Страницы:
Кооперативные дома тоже ждут
– Как думаете, сколько всего домов в Риге могли бы претендовать на уменьшение участка хозяйской земли, признанного функционально необходимым?
– У нас есть сведения примерно о 1813 бывших муниципальных домах, которые стоят на хозяйской земле. Однако согласно закону комиссия приватизации обязана по заявкам жителей осуществлять пересмотр земли для всех домов, находящихся на территории Риги, в том числе кооперативных и государственных. Это значит, что реально претендентов на пересмотр может быть гораздо больше, чем 1813.
– Итак, вы ждете заявлений также от жителей государственных, бывших ведомственных и кооперативных домов?
– Именно так, причем жители государственных домов достаточно активны, – говорит главный эксперт Ивета Антоновича. – То же могу сказать и о кооперативных домах, построенных в период с 1970 по 1990 год. Однако в этих случаях у нас возникают трудности с исторической информацией. Например, у кооперативных домов часто вообще нет документов о функционально необходимом участке земли.
Когда приходить на консультацию?
– Могут ли жители заблаговременно определить, стоит ли им обращаться в комиссию приватизации с просьбой о пересмотре участка? Например, есть ли признаки, по которым понятно, что у дома в наличии «лишняя» земля?
– Ни один житель сам этого понять не может, это работа для специалистов. Но стоит упомянуть, что бояться обращения в комиссию приватизации не нужно. Сегодня услуга пересмотра функционального участка земли для рижан бесплатная, все расходы взяло на себя самоуправление, – говорит Расма Фреймане (впрочем, нет уверенности, что со временем законодатели не примут изменений в законах и не сделают пересмотр земли платным – прим. ред.).
– С чего начинать процесс?
– Правильнее всего прийти на консультацию в комиссию приватизации, – говорит Андерсоне. – Иногда оказывается, что жители хотят отказаться от небольшого участка хозяйской земли, при этом проложив границу функционального участка чуть ли не по стене дома. Понятно, что это невозможно, поэтому и хлопотать дальше жителям не стоит.
– Как можно попасть на консультацию?
– Мы ведем прием по понедельникам с 14.00 до 18.00. Приходить можно без предварительной записи.
– Кто может прийти на консультацию?
– В принципе, обычно приходят активисты домов, однако право на информацию имеет любой житель. Далее, как уже было сказано, жители должны провести в своем доме письменный опрос. Для начала пересмотра необходимо, чтобы заявление в комиссию приватизации поддержала большая половина собственников квартир. На том же общем собрании квартировладельцы должны выбрать уполномоченное лицо, которое от имени дома будет общаться со специалистами комиссии приватизации. Такой человек может подать нам протокол общего голосования или письменного опроса. Мы просим жителей подготовить и графическое приложение – картинку, на которой они схематически укажут, от какого именно участка земли хотели бы отказаться.
– Предположим, что после пересмотра наша «лишняя» земля будет включена в функциональный участок соседнего дома. Как вы сообщите об этом его жителям и будете ли считаться с их протестами?
– Конечно, в процессе пересмотра мы информируем жителей такого дома, чтобы прибавка земли не стала для них сюрпризом.
Кажется, будут суды
– Что произойдет, если сам владелец земли не согласится с результатами пересмотра участка?
– Если мы действительно увидим, что можем выделить собственнику часть прежнего функционального участка, чтобы он использовал его для каких-то целей, то мы, разумеется, сделаем это в рамках нормативных актов. Согласие или не согласие владельца земли повлиять на решение не может, – говорит Расма Фреймане. – Однако у хозяина всегда останется возможность оспорить наше решение в суде. К сожалению, мы предвидим очень много судебных разбирательств.
– До какого срока жители смогут присылать вам заявки на пересмотр участков?
– На данный момент законодатели не предусмотрели временных ограничений, – утверждает Нормунд Бейнарович (но опять-таки нельзя быть уверенным, что такие ограничения не появятся в будущем, поэтому жителям важно следить за изменениями в законах. – Прим. ред.).
Шанс восстановить справедливость
– К нам обратились жители из Кенгарагса. Они рассказали, что в свое время их дому навязали очень большой функциональный участок земли, а соседняя пятиэтажка получила маленький участок. Конечно, теперь жители недовольны высокой арендной платой. Почему земля распределялась так неравномерно?
– В свое время каждому дому определяли индивидуальный участок земли, – объясняет Расма Фреймане. Однако напомню, что тогда жители радовались большим участкам земли. Ведь люди боялись, что хозяин, отхватив, например, часть двора, сможет построить под их окнами новый дом. Теперь ситуация кардинально поменялась, на первый план вышла стоимость аренды земли.
– Чем больше у дома хозяйский участок и плата, тем обиднее жителям.
– Собственно, поправки к закону и новые правила задуманы, чтобы устранить несправедливость. Сегодня мы ждем представителей домов на консультации и готовы принимать их заявки на пересмотр функциональных участков. Но напоминаем, что при этом жители обязаны оплачивать аренду нынешнего участка хозяйской земли до тех пор, пока комиссия по приватизации не примет положительного решения о его уменьшении. Первые такие решения ожидаются к 2018 году.
Важнейшее из Закона о приватизации жилых домов
Статья 85. Пересмотр земельного участка, являющегося функционально необходимым для жилого дома
(1) Обратиться с просьбой о пересмотре земельного участка, являющегося функционально необходимым для жилого дома, могут:
1) владелец приватизированного объекта (владелец квартиры), получивший функционально необходимый участок земли в аренду на 99 лет;
2) владелец приватизированного объекта (владелец квартиры), если функционально необходимый дому участок земли принадлежит другому юридическому или физическому лицу;
3) владелец функционально необходимого участка земли, который не является владельцем приватизированного объекта.
(2) Если получено хотя бы одно заявление о пересмотре функционально необходимого дому участка земли, самоуправление одновременно оценивает и функционально необходимые участки земли других домов в рамках соответствующего квартала.
(3) Самоуправление при помощи обязательных правил определяет порядок:
1) как на его территории можно будет обращаться за пересмотром размера участка земли, признанного функционально необходимым для конкретного дома;
2) как оно информирует собственников земли и владельцев приватизированных объектов, выясняет их мнение и принимает решение о начале процесса пересмотра размера функционально необходимого участка земли, упомянутые в четвертом пункте данной статьи;
3) как оно будет оценивать мнения участников процесса и пересматривать площадь и границы функциональных участков земли под домом, принимая во внимание ситуацию в соответствующем квартале, и принимает решение в отношении пересмотра размера функционально необходимого участка земли под жилым домом, упомянутые в шестой части данной статьи.
(4) Решение о пересмотре размера функционально необходимого участка земли для жилого дома самоуправление принимает не позже, чем в течение шести месяцев со дня получения заявления о пересмотре. Решение в отношении начала пересмотра функционально необходимого участка земли жилого дома можно оспорить в порядке, упомянутом в Административно-процессуальном законе.
(5) Процесс пересмотра функционально необходимого участка земли для жилого дома должен быть закончен не позже, чем через два года и шесть месяцев со дня, когда решение о пересмотре функционально необходимого участка стало неоспоримым. Решение в отношении пересмотра функционально необходимого участка земли жилого дома можно оспорить в порядке, упомянутом в Административно-процессуальном законе.
(6) В случаях, упомянутых в 1-м и 2-м пунктах данной статьи, владельцы квартир могут инициировать пересмотр размера функционально необходимого участка земли, выражать свое мнение и оспаривать решение самоуправления в отношении начала пересмотра или самого пересмотра размеров функционально необходимого участка земли, если такое решение приняла общность собственников квартир в соответствии с Законом о квартирной собственности.
(7) Обращение за пересмотром функционально необходимого участка земли в порядке и в случаях, установленных данной статьей, не отменяет обязанности владельца приватизированного объекта платить за аренду земли с соблюдением норм данного закона. (...).
Источник - vmeste.lv.
Kriminal.lv в Телеграме
