Заместитель председателя комитета Эдгарс Икстенс («Новое Единство») обратил внимание, что в договоре предусмотрено больше прав для управляющего, чем для жильцов. При этом он признал, что и обязанностей у RNP больше. Однако в документе не уточнено, какие услуги входят в базовый пакет, а какие должны оплачиваться дополнительно. Возражения вызвали и другие нормы, в том числе порядок изменения плана работ.
Одним из спорных пунктов стали штрафные санкции. В проекте сказано, что при задержке ЛЮБОГО платежа RNP может начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности.
По словам депутата от находящегося в оппозиции списка «Суверенная власть/ Объединение младолатышей» Вячеслава Степаненко, в сентябре предприятие уже заключало договоры, где пеня достигала 0,2 %.
Депутат оппозиции Владислав Барташевич («Латвия на первом месте») отметил, что спорным является и порядок распределения просроченных платежей: в первую очередь средства идут на оплату налогов, штрафов, пени и платы за управление. По его мнению, такой механизм искусственно увеличивает задолженность.
Барташевич заявил, что сталкивался с ситуациями, когда управляющие намеренно не взыскивали долги вовремя, чтобы сумма штрафов росла, а затем эти деньги уже не удавалось вернуть.
И еще: Барташевич считает, что Рижская дума должна уточнить - является ли RNP муниципальным предприятием с социальной функцией и получение прибыли не является для этой компании самой важной целью, или же предприятие следует вернуть на приватизацию. По его словам, в настоящее время идет попытка выжать из RNP максимальную прибыль, чтобы продать ее дороже, но потребности жителей Риги при этом не учитываются.
На заседании выступили и представители жителей, которые критиковали деятельность RNP и заявили, что не доверяют предприятию.
Зачем они требуют предоплату?
Недовольство условиями договора выразил и Департамент жилья и окружающей среды Рижской думы. Департамент обязан заключить договор на управление квартирами, принадлежащими самоуправлению, однако указал, что в приложениях к документу нет плана ремонтных работ, хотя в самом договоре на него есть ссылки. Кроме того, предложено ограничить возможность RNP менять план ремонтов: не раз в квартал, а раз в полгода.
Вопросы вызвало и право RNP требовать предоплату за отдельные управленческие работы.
Департамент потребовал пояснить, какие именно услуги предприятие собирается оплачивать авансом без согласования с жильцами. По мнению департамента, за обязательные работы по управлению предоплата взиматься не должна.
Промежуточный финиш
Председатель комитета Элина Трейя (Национальное объединение) рассчитывала, что депутаты примут решение обратиться к исполнительному директору как к держателю капитальных долей RNP с просьбой согласовать проект договора с Центром защиты прав потребителей (PTAC). Однако к концу заседания кворум уже не был обеспечен, и решение не приняли.
Тем не менее Трейя подчеркнула, что видит серьезные проблемы в предложенном проекте договора. Она намерена обратиться к держателю капитальных долей с просьбой обсудить их с руководством RNP, чтобы недостатки были устранены.
«Не могу допустить, чтобы жителям предлагали договор с худшими условиями, чем предусмотрено нормативами, и противоречащий защите прав потребителей», — считает Трейя.
Что предлагает RNP рижанам
На днях в свою почтовые ящики и на электронную почту владельцы квартир, которые находятся в домах с управлением RNP, получили письма таким призывом:
владельцы квартир должны определиться с дальнейшим управлением домом, поэтому был подготовлен проект нового договора с RNP. Это нужно было сделать после изменений в нормативных актах, которые к этому обязывают.
Таким образом, у жильцов теперь есть три варианта: подписать договор с нынешним управляющим (RNP), создать общество и управлять домом самостоятельно или выбрать другую управляющую компанию.
Что, уважаемые читатели, стоит отметить особо: если жильцы, как это часто бывает, не отреагируют вообще - не соберут большинства голосов для принятия решения, то владельцы квартиры тем самым фактически выберут заключение договора с существующим управляющим, то есть RNP.
Чтобы уйти от RNP владельцам квартир понадобиться не только организованно проголосовать против RNP, но и до 31.12.2025 найти себе нового домоуправа. В любом другом случае (не собрали большинства, не нашли новую компанию) - остается RNP.
В письме от RNP сказано буквально следующее:
"SIA Rīgas namu pārvaldnieks" приглашает Вас принять участие в голосовании владельцев квартир по дальнейшему управлению домом.
Сообщество собственников квартир вашего дома может принять решение о передаче дома нам в качестве существующего управляющего, выбрать другого управляющего или создать объединение, которое в будущем будет управлять самим домом.
Мы, менеджеры SIA Rīgas namu pārvaldnieks, с радостью и ответственностью предлагаем заключить договор об управлении Вашим домом и продолжить управление Вашим домом.
Зачем нужно голосование:
С 1 января следующего года, в соответствии с решением Сейма, в Латвии завершится процесс приватизации (1 мая 2025 года вступает в силу Закон о завершении приватизации жилых домов государства и самоуправлений. В статье 11 этого закона Сейм определил порядок, в котором самоуправления должны передать право управления жилыми домами собственникам квартир), следовательно, такие договоры должны будут заключать многоквартирные дома, которые до сих пор не заключали договоры об управлении. Этот дом включает в себя и ваш дом.
Время голосования: 22 сентября - 06 октября 2025
Что ваш голос значит для дома:
Голосуя «ЗА», сообщество собственников квартир выбирает заключить договор об управлении с существующим управляющим, и поручает ему заключить договоры с поставщиками услуг, необходимых для управления домом. Договор будет заключен и действителен с 01.01.2026. Сообщество собственников квартир сможет в любой момент поручить своему руководителю другие действия по управлению и задачи, которые не указаны в договоре.
Если же из-за недостаточного количества голосов решение не будет принято, то как при голосовании «ЗА», владельцы квартиры выбирают заключение договора с существующим управляющим. Договор вступает в силу с 01.01.2026 года и заключается сроком на пять лет.
Голосуя «НЕТ», сообщество собственников квартир выбирает управление собственным жилым домом, учредив объединение или выбрав другого управляющего. В таком случае община собственников квартир должна организовать иное решение общины, чтобы взять на себя права управления и передать деятельность по управлению выбранному общиной управляющему...Если же до 31.12.2025 сообщество собственников квартир не примет решение о принятии права на управление, то для обеспечения непрерывности услуг вступает в силу договор об управлении с RNP.
Если договор заключен и впоследствии сообщество собственников квартир захочет его расторгнуть, это можно будет сделать, приняв решение сообщества и отправив его управляющему вместе с уведомлением за месяц до расторжения договора."
Антон Городницкий, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
