Речь идет о поправках к закону «О сроках и порядке вступления в силу вводной части, частей о наследственном праве и вещном праве восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года».
Нюансы оплаты
Прежний порядок сохранится: когда собственник земли один, а владелец недвижимости на ней другой, сохраняются такое положение - собственник здания на основании закона обязан платить плату за пользование собственнику земли.
Однако принятый законопроект предусматривает, что размер платы за использование "хозяйской" земли составляет 4 процента от кадастровой стоимости находящейся в пользовании земли в год, но не менее 50 евро в год.
"Таким образом для обеих сторон будет устранена правовая неясность о том, какой должен быть размер платы," - указывают авторы поправок.
Заключать дополнительные соглашения или искать решения в суде не понадобится. Заключенные до этого различные соглашения тоже будут приведены к этому общему регулированию.
Впрочем, сторонам оставят право договориться о своем размере платы (выше 4%), если на это согласны обе стороны.
Плата может составить и меньше 4%, если случай попадает под критерии, определенные государством и самоуправлением.
Отметим от себя: 4% - это хуже, чем те 3%, за которые ранее Сейм уже голосовал, ограничивая аппетиты землевладельцев. Однако Конституционный суд, как известно, принял сторону "земельных баронов", и 3- процентный потолок, принятый Сеймам в 2017-м году по сути отменил.
О сроках
Что еще важно: вводится трехлетний срок давности на иски по взысканию арендной платы, упорядочиваются другие правовые моменты в сфере раздельной собственности.
Какие еще важные нюансы по срокам вступают в силу:
* С 1 января 2022 года новое регулирование будет распространяться на случаи, которые не регулирует действительный договор аренды или приговор суда;
* с 1 января 2023-го — и те случаи, которые регулирует действительный договор аренды или приговор суда.
* С 1 января 2024 года новые нормы будут распространяться и на землю, находящуюся в собственности публичных лиц (государства либо самоуправления).
И вот это серьезно: учтем, кадастровая стоимость к тому времени должна измениться - очевидно, сильно вырастет.
И о прекращении раздельной собственности
В Сейме в настоящее время имеется также законопроект, в котором предусмотрена возможность прекратить раздельную собственность, в которой находятся приватизированные многоквартирные жилые дома.
Как мы уже сообщила, жильцам хотят предоставить одностороннее право выкупать привязанную к дому землю за ее кадастровую стоимость.
Kriminal.lv в Телеграме
