Если у вас нет балкона: платить за ремонт придется всем жильцам без исключений

Внешние признаки разрушения

В домах более современных серий балконы преобразованы в лоджии. Они имеют стены и потолок, и, следовательно, в несущие конструкции меньше попадает сырость. Но вот у кирпичных и панельных "хрущевок" плита полностью открыта. Поэтому владельцам квартир в таких домах, которые имеют балконы, нужно заботиться и о собственной безопасности, чтобы, решив выйти подышать свежим воздухом, не полететь вниз вместе с плитой.

Каковы же признаки ее аварийного состояния? Вас должно насторожить, если на ней образовались глубокие трещины на стыке со стеной, обвалы фрагментов плиты, отслоение бетона снизу плиты, рыхлость бетона сверху плиты, обнажение арматуры. В таком случае выходить на балкон небезопасно. И надо незамедлительно сообщить об этом своему домоуправу, желательно в письменном виде. 
Конечно, можно отремонтировать конструкцию самостоятельно. Достаточно отслоить слой разрушенного бетона, обработать антикоррозийным покрытие оголившуюся арматуру, покрасить ее, а затем заделать трещины раствором. Желательно еще и устроить гидроизоляцию, наклеив на пол специальную мембрану. Но при этом вы еще должны попросить соседа снизу проделать то же самое с нижней стороны балконной плиты, которая для него является потолком.

В принципе, вся работа несложная и малозатратная. Вы потратите максимум до 50 евро. Но если с вашим балконом что–то случится, как произошло с сооружением на улице Патверсмес, то инженеры из домоуправления, чтобы снять с себя ответственность, естественно, тут же обвинят вас в незаконных строительных работах, которые должны проводить только сертифицированные строители. А у них расценки совершенно другие.

Они возьмут за реконструкцию одного балкона от 600 до 2,5 тысяч евро. Но есть один нюанс. По латвийскому законодательству балкон отнесен к коллективной собственности всех квартировладельцев многоэтажки. И, значит, платить должны все.

Это в России собственниками одновременно являются владелец квартиры и государство. Хозяин жилья единолично несет ответственность только за вспомогательные элементы фасадной конструкции (парапет, перила, решетки, остекление балкона), тогда как государство в лице управляющей жилищной компании отвечает за состояние балконной плиты.

Работники коммунальных служб обязаны держать под контролем состояние балконных плит, а в случае необходимости выполнять их ремонт. Починка аварийных балконных плит финансируется из средств, вносимых в качестве квартплаты. Остальные элементы балкона владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет.

У нас же ситуация иная. По закону за ремонт балкона должны платить и жильцы, проживающие на первых этажах зданий, у которых такого коммунального удобства не предусмотрено. Если рассуждать в соответствии с буквой закона, то каждый может зайти на любой балкон дома, ведь это коллективная собственность. Но попробуйте произвести хотя бы одну подобную попытку, последствия окажутся удручающими.