера участка не всегда может происходить так, как мечтают жители. 
– Что происходит после того, как комиссия приватизации принимает положительное решение о начале пересмотра земельного участка?

– На сам процесс пересмотра нормативными актами нам даны:

■ сроки для принятия решения самоуправления о начале пересмотре земли (шесть месяцев с момента поступления заявки на пересмотр);

■ сроки, когда должен быть закончен процесс пересмотра земельного участка (не позднее двух лет и шести месяцев с момента, когда закончился срок обжалования решения самоуправления о начале пересмотра земельного участка).

– Скажите, что именно происходит во время пересмотра размера участка?

– Мы уже принялись за первые проекты. Могу сказать, что специалистам предстоит очень трудная работа, особенно при пересмотре земельных участков в рамках целых кварталов. Мы должны принимать во внимание законы и правила общего планирования землепользования, использования и строительных норм, и правил, в частности:

1) существующих зданий;

2) параметры здания;

3) правила планирования двора;

4) необходимость обеспечения доступа к наличию транспортной инфраструктуры, необходимые коммунальные сети и др.;

5) функционально необходимый земельный участок к приватизированному жилому дому должен быть пересмотрен с учетом того, чтобы после его пересмотра, у владельца оставшегося участка земли была возможность использовать его по определенному целевому назначению.

После того, как мы соберем информацию обо всей земле в этом квартале, начинается непосредственно процесс пересмотра функциональных участков.

Кому достанется «лишняя» земля?

– Вы говорите, что участки будут пересматривать в рамках целых кварталов. Что это значит?

– Нормативные акты говорят, что при пересмотре размера функционального участка под домом так называемая «лишняя земля» может быть возвращена собственнику – третьему лицу. Это делается, например, если земли достаточно, чтобы хозяин мог использовать ее для других целей – строительства дома, автостоянки и т. п. В других случаях, если земля не может быть возвращена в пользование собственнику, однако ее разделение между домами будет признано непропорциональным, мы действительно имеем право перераспределить «лишнюю землю» между домами в границах одного квартала.

– Получается, что вы пересмотрите размеры участков не только для домов, которые к вам обратились напрямую, но автоматически включите в процесс и другие дома, которые находятся по соседству?

– Да, такое вполне может случиться, – отвечает Инесе Андерсоне, специалист по планированию. – Не станем скрывать, что в результате такого пересмотра какие-то дома могут получить дополнительную хозяйскую землю.