Как рижанин доказал, что мог платить за квартиру на 180% меньше (4)

На собрание пришли только «свои»?

Владимир Галочкин пришел в редакцию "МК-Латвия" с толстой папкой документов. Еще бы! – суды с кооперативом «Юбилейный» шли почти десять лет. 

– Все началось в июне 2008 года. Анатолий Серебрянский, председатель правления жилищного кооператива Jubilejas, созвал собрание членов кооператива, – рассказывает герой. – На первом собрании, как обычно, не набралось кворума. В таких случаях второе собрание членов кооператива проходит при любом количестве собравшихся.

Второе собрание в «Юбилейном» прошло 22 июня 2008 года, причем в повестке дня не было указано, что на голосование будет поставлен вопрос повышения платы за обслуживание во всех домах кооператива. Зато правлением была нанята охранная фирма, работники которой не пускали в зал некоторых членов кооператива. Владимир Галочкин вспоминает, что в результате из полутора тысяч членов кооператива на собрание допустили всего 31 человека.

– Не пустили даже членов ревизионной комиссии, людей, имеющих доверенности от других членов кооператива, и т. д. И вот на таком-то урезанном собрании примерно 20 членов кооператива проголосовали за повышение платы за обслуживание на 180%. В июне жители платили кооперативу чуть больше 0,08 лата за квадратный метр, например, на мою квартиру приходилось 6,11 лата в месяц. А уже с 1 июля «Юбилейный» по решению членов кооператива поднял квартплату до 0,21 лата за квадратный метр. Следовательно, я должен был платить за свою квартиру уже 16 латов.

Все бы ничего, потому что прежняя цена на обслуживание в 0,08 лата действительно была недостаточной. Однако собрание членов кооператива не имело никакого права принимать решение о новом тарифе. Менять плату на обслуживание в Латвии можно только с согласия большей половины всех собственников квартир (в том числе – не являющихся членами кооператива), причем в каждом доме такое голосование надо проводить отдельно.

Не первая попытка

В «Юбилейном» это было не первое незаконное повышение тарифа, утверждает Владимир Галочкин:

– В 2007 году таким же образом плата за обслуживание в нашем кооперативе была поднята на 25%, то есть на 0,02 сантима.

В 2008 году Владимир снова не согласился с повышением платы, за которое проголосовали всего два десятка владельцев квартир, и продолжил платить кооперативу «Юбилейный» по тарифу, существовавшему на 2007 год, по 0,06 лата за квадратный метр жилплощади (4,17 лата за квартиру). А поскольку кооператив игнорировал его обращения, вскоре Галочкин вовсе перестал платить за обслуживание, требуя выставлять ему правильные счета по тарифу 2007 года.

В кооперативе к придирчивому Галочкину давно привыкли, поэтому требуемых счетов не выставляли и стали готовиться к суду.

– В декабре 2008 года я вместе с 11 соседями подал коллективный иск в районный суд, оспаривая законность повышения квартплаты в кооперативе «Юбилейный». По Закону о квартирной собственности право менять размер платы за обслуживание имеет только общность собственников квартир данного дома. Кооператив такого права не имеет ни в лице правления, ни в лице собрания своих членов. Да, как любой другой управляющий, кооператив может предлагать квартировладельцам рассмотреть новый тариф на обслуживание, может даже созвать общее собрание собственников, но окончательное решение принадлежит только владельцам квартир каждого отдельного дома.