Далее издание приводит памятку для плательщиков налога на недвижимость.
Расчет ННИ в Латвийской Республике регулирует закон "О налоге на недвижимую собственность", то есть этот налог — далеко не прихоть самоуправления. Однако самоуправление имеет право, приняв обязующие правила (публикуются до 1 ноября каждого года), определить ставки НИИ в размере от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости, а также — пониженные ставки — от 0,2% до 0,6% для определенных объектов недвижимости.
Поскольку примерно 85% рижан живут в типовых квартирах, то их жилье облагается по ставке:
0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 57 000 евро;
0,4% — от 57 000 до 107 000 евро;
0,6% — свыше 107 000 евро.
Надо также учитывать, что на землю, в том числе под многоквартирными домами, налог начисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Для расчета налога берется за основу кадастровая стоимость, ее, в свою очередь, рассчитывает Государственная земельная служба. Для расчета НИИ в текущем году учитывается база кадастровой стоимости за 2016 год.
Кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости можно бесплатно узнать на портале www.kadastrs.lv.
"Следует напомнить, что разрабатывают налоговую политику в области недвижимости не самоуправления, а государство, — поясняет руководитель Управления доходов самоуправления Рижской думы Илмар Зиедонис. — Сейм и правительство решают, какие будут налоговые ставки, поскольку они связаны с кадастровой стоимостью, и тому подобное. В свою очередь самоуправления имеют право оказывать поддержку некоторым категориям жителей и по своему усмотрению предоставлять налоговые льготы на собственность. Кому и какие льготы предоставлять — общего порядка для всех самоуправлений Латвии нет. В Риге мы сами определяем политику поддержки и ее приоритеты. Конечно, люди хотели бы еще больше льгот, и мы понимаем это желание, но и жителям тоже нужно понять, что расходы самоуправления растут из года в год, на нас накладывают выполнение новых различных функций, и на все это нужны налоговые средства. Поэтому наша задача — в первую очередь помочь наименее благополучным категориям жителей".
Если квартира пустует, то за неё сразу надо платить налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости
Простое правило — для того, чтобы к объекту вообще можно было применять пониженную ставку налога (те самые 0,2%-0,4%-0,6%), в квартире должен быть задекларирован хотя бы один жилец, соответствующий следующим требованиям:
У человека должен быть один из этих статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, гражданин страны, входящей в Европейской Экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии.
По конкретному адресу человек должен быть задекларирован уже до 1 января в 00:00 минут — то есть, с самого начала таксационного года. Иностранец в дополнение к вышесказанному должен быть задекларированным в Латвии минимум семь лет. Указанное требование не относятся к детям моложе 7 лет.
Главное: если в квартире нет задекларированных жителей, то вместо пониженных ставок налог будет рассчитан по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.
Для примера. Квартира с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Если в квартире задекларирован хотя бы один человек, то налог составит 40 евро в год. В противном случае ННИ составит 300 евро. Разница: 260 евро в год.
Для квартиры с кадастровой стоимостью 50 000 евро, цифры будут еще более убедительными. С декларированными жильцами — 100 евро в год, без декларации — 750 евро в год. Разница: 650 евро в год.
"Задекларировать жильцов — это самое простое, что нужно сделать рижанам, чтобы снизить налог на недвижимость, — поясняет Илмар Зиедонис. — В 2015 году пустующих квартир в Риге было примерно 38 тысяч, но сейчас их осталось 12 тысяч. Многие приходят к нам, получив платежное извещение по налогу на недвижимости и говорят, мол, мы не успели задекларироваться, можно ли сделать это сейчас? Это обязательно нужно сделать до 1 января, и только в следующем году они получат налог по сниженной ставке".
Kriminal.lv в Телеграме
