Полезно знать: "Могу ли я установить в своей квартире кондиционер?"

Если пройтись по Риге, то очевидно: местные жители уже налепили кондиционеров, где ни попадя, однако стоит помнить, что за самовольное строительство предусмотрена административная ответственность.

С кем придется согласовывать в Думе

К примеру, правила использования и застройки территории Риги в пункте 316 предусматривают: "Техническое оборудование или вспомогательные средства (спутниковые антенны, вентиляционные системы и другие подобные технические установки или вспомогательные средства) запрещается размещать на уличном фасаде сооружения, за исключением случаем, если такие системы имеют архитектурную ценность, не ухудшают архитектурный облик сооружения и предусмотрены в соответствии с согласованной документацией строительного замысла". 
То есть: перед установкой кондиционера желательно проконсультироваться в Департаменте городского развития Рижской думы.

Нужно и разрешение других жильцов

Также не стоит забывать: что фасад здания является частью общей собственности жильцов многоквартирного дома. Так что изменения фасада должны быть согласованы с общностью собственников квартир. Для установки кондиционера на фасаде здания необходимо по меньшей мере 50% плюс один голос.

Однако, если кондиционеры размещают за пределами исторического центра Риги, а также на фасаде/крыше с видом во внутренний двор, то это можно сделать без согласования с самоуправлением.

Для установки кондиционера не требуется строительная документация, если не будет снижена несущая способность, безопасность и устойчивость конструкций здания. Однако уже имеющиеся вентиляционные отверстия нельзя использовать для кондиционера.

О частных домах

В свою очередь, на частные дома регулирование Закона о квартирной собственности не распространяется, необходимо учитывать только обязательные правила Рижской думы № 103 "Обязательные правила использования и застройки территории Риги".

Если внешний блок кондиционера будет находиться на улице фасада или на стороне улицы крыши, то необходимо подать соответствующее заявление в Департамент городского развития Рижской думы. С учетом того, что за безопасность здания отвечает собственник здания, перед размещением оборудования необходимо провести техническое обследование здания, чтобы выяснить несущую способность конструкций.

И о домах в историческом центре

Пункт 338 обязательных правил Рижской думы № 38 "Правила использования и застройки территории исторического центра Риги и его защитной зоны" указывает, что в историческом центре строительство технических устройств и механизмов (например, лифтовых шахт, систем вентиляции, кондиционирования и отопления, дымоходов, антенн т.п.) за пределами плоскостей крыш или стен здания предусматриваются в строительном проекте и создаются с уменьшением отрицательного воздействия этих устройств на силуэт города.

На уличном фасаде здания такие конструкции должны вписаться в архитектуру здания, не ухудшая облик сооружения.

Николай Кудрявцев, "Неделя Сегодня"