Что произошло
Это это место рижанам хорошо знакомо: все последние 10 лет, проходя по улице Меркеля, прохожие могли спуститься в примелькавшийся подвальчик с вывеской Akhtamar и поесть. Теоретически, заведение могло простоять еще 7 лет. По арендному договору, занесенному в земельную книгу, срок был предусмотрен до 2021 года. Но, как мы знаем, уважаемый читатель, "все договоры на кончике моего копья". И подобных "брутальных выселений" в Риге немало.
-- Сначала было все нормально, а потом началось. То в ворота не пускают, хотя у нас 2 места во дворе, потом отключили воду, электричество. Это незаконно. А потом в один прекрасный день, 20 октября, идем на работу, стоит охрана и нас не пускает. "Говорю, почему не пускаете". Мне на это ответили, что закончился договор", - рассказывает о ЧП владелец ресторана Akhtamar Гегам Авагян.
Корр.: -- Перед подобными выселениями часто предлагают обсудить повышение арендной платы. К вам с этим обращались?
--Нет, -- поясняет Гегам. Ему сразу предложили съезжать. Компенсацию, по его словам предложили, как водится несообразно маленькую -- 20 тыс. евро.
-- Я вложил в ремонт и обустройство около 300 тысяч. Привёл здесь всё в порядок и с тамошним хозяином договорился, что у меня будет право аренды этих помещений до 2021 года, и вписал это в Земельную книгу.... Это незаконный захват помещения, меня только через суд можно было выселять, -- настаивает Гегам.
Дальнейшее понятно: он отправился к стражам порядка.
Полиция: "Все законно"
Факт захвата территории был зафиксирован с помощью судебного исполнителя Гинтерса Хмелевскиса. Тот 21 октября констатировал: ворота в армянский ресторан под названием Akhtamar закрыты цепочкой и навесным замком, около ворот находится автомашина с логотипом TM Security, а сотрудник этой фирмы (назвал свое имя и фамилию) отказывается впускать персонал фирмы Pie Gerama внутрь. Позже этот охранник связался с владельцем помещения и объявил, что в ресторан можно попасть для того, чтобы взять свои вещи, в присутствии судебного исполнителя и адвоката владельцев помещения. Но заниматься коммерческой деятельностью нельзя.
-- Мы вызвали полицию, они говорят -- напишите заявление. Мы написали. Но те заявили, что у нас большая задолженность и мы давно не работаем. В полиции спрашивают, это так? Я говорю, нет, это не так. Мы всегда работали, у нас не было ни одного дня, чтобы мы не работали, - говорит экс-владелец ресторана. По словам Гегама, новый хозяин просто врет, обвиняя его в неуплате (распечатки перевода денег он нам представил -- см. документы ниже).
В итоге полиция решила в конфликт не вмешиваться: 13 ноября Гегам получил отказ, в котором было сказано, что "не констатировано преступное деяния".
Суд: "Просьбу истца отклонить"
SIA Pie Gerama подало также жалобу в суд. И в сопроводительных документах указало некоторые любопытные детали дела:
*Новые владельцы истцу регулярно мешали вести свою деятельность. Так, например, весной SIA Merkela 9 фактически запретило пользоваться автостоянкой, хотя у арендатора есть место во дворе, согласно договору об аренде. Обосновывали это техническим осмотром, который заказала фирма SIA Merkela 9. В его результате строительный инженер пришел к выводу, что "территория двора над подвалом не может быть используема для эксплуатации автотранспорта". Однако заявитель указывает: инженер руководствовался только визуальным осмотром. SIA Pie Gerama заказало детальную проверку у других специалистов и те пришли к выводу, что по двору можно ездить на авто, парковать машины и использовать его для поставок в ресторан. Вывод истец делает такой: их попросту пытались выжить;
*16 сентября рестораторы получили уведомление о расторжении договора аренды, так как компания у Pie Gerama не оплатила счет от 6 мая 2014 года. Согласно договору, как только арендатор не платит по счету, а затем не реагирует на предупреждение, договор разрывается. Однако в иске рестораторы настаивают: компани SIA Pie Gerama никогда не получала счет от 6 мая 2014 года, а также последовавшее после него предупреждение от 5 августа 2014 года;
* Гегам Авагян отправился на почту, чтобы разобраться с пропавшими письмами от хозяина дома. И там в журнале полученных посылок выяснил, что его подписи о получении писем от 8 мая и 8 августа подделаны. В связи с этим он направил заявление в полицию о начале уголовного процесса. Начата проверка. В то же время предприятие Latvijas pasts указало, что почтальон вместо получателя расписался сам. Правда, ответ касался другого письма, так что представители Pie Gerama попросили уточниение у Latvijas pasts;
*Чтобы как-то решить ситуацию, 16 сентября Pie Gerama отправило письмо SIA Merkela 9 с просьбой выслать счет, чтобы оплатить его. Но этого так и не было сделано. Владелец Pie Gerama подчеркивает, что компания оплатила счета за июнь, июль и август. Так что, будь Merkela 9 добропорядочным арендодателем, оно бы переправило средства за отсутствующий счет за май. Однако истец уверен: истинная цель Merkela 9 - любыми средствами избавиться от него.
* Истец подсчитал убытки: день простоя обходится ему в 309,31 евро в день (если считать среднюю выручку ресторана). Плюс - убытки от закрытия стоянки (250 евро). За месяц "натикало" 5198,96 евро. Вот на эту сумму Pie Gerama просит заложить имущество Merkela 9, а также назначить срок для подачи иска в суд.
Промежуточный финиш: указанное заявление о залоге имущества владельца суд первой инстанции отклонил.
Владелец дома: "Пусть уходит!"
Адвокат противоположной стороны Илзе Гуде в разговоре с нами опровергла версию о рейдерстве.
-- Это просто недобросовестный арендатор, с которым долгое время были проблемы, - говорит г-жа Гуде. -- Фактически, в течение двух лет ни одни счет не был оплачен вовремя. Задерживалась плата за коммунальные платежи, а потом её перестали перечислять вовсе. Не выполнялись и другие обязательства по договору: они не сделали ремонт, использовали двор, который находится в аварийном состоянии. Согласно отчету Rigas udens, они фактически испортили каннализационную систему всего здания.
В общем, резюмирует г-жа Гуде, никто не захотел бы себе такого арендатора. Вот с ним и разорвали договор, когда представилась такая возможность.
Наш прогноз
Как нам показалось, ресторатор настроен решительно: "Они мне сорвали все рождественские и новогодние банкеты. Но я этого так не оставлю!"
Что ж, суды у нас долгие...
P. S. По просьбе Гегама Авагяна, публикуем призыв к клиентам Akhtamar, которые заказали в декабре банкеты -- в ближайшее время он надеется открыть ресторан по другому адресу. И все может еще получиться.
Kriminal.lv в Телеграме
