Законы: что будет с муниципальным жильем в Риге - будут ли продавать

"А что, могут продать?"

Понятно, что эти поправки к закону вызвали множество вопросов у жителей Риги, которые арендуют муниципальные жилье по различным социальным программам. И не только у них: эта тема заинтересовала также бизнесменов. 
Департамент жилья и окружающей среды Рижской думы прокомментировал ситуацию так: пока в Риге есть жители, которым необходима помощь в решении жилищного вопроса, самоуправление НЕ будет использовать недавно утвержденные Сеймом поправки, которые позволяют продавать муниципальные арендные квартиры тем, кто их снимает.

В Рижском самоуправлении трактуют поправки в закону так:

"Изменения были приняты для решения финансовых и хозяйственных проблем, связанных с избыточным жилым фондом в некоторых отдаленных самоуправлениях. Однако в Риге ситуация совершенно иная, поскольку в столице напротив остро не хватает арендуемого жилья.

За последние 30 лет Рига вложила значительные финансовые средства и создала жилищный фонд, чтобы оказывать помощь в решении квартирного вопроса для категорий горожан, которые больше всего в этом нуждаются.
Указанные поправки к закону не распространяются на этот вновь созданный жилищный фонд, а также на весь остальной муниципальный жилищный фонд, который используется самоуправлением для оказания помощи в решении квартирного вопроса."

В очереди на жилье сейчас 1651 человек

Сейчас в очереди в Регистрах оказания помощи Жилищного управления Департамента жилья и окружающей среды Риги зарегистрирован 1651 человек (семья). То есть: Рижскому самоуправлению по-прежнему не хватает жилого фонда.

"До тех пор, пока в Риге будут жители, которым нужна такая помощь, самоуправление не будет использовать права, предусмотренные вышеупомянутыми поправками к Закону "О помощи в решении квартирного вопроса", - указывает Департамент жилья и окружающей среды Рижской думы.

О правах арендаторов: что изменили поправки

Закон "О помощи в решении квартирного вопроса" устанавливает, что сдаваемые в аренду жилые помещения не подлежат приватизации, их нельзя приобретать в собственность до приватизации жилого дома, и они не могут быть проданы или иным образом отчуждены в пользу арендаторов жилых помещений или других лиц.

Однако поправки к этому закону, принятые Сеймом 6 февраля 2025 года, предоставляют самоуправлению право принимать решения об отчуждении сдаваемых в аренду муниципальных жилых помещений, если они не нужны самому муниципалитету, а их содержание экономически невыгодно и нецелесообразно.

То есть: арендаторы муниципального жилья теперь смогут выкупить его у владельца.

Однако это возможность, но вовсе не обязанность для арендаторов.

Если местное самоуправление примет решение передать сданное в аренду жилье на отчуждение (продажу), самоуправление обязано будет уведомить об этом арендаторов и предложить им выкупить это помещение, предусматривают поправки.

Если же арендатор не воспользуется своим правом первой руки, самоуправление не станет продолжать процесс отчуждения, и арендаторы смогут продолжать проживать в квартире в соответствии с заключенным договором аренды. Закон лишь идет навстречу тем, кто сам готов заключить сделку, но не обязывает всех, кому предложило выкупить жилье самоуправление, соглашаться.

Что существенно: это не касается социальных квартир или жилья, предоставленного в аренду квалифицированным работникам.

А. Городницкий