Налог на недвижимость: как уменьшить его для отдельной семьи (1)

"Почему наш район не попал в число льготников?"

В 2017 году Рижская дума расширила список льготников по налогу на недвижимость. Кого затрагивает эта новость:

Жителей территории Рижского свободного порта (Мангальсала, Кундзиньсала и Болдерая), которые получат скидку по налогу на недвижимость в размере 90%. Мэр Нил Ушаков принял такое решение, так как на территории порта ведутся работы, загрязняющие воздух. Эта льгота присваивается автоматически. Другими словами, жители названных районов получат квитанцию по налогу на недвижимость уже с 90–процентной скидкой. Но льгота распространяется только на жилье, а не на землю.
Однако жители других районов считают, что они ничуть не хуже. К примеру, в массиве Краста шумно, выхлопные газы и так далее.

Мы переадресовали их вопрос Илмарсу Зиедонису. И получили такой ответ:

— Тем жителям, которые считают, что у них тоже имеются проблемы, например, с шумом, стоит объединяться в товарищества, и присылать заявки. Многие вопросы могут быть рассмотрены и оценены.

Вывод

Не стоит сидеть на своих кухнях и жаловаться в индивидуальном порядке. Коллективная жалоба в инстанции — это куда действеннее в некоторых случаях.

"Не могу платить за историческое жилье!"

Теперь о еще одной "болевой точке". С нынешнего года была отменена ранее существовавшая налоговая скидка на культурно–исторические объекты и объекты местного культурного значения. То есть тысячам рижан, живущим в историческом центре примерно в 4000 домах, было предложено платить заметно "распухший" налог. Ибо кадастровая стоимость и связанные с ней выплаты выросли для 1,4% — или почти 14 000 — земельных участков.

Начальник управления доходов Рижской думы Илмар Зиедонис поясняет в этой связи: так получилось, потому что Государственная земельная служба направила в кабмин правила об определении кадастровой стоимости, откуда "они изъяли снижающий коэффициент для исторической застройки". И вот новые правила вступили в силу — с января.

Конкретный пример этого у всех на слуху. Один из таких участков принадлежит учительнице Лиане Хиршсоне, которая начала сбор подписей за отмену налога на недвижимость для единственного жилья. Ее частный дом находится недалеко от Ганибу дамбис и улицы Ханзас. И если в прошлом году Хиршсоне платила 1040 евро в год, то в этом должна была уже 18 000 евро. Понятно, заплатить такую сумму с зарплаты учителя практически невозможно.

"В данный момент мой годовой платеж больше, чем в Германии, где минимальная зарплата в N раз больше, чем наша минимальная зарплата. Мы уже сейчас платим такие налоги, которые платят жители других европейских государств, которые недвижимостью зарабатывают. Мы же в ней только живем", — возмутилась Хиршсоне.

Учительница по сбору подписей на портале общественных инициатив Mana Balss быстро собрала более 10 тысяч сочувствующих — люди поддержали отмену налога на недвижимость для единственного жилья. После этого сейм дал Министерству финансов задание разработать решение. Полностью отменить налог на единственное жилье политики не согласились, но ведомство предложило дифференцированный подход. Пересмотр кадастровой стоимости был отложен на год.

Илмарс Зиедонис со своей стороны комментирует ситуацию так:

— Земельная служба приняла правила об определении кадастровой стоимости тихо, ни с кем не советуясь. Возможно, не до конца оценив последствия.

Однако тем, кто пострадал от такого решения, возможно, также стоит писать заявления. Пока никаких обращений в Рижскую думу в связи с этими новшествами нет. Однако если жители будут подавать заявления, они будут рассмотрены.

Вывод

— Иногда люди объединяются и борются, и это приводит к каким–то результатам, — говорит Илмарс Зиедонис.

Кому положены льготы

В 2017 году льготы по уплате налога на недвижимость получают следующие категории рижан:

* лица, которые сами являются детьми–инвалидами (до 18 лет) или задекларированы вместе с ребенком–инвалидом, который приходится им ребенком, внуком, братом или сестрой (или ребенком, внуком, братом или сестрой их супруга). Скидка в 2017–м году увеличивается с 50 до 90%;

* лица в возрасте до 24 лет, потерявшие кормильца и продолжающие учиться на дневном отделении — 90%.
Эта льгота полагается, если налогоплательщик задекларировал свое место жительства по адресу имущества, за которое полагается льгота, предоставил справку из вуза, что он учится на дневном отделении, и написал заявление с просьбой предоставить льготу по налогу на недвижимость до 15 декабря текущего года;

* владельцы домов, которые до 1 января 2014 года утеплили их фасады, — 90% (В данной ситуации стоит отметить, что необходимым условием для получения льготы является наличие действительного сертификата энергоэффективности здания, в котором класс энергоэффективности здания установлен не ниже чем класс "C").

* жители домов на территории Рижского свободного порта — 90%.

* пенсионеры в размере 50%, одинокие пенсионеры — в размере 90%. Жители, которые в 2017 году станут пенсионерами, должны написать соответствующее заявление, в котором указать, что они недавно вышли на пенсию и не ведут в своей квартире или доме никакой хозяйственной деятельности.

* родитель — владелец квартиры, в которой задекларирован ребенок, обучающийся на дневном отделении вуза. Для получения скидки он должен представить справку из вуза и написать заявление до 15 декабря текущего года.

Налоговая квитанция в Риге каждому собственнику недвижимости приходит уже с той льготой, которая ему положена. Если в течение 2017 года ситуация поменяется и вы получите право на льготу по налогу, то реальную скидку вам предоставят только в следующем году.