«Продается дом в центре Майори — 40 тысяч»
Итак, по словам Ильи, в конце лета 2010 года он начал присматриваться к недвижимости в Юрмале. На доске объявлений в Интернете ему понравился объект на ул. Яуна, 46 — в самом центре Майори, в 7 минутах ходьбы от моря — полутораэтажный домик на 6 комнат предлагали всего за 40 763 латов.
— Миллионов меня нет, но при такой цене этот домик с частичными удобствами выглядел вполне доступным.
Хозяйка этой недвижимости — Раиса Иванова — тоже показалась женщиной простой, без особых претензий. По ее словам, она вынуждена продать большую часть участка из-за долгов. Что и понятно: кризис, ипотека, проблемы с возвратом долга банку... На участке находилось несколько строений, и хозяйка предложила оставить небольшой домик себе. Ну, а в большой — пусть размещаются покупатели.
Далее хозяйка отправила возможного покупателя к маклеру, которому выдала генеральную доверенность.
И вот, уже отправившись к нотариусу, покупатель выяснил: у участка есть еще один совладелец. Несколькими долями (9 сотыми) владел Мартиньш Дзенитис. Но и это ещё не все. Из-за долга банку Раисы Ивановой, недвижимость была арестована, участок уже выставлен на аукцион. Общая сумма долга составляла 25 820 латов.
Это все напугало Илью и он решил отказаться от сделки.
Но, по его словам, его все же уговорили: «Вот будет аукцион, заберут у меня все, останусь тут на улице». Она предложила такую схему: покупатели одалживают ей 29 000, она пишет на их имя дарственную на 64 доли участка, сама постепенно будет возвращать им долг, но жить останется на своем родном домике. «Будем жить дружно», — объявила хозяйка покупателям.
— Предложение было выгодным, — говорит Илья. — И мы, что называется, «клюнули» на него: дом в центре Майори всего за 29 000 латов.
Постепенно наскребли деньги. Пришлось продать в Иманте квартиру.
В итоге были заключены оба договора: о займе и дарственная. Деньги покупатели перевели владелице. И стали оформлять дом на себя.
По словам Ильи, дарственную долго не хотели регистрировать в земельной книге. Через месяц ожидания (по закону положено не более 2 недель) покупателям даже пришлось в телефонном разговоре упомянуть «волшебное слово» KNAB, чтобы поторопить судей. Подействовало: документы были зарегистрированы.
На этом все хорошее для Ильи и его отца в этой сделке закончилось.
Вымогательство и полиция
Ещё до регистрации участка в земельной книге произошел неприятный инцидент. 13 ноября Раиса Иванова позвонила новым владельцам сообщила, что какие-то люди ломают в их доме двери и хотят туда вселиться. Разумеется, они поехали разбираться.
Там уже стоял бусик муниципальной полиции. Вызванный страж порядка сказал, что вроде бы никто не ломал двери – все спокойно. Тут, по версии покупателей, Раиса вдруг приоткрыла двери, позвала Илью и втянула внутрь дома, после чего захлопнула двери.
На втором этаже сидели 5 человек: маклер и её сестра, какой-то рыжий человек со шрамом, Раиса Иванова и её дочка. Перед Ильей выложили бумаги и велели подписывать. Документ оказался отказом от дарственной. Когда парень отказался подписывать и попытался позвонить, у него выхватили телефон и стали его самого избивать.
Отец, оставшийся снаружи, вызвал Госполицию. Те отреагировали просто: «Пишите заявление».
Илья и написал. После чего отправился в больницу, где ему провели экспертизу, чтобы зафиксировать телесные повреждения.
Ответ последовал через пару дней: «оппоненты», узнав, что на них написали заявление, тоже отправились в полицию. Они подали заявление, что Илья пьяный ворвался к ним домой, разбил дорогой мобильный телефон и т.д.
Как часто бывает в подобных случаях, было начато 2 уголовных процесса. И в итоге оба были закрыты.
Телесные повреждения экспертиза признала легкими, а это — административное дело. Отнюдь не уголовное.
Ни дома, ни долга. Только суды
Однако только уголовным делом неприятности покупателей юрмальского дома не ограничились. Все это время стать полноправным владельцем собственности Илье так и не удавалось – ключи от дома ему так и не дали.
Ибо, как мы помним, у недвижимости был еще один совладелец. С ним-то и возникли проблемы - заключить договор общего пользования никак не удавалось. Более того: возник спор о дарственной.
«Это скрытая продажа!»
Раз у недвижимости был еще один совладелец — за ним и право первой руки при продаже участка. А дарственная — ну, так это же форма скрытой продажи. Более того: раз проданы идеальные части — совершенно неочевидно, где чья часть. Вот и незачем новому хозяину требовать ключи от дома....
Увидев сколько проблем ему принесла выгодная покупка, Илья снова попытался выйти из этого дела. Он просто подал в суд иск о бесспорном взыскании долга. Но иск отклонили – его молодой и неопытный адвокат в иске указал слишком высокие проценты. И суд на этом основании его иск отклонил.
Тем временем, Раиса Иванова свои оставшиеся 27 долей обменяла на квартиру в Каугури. После чего эту квартиру очень быстро продала...
Промежуточный финиш
Покупатель описывает его так:
* С экс-владелицы участка — уже ничего не взять. Никакого имущества на ней не числится. А между тем, по наблюдениям Ильи, она никуда из дома так и не выехала.
* На Илью и экс-владелицу подали в суд за то, что при дарении долей они проигнорировали право первой руки совладельца участка — Мартиньша Дзенитиса. В иске указано, что дарственная – это скрытая форма продажи и ее нужно аннулировать. Иск к рассмотрению принят.
* Из-за неуплаты налогов по дарственной к покупателю предъявила претензии СГД. С Ильи требуют 20 000 латов. Дом уже арестован судебным исполнителем и должен быть продан на аукционе. Торги состоятся через полтора месяца.
* Полиция состава преступления не обнаружила.
Что делать?
Илья Морозов просит у юридически подкованных читателей kriminal.lv совета, что ему делать в сложившейся ситуации. Он также надеется, что, возможно, откликнутся люди, оказавшиеся в аналогичном положении.
P. S. Илья предоставил нам целый пакет документов по своему делу. Однако в такой запутанной ситуации мы решили пока ничего не публиковать.
Kriminal.lv в Телеграме
