Дальше об этом расскажем несколько подробнее.
Кому снизили квартплату
Как мы уже сообщали, за март RNP после изучения годовых смет заявило о снижение платы для 326 домов на общую сумму в 900 000 евро в год.
Однако в апреле, после изучения домовых смет, удалось снизить плату еще нескольким сотням домов, и в ближайшее время жители этих домов получат индивидуальные уведомления об этом.
Член правления ООО "Rīgas namu pārvaldnieks" Бернхард Малиновский комментирует это так:
- Анализируя финансовые показатели, были уменьшины плановые административные расходы и другие, расходы, связанные с обслуживанием дома, в результате чего удалось снизить плату за управление в 2021 году ещё 523 домам, что составляет примерно 40 тысяч клиентов.
Как указывает Б. Малиновский, в частности, это произошло из-за Covid-19 - в 2020 году не были реализованы многие важные плановые закупки, в связи с этим была задержка выполнения работ.
Однако в этом году RNP обещает наверстать упущенное. "Все неистраченные и финансовые ресурсы, выделенные на накопления, будут использованы для дальнейших плановых работ - поизведут смену окон в помещениях общего пользования, ремонт коммуникаций и крыш, реновацию частей здания и другие необходимые работы."
Представители RNP призывают: если вам все еще не понятно, как воспользоваться полученной в отчете за прошлый год информацией или вы не можете получить документ, то обратитесь за консультацией по телефону 8900 или написать заявку по электронному адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Годовые отчеты: нюансы и "романсы"
Ежегодно в апреле жильцы многоквартирных домов получают отчеты о фактических доходах и расходах по обслуживанию своего дома за минувший год. И в этом году тоже.
(Клиенты ООО Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) могут познакомиться со своим отчетом за 2020-й год на сайте www.e-parvaldnieks.lv.)
Там указана информация: о полученных платежах и суммах (доходах и расходах), а также их распределении по позициям – какой остаток финансовых средств дома, какой долг у дома и др. Что стоит учесть: в ежегодных отчетах также указано фактическое накопление финансовых средств для ЗАПЛАНИРОВАННЫХ ремонтных работ.
Две самые важные колонки, на которые нужно обратить внимание – «доходы» и «расходы», которые, в свою очередь, делятся на «планируемые» и «фактические». Сопоставив цифры в этих графах, можно понять, сколько израсходовано средств, допустим, на ремонтные работы, а сколько только запланировано. Или во сколько обошлась санитарная уборка подъезда или обслуживание теплоузлов.
Издержки могут быть больше доходов, а могут быть меньше. Если больше – жильцы остаются в долгу и у них практически нет свободных средств, например, на масштабные ремонты. Если же дисциплина платежей в доме хорошая, и издержки не превышают доходы, то образуется сумма, которая присоединяется к общему остатку на конкретный период.
Упоминание о ремонтных работах в отчете можно встретить несколько раз. В разеле «расходов» показано, сколько денег ушло на ремонты в прошлом году, и сколько планируется потратить в этом. Еще раз ремонты упоминаются в графе «накопления». Здесь речь идет о деньгах, которые жильцы ежегодно накапливают на запланированные определенные работы (не обязательно в этом году). Например, чтобы починить подъезд или лестницу, реновировать фасад или укрепить цоколь. Больше всего вопросов возникает именно по этой позиции.
О накоплениях. Если таковые имеются, то жители могут решить, как использовать дальше эти средства – оставить в фонде непредвиденных ситуаций или пустить на ремонты. Но напомним, что все решения могут принимать только собственники квартир, и только сообща, собрав при этом большинство голосов (50%+1).
В отчетах содержится также информация о том, что накопления жильцов можно направить на ремонтные работы. Если баланс дома положительный, то собственники квартир на общем собрании могут решать, как дальше действовать и как распоряжаться средствами. Но напомним, что все решения могут принимать только собственники квартир, и только сообща, собрав при этом большинство голосов (50%+1).
И еще: ваш дом может заработать. Обычно в отчете указываются те средства, которые дом получает, например, за установленную на фасаде рекламу. Но это, понятно, возможность не для всех.
О должниках
В годовом отчете указаны также долги не только за управление домом, но и за коммунальные услуги в целом.
Однако накопления никак не связаны с наличием у дома долгов, они не погашаются за счет накоплений дома, - указывает RNP. За долг по коммунальным платежам несет конкретный должник. Указание долгов дома носит чисто информативный характер. И домоуправление постоянно работает с должниками, заключая с ними мировые, или обращаясь в суд.
Сэкономить на отоплении
Жители многоквартивных домов Риги могут побыстрее завершить отопительный сезон. Как это сделать?
Клиенты управляющей компании Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) могут пораньше отключиться от централизованного теплоснабженния, сообщила представитель RNP Уна Греневица.
Автоматизированная система теплоснабжения многоквартирного дома регулирует подачу тепла в зависимости от уличной температуры. Это позволяет поддерживать в квартирах комфортную температуру.
Однако владельцы квартир могут выбрать дату отключения поставки теплоэнергии, завершив отопительный сезон раньше. Уполномоченное лицо дома, общество или группа владельцев квартир должны подать такое решение в RNP.
В прошлом году компания отключила централизованное теплоснабжение 5 — 7 мая, опираясь на температурные показатели. Однако, как уже сказано, начала мая можно не ждать.
Антон Городницкий, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
