Как снизить налог на недвижимость: льготы, о которых многие не знают

Для всех, у кого есть дети

Согласно статистике Рижской думы, самый большой объем льгот по налогу на недвижимость касался именно квартир, в которых были задекларированы дети. Речь уже идет не о сниженных ставках налога, а о льготах в размере 50%, 70% и 90%, которые применяет самоуправление к начисленному налогу. Так, на сегодняшний день льготы по уплате налога на недвижимость для семей с детьми составили примерно половину от всего объема льгот, или 3,238 млн евро. Всего льготы применены к 39 353 квартирам — там, где задекларированы дети.

Льгота для семьи с одним ребенком составит 50% от начисленной суммы, для семьи с двумя детьми — 70% от начисленной суммы, для семей с тремя и более детьми — 90% от начисленной суммы.

Важно, что льготу могут получить не только семьи с детьми до 19 лет — то есть те, которые учатся в школе, но и семьи с детьми до 24 лет — если они получают образование в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении. 
То есть для двух наших примеров с квартирами, где кадастровая стоимость составляла 20 и 50 тысяч евро, даже один прописанный ребенок (обязательно являющийся родным или официально приемным по отношению к собственнику жилья) дает право на льготу.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 20 тысяч, вместо 40 евро в год ННИ нужно будет заплатить 20 евро.

А для квартиры с кадастровой стоимостью 50 тысяч евро, вместо налога в 100 евро ННИ составит 50 евро. Учтем также, что льгота распространяется и к налогу на землю под домом.

Тут даже возможны небольшие юридические уловки. Например, семья, состоящая в законном браке, с двумя детьми владеет двумя квартирами, одна из которых, положим, осталась в наследство от бабушки. Понятно, что в бабушкиной квартире обязательно должен кто-то задекларироваться из членов семьи, например, мама — чтобы не платить повышенную ставку налога.

Но при этом стоит тщательно взвесить, в какую из квартир задекларировать детей. Если кадастровая стоимость квартиры бабушки достаточно высокая, то, возможно, выгодней в нее задекларировать сразу двух детей, чтобы получить 70-процентную льготу на более дорогую недвижимость, а в первой квартире оставить в качестве задекларированной персоны только папу. Или же "распределить" детей по двум квартирам, чтобы на каждую получить льготу в размере 50%. Однако нужно помнить, что в нашем примере чтобы получить право на льготу, кто-то из членов семьи (мама, папа или же дети) должны быть собственниками квартиры бабушки.

"Только самоуправление Риги нашло возможность предоставить льготу по уплате налога на недвижимость семьям с детьми, — говорит Илмар Зиедонис. — Другие самоуправления давали и дают льготу многодетным семьям, но мы поддерживаем не только многодетные семьи, но и все семьи с детьми, включая те, где воспитывают только одного или двух детей".

Другие льготники

Важно отметить, что в Риге в этом году сохранились и льготы для других категорий жителей. Всего льготы по налогу получают 66 409 человек, задекларированных в Риге.

Полный список всех, кому положены льготы по НИИ в Риге, можно найти тут.

"Общий объем льгот, предоставляемых Рижским самоуправлением жителям столицы с каждым годом увеличивается, — поясняет Илмар Зиедонис. — Однако приходится с сожалением констатировать, что не все жители столицы знают о льготах, которые им положены. Показательный пример — художница из Межапарка Джемма Скулме, про которую недавно писали в прессе. Ее семья владеет домом в престижном районе Риги, поэтому начисленный ННИ, действительно, оказался существенным. Но когда мы провели проверку, то выяснилось, что семья имеет право на получение значительного налогового облегчения. Но по каким-то причинам в семье не знали о своих правах на льготы. Поэтому я призываю всех жителей столицы лишний раз поинтересоваться, положены ли им льготы по ННИ".

Кроме того, Илмар Зиедонис напоминает, что в этом году еще две группы жителей получили право на льготу в размере 90% от начисленного ННИ.

"Это жители, которые проживают в недвижимости, расположенной на территории Свободного порта — а именно Мангальсалы, Куньдзиньсалы и Болдераи, которые получат льготу по налогу на недвижимость в размере 90%. Вторая категория — жильцы, которые утеплили фасад своего дома до 1 января 2014 года. Им полагается льгота по ННИ в размере 90%. Необходимым условием для получения льготы является наличие действительного сертификата энергоэффективности здания, в котором класс энергоэффективности дома установлен не ниже, чем "C"".

Еще одна проблема — это долги населения по налогу на недвижимость

"Их больше не стало, — уверяет представитель Рижской думы. — В последние два года долги по ННИ снижаются. Инструментов решить эту проблему не так много, но один из них — это возможность оплаты долга в рассрочку на 3 года. До 2015 года можно было составить график только на 1 год, но сейчас есть возможность составить график на 3 года, и жители довольно активно этим пользуются".

Тем не менее некоторые жители не понимают, почему в этом году, несмотря на постоянство кадастровой стоимости, некоторые жители получили выросшие счета по ННИ.

"В этом нет вины Рижской думы, — говорит Илмар Зиедонис. — В 2015 году Земельная служба по своей инициативе изменила некоторые правила по оценке кадастровой стоимости культурно-исторических объектов. Частично отменен минусовой коэффициент на здания, имеющие статус культурного памятника государственного или местного значения. Поэтому прирост кадастровой стоимости для этой категории недвижимости составил 30%. Практически все жители, задекларированные в Старой Риге, Межапарке, в районах Торнякалнса и Агенскалнса получили более высокие счета по ННИ, чем в прошлом году. Это коснулось около 670 владельцев (в том числе 258 жилых домов)".

В связи с реформой налога на недвижимую собственность, с 1 января 2016 года жильцам домов, не разделённых на квартирные собственности, налог начисляется по иной схеме. В прошлом году налог был рассчитан следующим образом: на одного задекларированного человека в подобном доме было определено 50 квадратных метров. В этом году — 40 квадратных метров, а начиная с 2018 года будет 30 метров на одного задекларированного жильца.