Большинство что-то слышало о том, что налогами не облагается продажа единственного жилья или собственность, которой человек владел 5 лет и был в ней задекларирован. Но, как показывает практика, со сроками и числом объектов недвижимости у людей постоянно возникает путаница. В результате те, кто был уверен, что на них налог с прироста капитала не распространяется, оказываются злостными нарушителями с точки зрения СГД.
Осложняется все тем, что СГД у нас практически нельзя поспорить. То есть, вы, конечно, можете писать обжалования, но в это время ваше дело уже может быть передано судебному исполнителю, а единственное жилье - может быть выставлено на аукцион.
Наша читательница в этой связи возмущается такому случаю:
"Бабка продала огород и "попала" на прирост капитала: неси декларации в СГД и отстегни 15% в бюджет! "Прирост капитала" у бабки! Прислали письмо, что судебному исполнителю передадут на принудительное взыскание, и квартиру выставят на аукцион, бабку на улицу выкинут и налог взыщут плюс штрафные. А там судитесь, если не нравится. Бабка после этого руки наложить на себя собралась".
"Письма счастья от СГД"
Другой наш читатель "попал" таким образом: продал квартиру, оставшуюся ему от матери. И, хотя закон освобождает от подоходного налога наследников, в этом случае читателю это не помогло: за пару лет до смерти они с матерью заключили дарственный договор. А поскольку у читателя в собственности имелись также гараж и огород - заросший травой участок, который давно никому не нужен, ему пришлось-таки заплатить налог. И сумма в итоге оказалась немаленькая - 2688 евро по налогам, так ещё и штраф на 713 евро насчитали.
Что получилось: рижанин стал продал свою кватириру в "хрущевке" за 34 000 евро. Сделка совершалась официально, как это сейчас обычно делается через банк. Наш читатель уверяет: он спросил у клерка, не нужно ли будет ему заплатить дополнительные налоги. На что получил ответ, что все в порядке, на него закон "О подоходном налоге с населения" в части о налоге прироста капитала не распространяется. Дело в том, что от налога освобождаются наследники, кроме того, продавец был задекларирован в той же квартире в течение 9 лет.
Естественно, налоговую декларацию он после этого не вносить не стал - посчитал ненужным, раз уж ничего не был должен.
Однако год спустя продавцу стали приходить письма от СГД, в которых говорилось, что его огород (заросший участок с разваливающимся домом) - уже под арестом из-за долгов по налогам. Только тогда читатель стал разбираться, чем же он прогневил налоговиков. И выяснилось: всему виной продажа квартиры.
Оказалось, что из-за сделки дарения, заключенной с матерью, читатель получил квартиру всего лишь за 2 года до продажи жилья. И вот результат: ему пришлось платить не только налоги, но и штраф.
Когда можно не платить
Теперь напомним об основных моментах начисления подоходного налога с населения при продаже имущества (к примеру, вашего огородика), о которых стоит помнить, чтобы не нажить себе неприятности с СГД.
При продаже недвижимости необходимо заплатить подоходный налог с населения, который составляет 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи имущества. Если купили квартиру за 20 000 евро и затем продали ее за 30 000 евро, в итоге с полученной прибыли в размере 10 000 евро нужно заплатить налог. Однако, есть и исключения, которые можно попытаться использовать.
Одно из основных условий, при котором НЕ требуется платить подоходный налог с продажи имущества: недвижимость должна принадлежать продавцу как минимум 5 лет и в эти 5 лет сам продавец должен быть там задекларирован не менее 12 месяцев. Причем эти месяцы должны непрерывно следовать друг за другом. Исключением может быть, если человек выезжает за границу на неопределенный срок и информирует об этом миграционную службу Латвии. Тогда нет необходимости, чтобы эти 12 месяцев прописки были непрерывными.
Бывают случаи, когда нет возможности задекларировать место проживания в своем имуществе, которое вот-вот будет продано. Для того чтобы избежать уплаты подоходного налога, надо, чтобы это имущество было в собственности продавца как минимум 5 лет и это была его единственная недвижимость. Этот срок отсчитывается со дня регистрации недвижимости в Земельной книге на имя собственника. В большей степени этот пункт актуален для собственников земли. Если им принадлежит земельный участок более 5 лет, при условии, что это единственная собственность, можно спокойно ее продавать за любую цену, не боясь, что придется платить налоги.
Кроме того, если продается имущество, которое получено по наследству, от близкого родственника, считается, что имущество принадлежит продавцу с момента, когда оно было зарегистрировано в Земельной книге на имя наследодателя.
Kriminal.lv в Телеграме
