По данным Рижской ассоциации домоуправов, только в Риге обслуживанием жилых домов занимается около 200 частных фирм. В это число не входят товарищества собственников жилья и кооперативы, которые сами опекают свою недвижимость.
Домоуправления: частные и муниципальные
Детонатором попытки реформы отрасли стала громкая — хотя и довольно типичная — история с новостройкой Duntes ozoli на улице Дунтес в Риге. Как утверждает обслуживающая организация ООО Namu apsaimniekošana, по состоянию на начало февраля 2013 года жильцы задолжали ей по коммунальным платежам 80 тыс. латов. Поэтому управдом пригрозил отключить электричество в квартирах. Жильцы платить отказываются, утверждая, что они всегда исправно расплачивались по счетам.
На прошлой неделе мэр Риги Нил Ушаков заявил, что в его ведомстве готовят в Сейм предложение ввести для частных домоуправлений практику обязательного депозита в размере общей суммы ежемесячных платежей со всех квартировладельцев каждого из обслуживаемых домов. Это, как полагают в Рижской думе, позволит улучшить систему оплаты с поставщиками услуг.
Председатель Рижской ассоциации домоуправов Игорь Трубко сообщил , что он эту инициативу приветствует, но недоумевает, почему городские власти сделали акцент на слове «частные». «Rīgas namu parvaldnieks, Rīgas nami и Rīgas pilsētbūvnieks, которые тоже обслуживают дома, являются такими же коммерческими структурами, хотя их единственный владелец — Рижская дума, — говорит г-н Трубко. — Почему же тогда их ставят в привилегированное положение. Это нарушение принципов свободы конкуренции. С другой стороны, уже сейчас каждое предприятие обязано делать накопления на необеспеченные долги. Мы обслуживаем 65 домов и зарезервировали на счетах для этой цели 58 000 латов. Но делают ли это наши коллеги, которыми владеет самоуправление?»
О порядке расчетов
Свои предложения готовят и в Министерстве экономики. По словам директора Департамента по строительству и жилищной политике Илзе Оши, среди них есть и идея включить в закон об управлении жилыми домами норму о том, чтобы квартировладельцы рассчитывались за полученные услуги с поставщиками напрямую без посредников — обслуживающих организаций. Президент Латвийской ассоциации управляющих недвижимым имуществом Витолд Пейпиньш считает, что эта норма избавит частные фирмы от многих проблем, хотя в ближайшие 10 лет она принята не будет. «Сбор денег для Rīgas siltums и Rigas ūdens управляющие осуществляют бесплатно, хотя за долги жильцов спрашивают с них. Конечно, денежный поток можно попридержать где-то до месяца. Но этот период слишком мал, чтобы получить ощутимую выгоду. Так что все домоуправы с большим удовольствием освободились бы от этой обузы — плохих денег, идущих транзитом».
Зато Rīgas ūdens вполне устраивает существующая система расчетов, рассказал пресс-секретарь предприятия Артур Муцениекс. У городского водоканала нет полномочий ходить по квартирам и проверять показания индивидуальных счетчиков. Сегодня Rīgas ūdens опирается в первую очередь на данные общедомовых водомеров, которых, естественно, гораздо меньше и которые, кстати, куда сложнее фальсифицировать.
Не собирается что-либо менять также и АО Rīgas siltums. По словам пресс-секретаря предприятия Яны Розе, выписывание счета на каждую квартиру потребует создания нового подразделения с внушительным штатом. Придется организовывать и службу контроля. Средств для подобных действий в бюджете компании нет, получить их можно, только подняв тарифы.
Kriminal.lv в Телеграме
