Дом, постройка которого в свое время вызвала яростные протесты жильцов всех окрестных девятиэтажек, в итоге неизвестно когда будет заселен. Но, по крайней мере, сейчас туда перекрыт доступ бомжам.
Проект эпохи «жирных нулевых»
Согласно записям в Земельной книге, этот объект (дом с земельным участком в 14,5 соток) числится за SIA Latectus. По данным Рижской стройуправы, проект строительства малоэтажного жилого дома в Ильгюциемсе департамент городского развития Рижской думы утвердил еще 25 октября 2005 года. Заказчик SIA Gudrais nams 20 мая 2006 года получил строительное разрешение и позднее продлил его до 31 декабря 2009 года, а затем не стал продлевать снова.
Специалист Рижской стройуправы Иева Лусте рассказала, что объект был обследован 22 февраля с.г. Констатировано, что здание построено без отклонений от проекта: возведен каркас, вставлены окна, временные двери, произведена отделка фасада, внутренние помещения обустроены в соответствии с проектом, но внутренняя отделка и благоустройство территории не проведены. Вокруг установлен временный забор, строительные работы не ведутся уже 2-3 года.
Возникает вопрос: как долго еще недострой будет уродовать пейзаж? Если уж жильцам близлежащих домов затенили окна, лишили их части внутриквартальной территории – не лучше ли тогда уже достроить здание как полагается и продать квартиры?
Владелец не намерен «сбрасывать балласт»
По словам председателя правления SIA Latectus Гирта Гринберга, развитие данного проекта было начато в годы строительного и кредитного бума. «С началом замедления роста экономики и, соответственно, падения рынка недвижимости прежние девелоперы проекта столкнулись с рисками, которые воспрепятствовали им выполнять обязательства перед банком», — отметил предприниматель. Latectus приобрел здание с аукциона.
«Целью Latectus никогда не было агрессивно и быстро продать, всё происходит постепенно. При перенятии объектов собственности они нередко оказываются запущенными, в связи с чем, во-первых, нужно оценить их состояние и при необходимости привести их в порядок, прежде чем выводить предложение на рынок недвижимости. В случае данного проекта мы оцениваем перепланировать квартиры так, чтобы они больше отвечали сегодняшним требованиям. После этого рассчитаем издержки на завершение необходимых работ, на основании которых сможем принять решение о дальнейших оптимальных действиях», — заявил Гринберг.
На вопрос, когда же в обозримом будущем будут продаваться эти квартиры, представитель Latectus подчеркнул: «Мы считаем, что реализацию портфеля собственности следует производить по возможности выгоднее, а не побыстрее». По утверждению Гринберга, компания руководствуется принципом, что вначале нужно обеспечить должное качество предложения и соответствие запросам клиентов. Latectus продает жилье по средним рыночным ценам, демпинговать не в его интересах. По той же причине предприятие не «сбрасывает балласт» — не продает незаконченные дома или крупные пакеты объектов недвижимости.
Тем не менее, это не объясняет, почему сами строительные работы не начинаются так долго. Со стороны, если откровенно, это выглядит как выжидание роста цен, а объект тем временем понемногу теряет свои потребительские качества. Довести же его до ума будет с каждым годом стоить всё дороже, что непременно отразится и на конечной цене квартир. Может, на то и расчет?
Kriminal.lv в Телеграме
