Полезно знать: как получить деньги для ремонта крыш (1)

Что ж, попытаемся разобраться, какие тут возможны варианты.

Из 100 домов 8 придется ремонтировать

Итак, муниипальный рижский домоуправ Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) провел внеочередное обследование домов так называемого "литовского" проекта. Как выяснилось после изучения первых 100 проверенных зданий, восемь из них находятся в аварийной ситуации. 
То есть: в них должны быть выполнены работы по закреплению панелей.

И такая ситуация не только в Риге. По информации из Даугавпилса там ситуация не лучше: там с декабря проверили почти 190 многоквартирных домов и состояние крыш в плохом состоянии в 79 домах.

Что в этой ситуации особо неприятно: ответственность за состояние домов лежит на владельцах, что означает дополнительные затраты на ремонтные работы. Ведь в редких домах накоплен значительный ремонтный фонд.

Но ждать когда крыша на голову упадет - тоже не вариант.

В связи с общей непростой ситуацией о возможной поддержке для ремонтов в таких случаях уже сообщил ALTUM.

Для тех, кто до сих пор не имел с ALTUM дела, напомним: это государственная институция, которая осуществляет финансирование в областях, которые определены как важные и должны быть поддержаны. ALTUM предоставляет финансирование с помощью кредитов, гарантий, инвестиции в венчурные фонды и т.д. Для реализации программ используется финансирование из фондов Латвии и ЕС.

Что предлагает ALTUM: условия и суммы

Как сообщает Иева Верземниеце, глава департамента энергоэффективности ALTUM, финансирование и поддержку на ремонт и реновацию многоквартирных домов сейчас можно получить.

При этом доступно финансирование по двум программам.

Один вариант: можно получить кредит на ремонт многоквартирных домов и работы по благоустройству окрестной территории на срок до 20 лет, если объем займа составляет от 10 до 400 тысяч евро.

Однако понятно, уважаемые читатели, что кредит - это отнюдь не благотворительное мероприятие.

Второй вариант: в декабре 2022 года в ALTUM начался прием заявок на новую программу Европейского Союза для энергоэффективности многоквартирных домов. Это является хорошей возможностью восстановить здание комплексно, - считают в ALTUM. Эта программа покрывает до 49% от общих расходов на проект энергоэффективности без налога на добавленную стоимость. Поддержка или скидка будет выплачена после завершения реализации проекта повышения энергоэффективности в многоквартирном доме.

Есть также возможность использовать оба источника финансирования – и программу улучшения энергоэффективности многоквартирных домов, и займ на ремонт.

Примеры и расчеты

В качестве положительного примера ALTUM приводит такие:

* в 2019 году в Саласпилсе, на ул. Даугавас, 2, с использованием финансирования предыдущей программы энергоэффективности был завершен ремонт 120 квартир, построенных в 1971 году.

Здание перед ремонтом находилось в критическом техническом состоянии, в его фасаде были трещины, которые продолжали расширяться. Во время ремонта дом с помощью металлических конструкций буквально был собран вместе. Были и улучшенная энергоэффективности, а также реновировано само здание, укреплены пилястры и их фундамент, утеплены наружные стены, а также перекрытие крыши и подвала. В доме заменили окна, стеклянные блоки лестничных клеток и входные двери. В процессе реновации отрегулировали и сбалансировали систему отопления, а также восстановили теплоизоляцию устаревших магистральных трубопроводов, улучшили вентиляционную систему и в квартирах установили рекуперационное оборудование. В общей сложности было вложено 1,7 млн евро, из которых 722 000 евро были грантом ALTUM из ресурсов фондов ЕС.

В результате здание восстановлено, пригодно для проживания, а жильцы экономят до 50% от общего потребления теплоэнергии.

* На ул. Маскавас в Риге деревянное здание, состояние которого требовало незамедлительного ремонта, так как в противном случае дом угрожал превратить в трущобу, а жильцов пришлось бы выселить. Это поняли и сами жильцы. В итоге 94% собственников квартир проголосовали за заявление по программе поддержки энергоэффективности ALTUM. Заявление было поддержано и вскоре начнется утепление фасада и торцевых стен здания, а также части цоколя, перестройка системы подачи горячей воды и вентиляции систем, восстановление систем водоснабжения и канализации, а также замена окон.

Учитывая местонахождение и потенциал развития здания, прогнозируется, что рост стоимости недвижимости после реновации превысит вложения. Но главное преимущество - очень ощутимая экономия на отоплении.

Что бывает, когда падает крыша

Во вторник вечером - 29 ноября в Болдерае произошла авария. В пятиэтажном жилом доме отделилась панель крыши и упала на чердачный этаж.

Что это означало для жильцов:

"Эвакуирован первый подъезд (15 квартир), отключен свет и газ. Сейчас проверяют, насколько повреждения критичны. На месте работают полиция, спасатели, дежурят медики. Пострадавших нет, тем, кому негде ночевать, предоставлена дежурная гостиница," - сообщил около 21.00 модератор районной группы в соцсети Facebook.

Эксперты Рижской стройуправы обследовали здание и запретили жильцам возвращаться в квартиры до тех пор, пока не будет проведена углубленная экспертиза.

Представитель Рижской полиции самоуправления Томс Садовскис в свою очередь пояснил: из подъезда эвакуированы 24 жильца. Изначально был привлечен автобус Rīgas satiksme, чтобы эвакуированные люди могли находиться в тепле. На данный момент два человека размещены в служебной гостинице, остальные от размещения отказались, так как нашли варианты, где переночевать.

Один из отселенных жильцов пояснил в связи с этим соцсетевой общественности: жить в этом общежитии гостиничного типа на ул. Прушу практически невозможно, поэтому большинство жильцов перебрались к родственникам.

Сколько времени займет ликвидация аварии, точно сказать коммунальщики не могут. Но ремонт обойдется жильцам недешево.

После первых экспертных оценок эвакуированных жителей собрали работники RNP, на котором рассказали о планах по ликвидации аварии.

Крист Лейшкалнс, представитель RNP рассказал журналистам после собрания: жильцы приняли решение по полномочиям RNP - произвести проектирование. После этого - в январе, нужно будет найти ремонтников.

Во сколько же обойдутся аварийные работы? Этот вопрос жильцы активно обсуждали в том же соцсетевом сообществе Facebook/Болдерай

Одна из жительниц дома поделилась: "Назвали сумму, которую надо платить нам самим. У нас 3-комнатная - где-то в районе 500, 2-комнатная - где-то 400. Их будут разбивать на 3 месяца, но могли бы хотя бы разбить на год. Потому что это неподъемная цена в зимний отопительный период".

Николай Кудрявцев, "Неделя Сегодня"