Налог на недвижимость: как уменьшить его для отдельной семьи (1)

Что изменилось в 2017 году

 

 

Как известно, ежегодный налог за владение недвижимостью в Латвии рассчитывается один раз в год, и приблизительно в феврале владельцы недвижимости получают очередную порцию "писем счастья" от городских самоуправлений, на территории которых и располагается объект недвижимости.
Данный налог рассчитывается в процентном соотношении в размере от 0,2 до 3,0% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и поступает в казну местных самоуправлений.

Основная ставка расчета опирается на критерии: 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро; 0,4% — от 56 915 до 106 715 евро; 0,6% — свыше 106 715 евро; + введенные дополнительные регулы от каждого самоуправления в отдельности.

Однако законом четко оговорено, что ставку выше 1,5% самоуправления могут применять только в случае, если объект недвижимости содержится в ненадлежащем состоянии, для того чтобы горе–собственники были простимулированы к приведению в порядок своего объекта.

Изменению кадастровой стоимости в 2017 году будут подвержены следующие объекты недвижимости:

— будет отменена ранее существовавшая налоговая скидка на культурно–исторические объекты и объекты местного культурного значения, прирост кадастровой стоимости ожидается на уровне 30%.

— также будет отменена скидка по налогу для владельцев многоуровневых квартир, в том числе и объектов, которые были расположены в подвальных и полуподвальных помещениях и первых этажах.

Еще одна неприятная новость по увеличению оплаты налога на недвижимость коснется владельцев недвижимости в Риге, у кого их имущество занесено в виде долевого владения, а не выделенного в отдельную квартирную собственность (обычно этот список составляют просторные квартиры в центре Риги в довоенных домах).

Для владельцев такой недвижимости единственным спасением станет декларирование большего количества проживающих на квадратный метр принадлежащего им жилья.

Ибо именно от количества задекларированных (зарегистрированных) в конкретной недвижимости зависит размер налога. Это стало отчетливо прослеживаться еще с 2016 года.

К примеру, Рижское самоуправление ввело тогда полную ставку в размере 1,5% для квартир, в которых не задекларировано ни одно лицо, и начало предоставлять льготы в размере ставки 0,2–0,6% владельцам недвижимости, у которых имеются задекларированные персоны.

Следует также напомнить, что зарегистрироваться для проживания и на этом основании получить скидку по налогу в Риге имеют право лица, подходящие под следующие требования: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, граждан страны, входящей в Европейскую экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии (ПМЖ), после семи лет проживания и регистрации по адресу, лицо, обладающее временным видом на жительство (ВНЖ), а также любой другой иностранец.

Для справки: налог на недвижимость за 2016 год принес самоуправлениям 219,8 млн евро

Общие излишки бюджетов самоуправлений за прошлый год составили 56,9 млн евро, за год тот показатель вырос на 82,3 млн евро. В том числе в основной казне столицы остаток составил 33,8 млн евро, Даугавпилса — 7,6 млн евро, Лиепаи — 6,8 млн евро, сообщает пресс–служба Министерства финансов.

Общий объем доходов самоуправлений в 2016 году составил 2205 млн евро (+62,4 млн евро за год), в том числе доходы от налогов выросли на 106,1 млн евро, или на 7,8%.

Доходы от сбора налога на недвижимость и подоходного налога с населения составили 1233,2 млн евро (+85,1 млн евро или 7,4% за год), в том числе в Риге прирост составил 47,6 млн евро.

А вот прогноз доходов самоуправлений от части собранного подоходного налога с населения не выполнен на 8,5 млн евро.

Общие доходы от налога на недвижимость составили 219,8 млн евро, то есть прирост за год — 22,8 млн евро или 11,5%.
В прошлом году самоуправления страны потратили 2148,1 млн евро, что на 19,9 млн евро, или 0,9%, меньше, чем в 2015 году, в том числе доля субсидий и дотаций выросла на 9,6 млн евро — до 157,2 млн евро.

Основная ставка расчета опирается на критерии: 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро; 0,4% — от 56 915 до 106 715 евро; 0,6% — свыше 106 715 евро; + введенные дополнительные регулы от каждого самоуправления в отдельности.

Однако законом четко оговорено, что ставку выше 1,5% самоуправления могут применять только в случае, если объект недвижимости содержится в ненадлежащем состоянии, для того чтобы горе–собственники были простимулированы к приведению в порядок своего объекта.

Несмотря на то, что для удержания роста цен по взимаемому налогу был временно введен мораторий на изменение роста кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения, никогда не дремлющий разум местных законодателей продолжает без остановки "совершенствовать" систему налогообложения, в результате чего мы, простые смертные, продолжаем наблюдать тенденцию к увеличению роста платежей.

Николай Кудрявцев, "Сегодня" ("Вести сегодня").