Адвокат Саулведис Варпиньш в разговоре с нами признал: даже если теперь паре удастся доказать, что изначально аукцион и действия судебного исполнителя базировались на незаконных основаниях (дееспособность экс-хозяйки имущества под вопросом), то отыграть торги назад все равно не получится - механизмов в Латвии для этого просто нет.
Что произошло
Эта история для Рудите Гибзе началась 20 лет назад, когда она стала владелицей обширного участка земли и большого дома под Ригой. Дом не был благоустроен, а на прилегающей территории царил хаос. Для того, чтобы привести дом в порядок, в банке был взят приличный кредит.
Не застроенный участок земли около дома настолько велик, что хватило бы места для еще таких двух домов, в котором жила Гибзе. Рудите шутила, что это ее пенсионный фонд. Но, события последних месяцев показывают, что женщина не только лишилась своего пенсионного фонда, но и единственной недвижимости.
Рудите страдает тяжелой болезнью – у нее рассеянный склероз. Женщина совсем забыла о незаплаченном за газ долге 9-летней давности. Она не оплатила счет и тогда, когда предприятие обратилось в суд, и сумма задолженности составила 1500 евро.
Дело о взыскании долга попало к судебному исполнителю Роланду Вейнбергу.
Рудите направилась к судебному исполнителю и устно договорилась с ним о том, что будет выплачивать долг по частям.
Но, недождавшись от должницы даже первого зачисления на счет, Вейнберг приготовил дом для аукциона. За один день была подготовлена оценка дома. Фирма «Interbaltija» оценила недвижимость в 165 000 евро. И то, что дом за новогодние выходные оказался выставлен на аукцион, владелица обнаружила слишком поздно.
Дом ушел с молотка
Адвокат Ивета Пазаре, которая представляет интересы пострадавшей Рудите Гибзе сомневается, что большой объем документов для аукциона можно так быстро подготовить. Оценку дома Рудите могла оспорить, но она этого не сделала потому, что оценку недвижимости и информацию о предстоящем аукционе по почте не получила.
В аукционе 4 января приняли участие только 3 человека. Дом за 180 000 евро приобрел председатель правления A/S «Latvijas pasta banka« Борис Улманс.
Судебный исполнитель заявил, что не видел другого выхода, кроме как продажа дома, чтобы получить с женщины газовый долг.
К тому же у него была информация, что дом скоро мог выставить на аукцион банк, как кредитор ипотеки.
Вознаграждение судебного исполнителя зависит от возвращенной суммы долга. Если бы в данном случае речь шла только о долге за газ, то гонорар Вейнберга составил бы 225 евро. А так за аукцион дома исполнитель получил неполных 10 тысяч евро.
Адвокат мужа: "Почему суд взял на себя функции медиков?"
Параллельно делом занимается и супруг Рудите. Он весьма обеспеченный бизнесмен, для него оплатить долг в 1500 евро вообще не было бы проблемой. Однако он просто о нем не знал. И виной всему - специфическое состояние его супруги, считает представитель мужа, известный адвокат Саулведис Варпиньш.
-- В этом деле вызывают множество вопросов действия суда. Ведь суд был поставлен в известность, что человек - владелица дома - болеет. Эта болезнь не дает ей полностью осознать, что она делает. Это все должно было насторожить суд. Адвокат должницы на этом основании просила приостановить процесс утверждения аукциона, пока не рассмотрено дело о дееспособности. Но суд сам взял на себя компетенцию врачей и сказал, что все в порядке. Так что, стоит задуматься, не связано ли это все в одну цепочку.
По словам адвоката, муж ничего не знал о долге - супруга из-за болезни скрывала от него этот факт, а затем он узнал только об аукционе, но сделать ничего не мог. Тут уже "помогла" наша почта - уведомление о торгах он получил в самый канун праздников, после которых дом ценой 400 тысяч был продан с торгов меньше, чем за полцены.
-- Плохо, что у нас нет механизма возврата, - отмечает также г-н Варпиньш. -- Даже если сейчас дама будет признана недееспособной, будет установлено, что она потеряла дом, ибо не отдавала отчет в своих действиях, вернуть имущество практически невозможно.
Промежуточный финиш
Сейчас сторона защиты фактически готовится к баталиям в Европейском суде по правам человека, потому что в Латвии справедливости не добиться.
Отдельный вопрос, конечно, вызывает действия покупателя, отмечает адвокат Варпиньш. Поначалу он, возможно и не знал о предыстории своей удачной покупки, но потом, когда история о болезни всплыла, мог бы отказаться от сделки. Но это уже вопрос совести, признает адвокат.
Kriminal.lv в Телеграме
