В поправках предусмотрено право управляющего жилым домом инвестировать в жилой дом без специальных полномочий со стороны квартировладельцев, "чтобы были соблюдены требования, предъявляемые к жилому дому по его механической прочности и устойчивости, а также энергоэффективности".
При этом, понятно, что платить за реновацию будут именно владельцы жилья.
Минэкономики, которое инициировало эти поправки, настаивает на таком решении, поскольку "в Латвии жилой фонд устарел, у него низкая энергоэффективность, а темпы реновации многоквартирных жилых домов недостаточны". В одной только Риге в критическом состоянии, по утверждению главы Минэкономики, находятся тысячи многоквартирных домов.
Но этот законопроект еще должны утвердить в Сейме. Однако, судя по всему, просто эта инициатива не пройдет. Ведь "перестройка" - это, как известно, очень недешево. В нынешней - и так непростой ситуации, людей пугают расходы по таким проектам.
Нюансы ремонта дома без согласия жильцов
До сих пор повышению энергоэффективности многоквартирных домов мешало требование получить согласие большинства собственников квартир на ремонт, - считают в Минэкономики.
Поэтому в отличие от действующих требований, когда подписи жильцов должны собирать те, кто хочет затеять ремонт, в будущем планируется изменить процедуру: подписи придется собирать тем, кто НЕ поддерживает строительные работы, которые чреваты для большими расходами.
- Если мы видим, что в доме большое потребление тепла, управляющий может принять решение и инициировать реорганизацию. Жильцам больше не нужно будет приходить на собрание. Приходите на собрание, если вы против, — пояснил журналистам LTV министр экономики Виктор Валайнис.
По убеждению главы Минэкономики, новшества в законе помогли бы быстрее улучшать состояние старого жилфонда в стране, а опасений по поводу больших счетов за квартиру необоснованны, поскольку издержки на отопление резко снижаются после реновации. Валайнис подчеркнул, что нет ни одного дома, где после этого выросли бы расходы:
- Но если кто-то против — собираемся вместе и устраиваем опрос! Управдом этого делать не будет.
В свою очередь Ассоциация собственников квартир с насторожностью отнеслась к предложенным поправкам: есть опасения, что управдомам предоставят слишком широкие полномочия.
- Самый большой риск — принудительное управление. Что мы заходим настолько далеко, что квартировладельцы настолько пассивны, что вместо них выступает кто-то другой. Потому что подлинный управляющий — это владелец квартиры, который сам решает, что делать с его средствами», — пояснила представитель ассоциации Даце Варна.
Процедурные моменты
Чтобы управляющий жилым домом имел право начать реновацию, ему придется соблюсти ряд условий.
Вот что пока предусматривают поправки:
* затраты должны быть признаны необходимыми расходами;
* необходимость проведения строительных работ возникает в связи с заключением после технического обследования дома или класс энергоэффективности здания не будет соответствовать минимальным требованиям к энергоэффективности;
* домоуправ созвал общее собрание по вопросу о начале строительных работ, но общее собрание не имело права принимать решение. (Редко когда удается собрать большинство - авт.). Также было созвано повторное общее собрание, и оно не имело права принимать решение;
* Общее собрание - и повторное тоже, созываются только с использованием функционала Строительной информационной системы BIS. (То есть, интерактивно - авт.).
* Организатор общего собрания обязан обеспечить получение приглашения на общее собрание каждым собственником квартиры и, соответственно, организовать общее собрание таким образом, чтобы в нем могли принять участие как те собственники квартир, которые пользуются электронными средствами связи, так и те, кто предпочитает являться лично.
(Однако пока непонятно, как это требование собираются обеспечивать. В конце 2024 года стало известно: лишь 10% владельцев квартир зарегистрировались в cтроительной информационной системе BIS - авт.)
Что и где нужно ремонтировать
Напомним в этой связи: ранее под эгидой Минэкономики было проведено выборочное обследование технического состояния серийных жилых домов.
С результатами обследования зданий 316-й и 318-й серий можно ознакомиться в Строительной информационной системе (BIS), к тому же уже созданы типовые решения для их восстановления. Ранее по поручению Минэкономики были обследованы многоквартирные дома других серий: 464-й серии (т.н. литовской), 467A и 103-й, а также 602-й, и для них также были созданы типовые технические решения по улучшению их состояния. Все эти материалы также доступны в BIS.
Далее министерство планирует изучить механическую прочность и стабильность домов 104-й и 119-й серий (самых последних, строившихся в позднесоветскую эпоху).
Как уже сообщалось, в марте 2023 года Европарламент проголосовал за новую директиву об энергоэффективности зданий — подразумевает полное восстановление всего старого жилого фонда в странах ЕС. Латвия, как и другие страны ЕС, возьмет на себя обязательства утеплить и реновировать весь старый жилой фонд страны до 2050 года. На эти цели требуется найти примерно 4,5 миллиарда евро — и квартировладельцы, как собственники идеальных долей общедомового имущества, должны в этом финансово участвовать.
Антон Городницкий, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
