В ходе проверки специалисты AS "Inspecta Latvia" оценивали техническое состояние фундамента и несущих конструкций зданий, а также их общую устойчивость. Состояние домов было признано "соответствующим требованиям механической прочности и устойчивости зданий".
В двух зданиях - предаварийная крыша и балконы
Вместе с тем проверки в двух зданиях выявлили предаварийное состояние крыши. Также небезопасными были признаны несущие конструкции балконов, а также повреждения и деформации элементов.
Как указали проверяющие, повышенное влияние на развитие повреждений оказывают климатические условия, если к тому же имеются неправильно спроектированные и некачественно изготовленные элементы. На состояние зданий влияет и несвоевременное проведение визуально-технического осмотра в период эксплуатации зданий, своевременное выявление невыявленных признаков возможных негативных изменений или последствий изменений.
В целях улучшения технического состояния зданий и безопасного продолжения эксплуатации все здания с балконами должны в кратчайшие сроки провести техническое обследование кровельного настила и несущих конструкций с детальной оценкой технического состояния. Балконы же после оценки должны проводить реставрацию плитных поверхностей и защиту от влияния климатических факторов, либо демонтаж плит перекрытия и ограждающих экранов и возведение новых элементов.
С целью снижения затрат жильцов на проведение этих работ, ЭМ предлагает типовые решения по креплению несущих конструктивных узлов. В связи с конструктивными недостатками проекта и неточными строительными работами разработаны типовые решения для зданий с балконами и кровельной конструкцией без желоба, которые предусматривают усиление плит перекрытия крыши. Также предлагаются решения по реконструкции балконов с целью предотвращения предаварийных ситуаций и их образования, а также обеспечения механической прочности и устойчивости здания. Например, вместо балконов существующей конструкции можно построить балконы французского типа, что является самым быстрым и дешевым решением.
Подробнее с результатами исследования механической прочности и устойчивости конструкций многоквартирных жилых домов 602-й серии можно ознакомиться на сайте Минэкономики.
Чтобы быть уверенным в техническом состоянии существующего жилого фонда, ЭМ планирует к 2025 году провести исследование механической прочности и устойчивости всех серий многоквартирных жилых домов.
В 2023 году планируется изучить 316-ю и 318-ю серии, а в 2024-м – здания 104-й и 119-й серий.
В предыдущие годы EM проводила обследования балконов многоквартирных домов серий 316 и 318 и разрабатывала типовые решения по их реновации, а также обследования зданий серий 464, 467А и 103.
Также в этом году планируется исследовать состояние многоквартирных домов 316-й и 318-й серий, а в 2024-м — 104-й и 119-й серий.
Кто на очереди
Для выяснения технического состояния существующего жилого фонда Министерство экономики планирует до 2025 года провести исследование прочности и устойчивости всех серий многоквартирных жилых домов.
Средний срок эксплуатации типового жилья у нас определяют правила Кабинета министров № 907 «Правила обследования, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома, находящегося в нем оборудования и коммуникаций». Самым большим запасом прочности обладают сталинские проекты – у них срок эксплуатации определен в 150 лет и закончится он только к 2100 году.
Официальный срок использования домов советской постройки – 40–60 лет. И это при том, что в них проживает более 60% жителей Риги.
Однако директор муниципального агенства "Рижское архитектурное бюро" Гвидо Принцис, когда проверка панелек только начиналась, нам пояснил, что паниковать по поводу выхода советских многоэтажек из строя, пока рано: «Срок – это относительное понятие. Не стоит сгущать краски и думать, что дома вот-вот начнут разваливаться. Наши исследования показывают, что в большинстве своем сами дома – технически и конструктивно – проблем не вызывают. А вот в чем действительно проблема и на что мы делаем акцент – это то, что в XXI веке большинство жителей Риги живут в домах, которые не ремонтировались 30, 40 и более лет.
Также исследования показывают, что обстоятельства жизни большинства населения Латвии не соответствуют нашим представлениям о том, как должны жить люди в XXI веке. И это не только вопрос энергоэффективности домов. Такие моменты, как холод зимой, перегрев летом, плохая вентиляция, неправильно сделанные лоджии и балконы, недостаточно места для хранения вещей и велосипедов – это все мы уже воспринимаем как само собой разумеющиеся явления. Но если такое мы видим в новых проектах, мы ведь это считаем очень плохим. Тем не менее в таких условия живет большинство жителей Риги и Латвии...»
И о проверке старых лифтов
Согласно действующим нормативам, все лифты, которые сейчас эксплуатируются в Латвии, должны до 1 апреля 2025 года пройти техосмотр. Жильцам нужно удостовериться в своем домоуправлении, что это требование выполнено.
Год назад вступило в силу постановление Кабинета министров о техническом надзоре за лифтами - оно значительно ужесточает требования безопасности. В настоящее время почти половина находящихся в эксплуатации в Латвии лифтов уже используются дольше заявленного производителем срока эксплуатации.
Николай Кудрявцев, "Неделя Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
