"Я думала, что у вас такие захваты в духе 90-х невозможны," - удивилась эта дама, которая приехала писать о высоком киноискусстве. Как пояснила журналистка у нее были другие ожидания - такой еврореальностью она потрясена. Даже у них - в России - подобные акции в гостиницах с постояльцами не практикуются.
Тут, уважаемый читатель, мы с вами можем понимающе переглянуться. Ибо выселение арендаторов, когда у здания появляются новые владельцы, в Риге бывает весьма шокирующим. А это было именно оно.
Хозяин оператора гостиницы - владелец фирмы Larota, Александр Апаленис, в разговоре с нами подчеркнул: "Не дожидаясь до решения суда по спорным вопросам, помещение просто захватили. Это вопиющий произвол! Действительно, произошел рейдерский захват".
Однако вторая вовлеченная сторона - новые хозяева гостиницы, в свою очередь, настаивает на своей правоте. Так что впереди - очередной виток судов.
А теперь, уважаемые читатели, расскажем об этом ЧП и его подоплеке несколько подробнее.
Спор с арендатором
Немного предыстории. Здание этой рижской гостиницы принадлежало компании Viesis 2. Однако из-за споров с банком и других неурядиц, фирма оказалась неплатежеспособной. С марта нынешнего года ею распоряжался администратор, который осенью без всякого аукциона гостиницу продал за 2,273 млн евро. И вот, 9 сентября, как свидетельствуют данные Земельной книги, здание и земля перешли в собственность эстонской фирмы "1Home Group AS" за 2,1 миллиона и 623 тысячи евро соответственно.
Что еще существенно: недвижимость ранее была заложена фирмой Viesis 2 в банке DnB. Однако, как объясняет Александр Апаленис, у его фирмы - Larota - был арендный договор с Viesis 2. Он был заключен еще в 2012-м году сроком на 10 лет. Larota попросила внести этот договор в Земельную книгу. Viesis 2 согласился, а банк – нет. Тогда было внесено ходатайство в суд. И суд принял решение в пользу Larota, договор был занесен в Земельную книгу. Далее банк оспорил это решение и запись погасили. Была подана апелляция. Между тем, в отношении компании Viesis 2 был начат процесс правовой защиты. И в это время банк уговорил руководство Viesis 2 попросить Larota отозвать свой иск. Что и было сделано. Однако Larota в плане правовой защиты была признана кредитором Viesis 2, против чего банк не возражал.
Зачем это знать, спросите вы, ув. читатель? Забегая вперед, поясним: сейчас новый владелец уверяет, что у здания вообще не было никаких отягощений. Однако Larota, в свою очередь, настаивает, что отягощение было. Фирма продолжает судиться за свои права на здание, и окончательных решений суда в этом вопросе не принято.
Однако вернемся в начало 2016 года, когда фирма Viesis 2 пошла на неплатёжеспособность. Тогда администратор договор между Viesis 2 и Larota снова не признал. Его решение также было оспорено.
И вот, на этом фоне администратор гостиницы, в которой находится также и студенческое общежитие, здание продал. И новый владелец - 1Home Group - решил с арендатором не церемониться.
- Новый владелец выкупил только стены, землю и забор. Все движимое имущество: мебель, техника, оборудование кафе и ресторана, котельная, все принадлежит фирме Larota, - настаивает Александр Апаленис. - Мало того, что у нас был арендный договор, здание было также передано нам на хранение. Это стандартная процедура: администратор передал здание на хранение Viesis 2, председатель правления Viesis 2, в свою очередь, передал его нам. И мы отвечали за это здание. Кроме того, мы вложили в здание 460 тыс. евро, в счет аренды шла также оплата коммунальных услуг, ремонтных работ, оснащения здания и территории.
В общем, какое-то время это шаткое равновесие поддерживалось. Пока 15 октября новые владельцы не вломились в здание, выломав замки.
"Наше здание просто захватили"
- Это была суббота, - рассказывает Александр Апаленис. - Утром мне позвонил исполнительный директор гостиницы на Лаувас, 2. Как только я увидел на экране его имя, я понял, что ничего хорошего это не предвещало. Он сказал, чтобы я немедленно ехал в гостиницу. Заодно позвонил и представитель охранной фирмы Pentano, с которой у нас был заключен договор, и сообщил, что они удерживают пост, но нужно позвонить в полицию Латгальского предместья. Я позвонил, оказывается, в муниципальную полицию. Но когда приехал на место событий, оказалось, там уже было две машины государственной полиции. Их вызвали представители адвокатского бюро, TARK GRUNTE SUTKIENE, нанятые 1 Home Group, для проведения операции.
Там были ППС - серьезные вооруженные ребята. Они сказали, обратиться к инспекторам. Те были в другой машине - там юристы со стороны нового владельца уже что-то им надиктовывали.
Нас в здание не пускали люди в форме Koblenz drošība. Один наш сотрудник решил выяснить, в чем дело, увидел открытое окно в ресторане, и просто туда залез. Сразу же собралось 10 человек охранников с той стороны и вывели нашего сотрудника на улицу.
Когда он вышел, я понял, что ни о каком удержании не могло быть речи - все здание было захвачено. Мысль, что в 2016 оду кто-то так захватит рейдерским захватом, простым языком, "отожмет", наш бизнес - просто не укладывается в голове.
Операция с "засланным казачком"
- Проанализировав видео с камер наблюдения, мы поняли, что акция была заранее спланирована, - продолжает г-н Апаленис. - Поскольку в здание невозможно попасть без карточки, они заселили в гостиницу накануне своего сотрудника или двух (это мы ещё выясним). Но картина складывается такая: человек переночевал, а утром взял на «ресепшне» вторую карточку, так как первую якобы потерял. Вышел на улицу покурить, отдал вторую карточку остальным. Со своей карточкой вернулся внутрь и сел на «ресепшн». Там он наблюдал за нашим охранником. Наш охранник в это время завтракал. Между тем, подъехало две машины. Оттуда вышла группа людей, которая ворвалась в здание. Нашего охранника втроем заблокировали в маленькой комнате, где он в тот момент находился.
В то же время со двора, со стороны общежития, двое людей (молодой человек и мужчина с повязкой на глазу) высверлили первый замок (эта дверь у нас обычно открыта) и поставили вместо него свой замок. Дальше они дождались, пока кто-то из студентов выйдет наружу, и придержали дверь, открываемую магнитной карточкой. Так они попали в общежитие. Высверлили замок и на этом входе, а затем высверлили и замок на «ресепшне» и ещё один замок - между двумя гостиницами.
Дальше я уже приехал и начались попытки понять, что произошло.
Представителям Larota то разрешали, то запрещали забрать их вещи и документы.
- Мы – хозяин, юрист и исполнительный директор фирмы - ходили по гостинице только под конвоем. С нами постоянно было несколько человек, - вспоминает Александр Апаленис.
Эмоции, что логично в подобной ситуации, накалялись. Не обошлось без словесных перепалок между представителями обеих сторон.
- Доходило до абсурда. Наш директор взял старый рутер, юрист второй стороны Райвис Знотиньш увидел, что он что-то несет, подбежал к нему, спросил, что это, потом подбежал ещё кто-то, потом ещё кто-то... И вот уже собралась толпа из 10 человек! Они закрыли двери, как будто выносится касса со 100 000 евро и как будто это их деньги! Начали хватать за руки, начали спрашивать, что это. Я взял эту коробочку, объяснил им, что это рутер, понял, что с этими амбалами лучше не спорить, сказал, ну раз вы так, тогда мы за ним вернемся с полицией.
- Сейчас имущество фирмы Larota все ещё остается в здании. Может его уже сожгли, может разворовали, может, ещё как-то использовали, - пожимает плечами Александр Апаленис.
Однако он готов к противостоянию:
- По поводу этого захвата мы подали заявление в полицию, - подчеркивает он. - Начат уголовный процесс, который ещё будет дополняться, потому что есть потерпевшие, которые получали угрозы. Они также имеют право требовать компенсацию за моральный ущерб.
Kriminal.lv в Телеграме
