Планируется, что кредит будет доступен владельцам квартир в конце первого квартала 2023 года, - сообщает МЭ.
Напомним, практически каждый третий дом в Риге хотя бы частично стоит на чужой земле. Для владельцев более чем 110 тыс. квартир в таких домах по всей стране это означает вынужденную арендную плату, которая в разные годы составляла до 6% от кадастровой стоимости.
В рамках Латвии проблема принудительной долевой собственности затрагивает 3 544 приватизированных многоквартирных жилых дома, в которых насчитывается 129 918 квартир.
Кто сможет получить "выкупной" кредит
Мера поддержки разработана с целью предоставить доступ к финансам тем собственникам квартир, которые хотят использовать установленный новым законом механизм прекращения принудительной долевой собственности с землевладельцем, но не имеют денег для этого.
Ожидается, что претендовать на кредит смогут ТОЛЬКО те объединения собственников квартир многоквартирных жилых домов, которые воспользуются правом отчуждения, предусмотренным настоящим законом, и будут выкупать отчуждаемые земли в установленном указанным законом порядке.
Кредиты планируется предоставить в рамках программы Ремонтного фонда, реализуемой организацией «Алтум» (программа поддержки строительства многоквартирных домов и благоустройства их территорий).
Кредиты планируется выдавать в рамках имеющегося свободного финансирования программы ремонтного фонда — 31 млн евро.
О сроках и процентах
Планируется, что кредит можно будет взять максимум на 20 лет.
Ограничений по размеру кредита не предвидится, учитывая, что на данный момент невозможно спрогнозировать максимальные цены на отчуждение земли. Минимальная процентная ставка по кредиту будет определена позже.
Напомним, 25 ноября 2021 года прошлого года Сейм в окончательном чтении утвердил закон о прекращении вынужденной аренды. Землю станет возможным выкупить по кадастровой стоимости, гласит закон.
Нюансы выкупа у "земельных баронов"
25 ноября 2021 года Сейм в окончательном чтении утвердил закон о прекращении вынужденной аренды.
Перечислим основные положения оттуда, о которых стоит знать.
* Выкуп будет по кадастру. Землю станет возможным выкупить именно по кадастровой стоимости. Каждый хозяин квартиры заплатит за выкуп долю, соответствующую размеру идеальных частей общей собственности, включенной в квартирную собственность.
После начала процесса выкупа земли и получения извещения от Земельной службы дело о прекращении раздельного права собственности будет вести присяжный судебный исполнитель.
* Как это будет оформлено. Оговорен порядок, в каком организуется этот процесс перевода квартир в доме и идеальных долей земли в единые объекты собственности.
Покрывать издержки на ведение дела и на вознаграждение судебному исполнителю квартировладельцы не будут: это планируется делать из госбюджета в установленном Кабинетом министров порядке.
Квартировладельцы смогут выкупить землю по кадастровой стоимости их идеальных долей. Единая запись в Земельной книге будет производиться после внесения платы за землю — она должна будет перечисляться на депозитный счет судебного исполнителя. После кадастрового замера земли и закрепления имущественных прав судебный исполнитель перечислит деньги бывшему землевладельцу.
* Придется проводить собрание. Чтобы начать процесс отчуждения земельного участка, собственники квартир должны принять общее решение. Согласно новому закону решение о начале использования права отчуждения собственности (а также о выдаче доверенности лицу, который будет заниматься этим процессом) считается принятым, если его поддержали владельцы квартир, которым принадлежит более половины всех квартир жилого дома. В остальном процесс принятия решения собственниками квартир регулирует Закон о квартирной собственности.
Закон дает и ответ на вопрос, кто определяет, какой участок земли считается придомовым (функционально необходимым дому). Этот механизм важен, чтобы собственникам квартир не пришлось покупать лишнюю землю, а только ту, которая действительно нужна дому. Функция определения такого земельного участка возложена на самоуправления, в случае с Ригой — на Рижскую думу.
Соответствующее решение самоуправления должно быть зарегистрировано в информационной системе Государственного кадастра недвижимости. Цену продажи земли предстоит назначить Государственной земельной службе. (Как уже сказано, предполагается, что выкупить землю будет можно по кадастровой стоимости. При этом собственники квартир разделят платеж между собой, исходя из размера идеальных частей общей собственности, включенной в каждую квартирную собственность.
* О государственной помощи. В Сейме серьезные дебаты вызвал вопрос о том, насколько справедливо требовать с владельцев квартир, которые не по своей вине оказались в такой ситуацию, плату за выкуп.
На то, что за законодательную ошибку, которая привела к многолетней проблеме "принудительной аренды", следовало бы платить самому государству, указали представители оппозиции. Однако поправка — снизить стоимость выкупа земли до 0,5% от кадастровой стоимости — поддержку большинства Сейма не получила.
Однако было оговорено: в случае, если под выкуп земли придется брать кредит, не будет выдвигаться требование заложить квартиру.
О налогах на недвижимость-2023
Налог, который рассчитывается местными органами власти на основе кадастровой стоимости земли и зданий, в этом году не вырастет, поскольку поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости заморозили текущую кадастровую стоимость до 2025 года.
Однако жителям Латвии следует иметь в виду, что кадастровая оценка земли, а значит и сумма исчисленного налога, может измениться, если, например, меняется цель использования недвижимости, перестраиваются или сносятся здания, построенные на земле, или меняется площадь земли.
До 2025 года для сельскохозяйственных земель вне городской черты площадью более трех гектаров налог на недвижимость (НН) рассчитывается на основе определенной стоимости, ежегодное увеличение которой не может превышать10% от стоимости предыдущего года.
До 15 февраля самоуправления должны разослать налоговые уведомления владельцам или управляющим многоэтажных жилых домов. Если уведомления не были получены, налогоплательщики сами должны уведомить об этом муниципалитеты в письменном виде до 15 марта. Если уведомление не получено, налог, начисленный на недвижимость, будет действовать по 22 марта.
Налог может быть уплачен полностью сразу или четырьмя частями, но не позднее 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.
Несвоевременные платежи автоматически "включают счетчик" в муниципалитете, который начисляет пеню за каждый день просрочки.
Налогоплательщикам рекомендуется своевременно ознакомиться с обязательными постановлениями местного самоуправления о порядке уплаты этого налога, а также о скидках, которые самоуправления вправе предоставлять определенным группам населения, кроме тех, что определены Законом о налоге на недвижимость.
В прошлом году Рижская дума объявила, что до 1 января 2023 года жители Риги - плательщики налога на недвижимость - должны зарегистрировать официальный адрес электронной почты или дать согласие на электронное общение с Управлением муниципальных доходов Рижской думы по электронной почте, чтобы получать скидки на налог на недвижимость.
Если по уважительным причинам налогоплательщик не смог сделать это в прошлом году, он/она все равно сможет сделать это до 15 декабря. В то же время они смогут получить скидку на 2023 год.
В этом году в Риге расширится круг получателей налоговых скидок на недвижимость.
Закон о налоге на недвижимость устанавливает ставку налога на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости для земли, зданий и их частей, используемых для экономической деятельности.
Для жилых домов, независимо от того, разделены они на квартиры или нет, частей жилых домов, помещений в нежилых зданиях, используемых для жилых целей, а также помещений, использование которых связано с жилыми целями (гаражи, автостоянки, подвалы, склады), если они не используются для хозяйственной деятельности, установлены ставки НДС:
- 0,2% от кадастровой стоимости, не более 56 915 евро;
- 0,4% от части кадастровой стоимости, превышающей 56 915 евро, но не превышающей 106 715 евро;
- 0,6% от части кадастровой стоимости, превышающей 106 715 евро.
Однако жителям многих городов и округов следует помнить, что ставки НДС на дома и квартиры зависят от того, декларировал ли человек свое постоянное место жительства. Если никто не декларировал свое проживание в жилище, то ставка НДС уже такая же, как и для земли - 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
Если имущество не обслуживается, муниципалитет может установить ставку в размере 3% от кадастровой стоимости имущества в своих обязательных постановлениях.
Антон Городницкий, "Неделя Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
